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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.8.5.
4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]
#공급과잉 #역전세리스크 #신용대출
투자는 물건을 싸게 사는 것도 중요하지만 장기간 잘 지키는 것도 중요하다. 전세 레버리지 투자자에게 닥칠 수 있는 리스크는 역전세리스크가 있다. 역전세리스크를 방지하기 위해 4가지 방법이 있다. 첫번째, 애초에 역전세가 나지 않을 만한 물건을 사는 것이다. 전세 실수요가 풍부한 직장과 교통이 편리한 지역에 투자한다. 두번째, 공급을 확인한다. 투자하려고 하는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 조심해야한다. 세번째, 마통이나 대출을 써서 무리하게 매입하지 않는다. 역전세 났을 경우 마지막 방어선으로 활용해야 한다. 네번째, 임대사업자의 경우 위급한 상황일 때 매도할 수 있는 물건 1~2개 정도는 남겨둔다.
[확실한 투자 기준 세우기]
#저평가 #투자금 #리스크
아파트 투자의 기준 3가지가 있다. 첫번째는 저평가된 상태인가? 이다. 아파트의 가치에 비해 가격이 저렴한지 알아야 하며 그걸 위해서는 비교 평가할 단지를 많이 알아야 한다. 두번째는 투자금이 적게 드는가? 이다. 초보자인 경우 처음부터 투자금이 많이 드는 단지를 투자해서는 안된다. 왜냐하면 투자 실패로 인한 타격이 클 수 있으며 투자금을 적게하여 여러 단지에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 도움이 되기 때문이다. 세번째는 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 이다. 리스크는 매매잔금리스크와 역전세리스크가 있다. 이 둘을 감당할 수 있는 재정적 여건이 되는지 계산해봐야 한다.
[가격이 상승할 지역 선정하기]
#수요와 공급의 시차 #싸이클
부동산 시장은 수요와 공급의 시차로 인해 시장이 과열되거나 차갑게 식는 싸이클이 발생한다. 건설사는 수요가 많을 때 분양을 하여 입주까지의 시차가 발생하는 것이다. 수요는 많은데 공급이 적어 아파트 가격이 오르고 나중엔 공급이 많아져 가격이 떨어진다. 그리고 이것은 지역마다 다르게 나타나기 때문에 어떤 시장 상황에서도 투자할 곳을 찾을 수 있다. 아파트 임장지역을 선정할 때 4가지 기준에 따른다. 1. 전세가율과 가격. ‘부동산지인’을 통해 전국의 전세가율을 비교하여 전세가율이 높고(70% 이상) 가격이 저렴하다고 느끼는 지역을 선정한다. 2. 투자금의 규모. ‘네이버부동산’을 통해 구체적으로 물건을 살펴보고 투자금이 적게 드는 단지가 많은 지역을 선정한다. 3. 입주 물량. ‘부동산지인’을 통해 그 지역과 주변 지역의 공급이 많은지 확인한다. 4.미분양. ‘부동산지인’을 통해 미분양이 증가 추세인지 감소하는 추세인지 확인한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 조급한 마음을 버리고 차근차근 단계별로 성장하는 것이 중요하다. 어차피 투자는 평생해야 하는 것이고 섣불리 투자한 물건으로 실패를 경험하게 되면 다시는 투자를 못하게 될 수도 있다.
2. 혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 간다. 내가 지치고 포기하고 싶을 때 일으켜 세워주고 독려해주는 투자 동료와 멘토를 만드는 것이 중요하다. 그러기 위해서는 내가 무엇을 줄 수 있는지 생각하고 먼저 줘야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 힘들어도 포기하지 말고 꾸준히 하자.
2. 조급함을 버리고 묵묵히 해야할 일을 하며 투자를 배워나가자
3. 1호기에 나의 모든 재산을 쏟아붓지 말자. 실패할 확률이 높고 경험할 기회가 줄어든다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p. 127) 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
(p. 153) 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.
(p. 225) 투자 역시 다른 분야의 일처럼, 경험이 쌓일수록 실력도 좋아지게 마련이다.
(p. 328) 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
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