[내마중 10기 44조 케빈] 2주차 수강 후기 작성

2주차 강의는 현시점 부동산 시장의 수준을 진단하고, 서울 수도권 지역구별 특징에 대해 자세히 알아보는 시간을 가졌습니다. 서울을 다 알지는 못 했기 때문에, 특히 지역구별 특징을 들어 설명해주신 점이 매우 좋았습니다.

2주차 강의에서 인상깊었던 점 2가지를 뽑자면, 

1. 교통에 있어서 지역구의 특징 기준으로 판단해야 한다.

   - 강남 접근성을 최우선으로 판단하지만, 지역구의 특징에 따라 지하철 노선의 메리트가 달라진다.

   - 예를 들어 서울 서쪽에 있는 구의 경우, 강남 출퇴근을 위한 거주 수요보다는 여의도/시청으로의 출퇴근 수요가    많을 것이기 때문에, 이 지역의 경우 여의도/시청 교통이 더 중요한 요소로 작용한다고 볼 수 있다.

2. 특징을 가지고 있는 지역의 경우, 교통보다 다른 요소가 우선시될 수 있다.

   - 예를 들어, 양천구의 경우 학군이 가장 중요한 입지 요소이기 때문에, 교통이 편리한 5호선 역 근처보다 학군지    및 학원가 주변의 가격이 더 비싸다. (학군 차이로 인해, 오목교역 아래와 위의 차이도 많이 난다.)  

   - 또한, 양천구는 재개발에 대한 가격 반영이 되어 있어, 저층으로 구성된 5단지가, 비교적 고층이 많은 3단지보다 비쌌다. (임장을 통해 얻은 정보)

위 내용을 알게 되면서, 각 구의 특징을 알려주신 2주차 강의가 매우 좋은 내용으로 다가왔습니다. 앞으로 부동산 입지 및 가격 평가에 있어서 잘 적용해볼 예정입니다. 

좋은 강의 감사합니다~!