현금 2-3억 있다면 서울 이곳으로 가세요. 제2의 마포가 될 여기가 어디냐면..

💌이번 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!

• ‘제2의 마포’로 불리는데 가격은 10억이 싼 ‘이곳’이 어떤 지역인지 알 수 있어요.
• 이곳은 어떤 특징이 있는 곳인지 자세히 알 수 있어요. 교통, 인프라, 학군, 일자리로 나누어 이곳에 대해 쉽고 재밌게 배울 수 있어요. 

이제 상승 멈출까? 주춤하는 서울 집값🏠
 

안녕하세요, 살기 좋은 지역을

대신 찾아드리는 월동여지도예요. 🗺️

월동여지도 담당자도 내년엔 서울에 내 집 마련을 하고 싶은데요ㅎㅎ

저처럼 서울에 집 살 기회를 노리시는 분들에게 좋은 소식을 하나 들고왔습니다.

그 소식은 바로…

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서울 집값 상승세가 주춤하고 있다는 사실!😮😮😮

이게 정말 사실일까하여 월동여지도 담당자는 눈을 씻고 다시 한번 보았는데요.

기사를 다시 보니 정말 서울 25개 자치구 가운데 

강동구와 동대문구, 동작구, 서대문구, 은평구 등 

5곳은 가격이 주춤하고 있다고 하더라고요.

평소 월동여지도를 즐겨보시던 분들을 아실 거예요,

이 중에서 좋은 지역을 잘 찾아낸다면 

좋은 지역에 내 집을 저렴하게 살 수 있는 기회라는 걸요😉 (찡긋)

그래서 오늘도!

저 월동여지도가 서울을 샅샅이 뒤져서 

살기 좋은 지역을 찾아냈습니다. 바로 소개드릴게요. :) 

(힌트: 이미 앞에서 언급했던 지역임. 기대해도 좋아요ㅎㅎ) 

제2의 마포라 불리는 이곳

오늘 소개할 이 지역은 위치적으로나 환경적으로나 

<서울 마포>와 비슷해 제2의 마포가 될 수 있는 곳인데요. 

마포는 성동구, 용산구와 더불어 

서울에서 땅의 가치가 높은 상급지로 여겨지는데 

제2의 마포인 곳이 있다니 월동여지도 담당자도 정말 혹했습니다.  

과거엔 마포만큼은 아니었는데 

현재 재개발/재건축 사업으로 환골탈태 중이라고 해요.

헌옷을 벗고 새옷으로 갈아입을 준비가 된, 

그리고 이미 새것으로 바뀌어 쾌적한 환경을 뽐내는 곳도 있는 그런 곳입니다.

더 혹했던 건 따로 있었답니다(?) 

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이곳의 가격은 마포와 비교해서 10억이 더 싸다는 사실😮

그래서 지금 저렴한 가격일 때 이곳을 보셔야 하는 거랍니다!

사실 마포는 평범한 사람이 처음부터 진입하기엔 어려운 동네로 느껴지잖아요.

너무 비쌀 것 같고.. 이미 다 올랐을 것 같고..

이미 잘 사는 사람들이거나 특별한 직업(의사, 유튜버 등)을 가진 

고소득자분들만 살 것 같은 느낌도 있고요.

하지만 이곳은 마포와 비슷한 환경인데 10억이나 싸다니! 

어디인지 더욱 궁금해집니다.

알려드리기 전에 힌트 하나 드리자면, 

저는 <이곳>을 떠올릴 때마다 연세대학교가 생각나요. 

대학교의 활기찬 분위기를 품고 있으면서 

점점 더 살기 좋아지는 서울의 이곳, 바로 소개드릴게요!  

 

지금 서대문구를 봐야하는 이유 

오늘 소개드릴 이곳, 어디일까요?

바로 <서울 서대문구>입니다.

그럼 지금 왜 서대문구를 봐야할까요?

서대문구는 마포의 확장지역 중 하나로써 

개발이 활발하게 일어나고 있는 곳이기 때문입니다.

그런데 아직 가격은 마포를 따라가지 못할 정도로 

저렴하기 때문에 다른 분들이 채가기 전에 얼른 공부해두셔야 하는 거예요.
 

위 사진은 가재울 뉴타운의 한 곳의 변화를 가져온건데요. 

이 밖에도 다양한 홍제, 북아현 뉴타운 등 여러 정비사업이 이루어지는 곳이 서대문구예요.

 특히 마포와 인접한 북아현 뉴타운은 

마포의 환경, 교통, 입지도 모두 누릴 수 있기 때문에 

제2의 마포 역할을 더욱 톡톡히 하는 곳이라 할 수 있겠죠! 

서대문은 서울에서도 일자리가 집중된 지역은 아니예요.

일자리가 많은 지역이라기보다는

거주환경이 좋은 곳에 더 가깝거든요 :)

하지만, 서대문구가 <제2의 마포>인 이유가 있겠죠.

바로 일자리가 몰린 지역으로까지의 대중교통을 타고 이동하기 너무 좋은,

교통의 허브이기 때문입니다. 

회사가 많은 광화문/시청, 여의도, 강남까지

쉽게 이동할 수 있다는 가장 큰 장점이 있어요. 

서대문구를 지나가는 전철 노선은 총 5개입니다. 

2호선, 3호선, 5호선, 6호선, 경의선까지!

특히 충정로는 2호선, 5호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권이네요 ㅎㅎ

여러 노선들이 있지만, 주요 업무지구를 지나가는 

2호선, 5호선을 중심으로 광화문/시청, 여의도, 강남까지 얼마나 걸리는지 확인해볼게요.

같은 마포 내에 위치한 상암으로의 접근성은 당연히 좋고요!

광화문과 여의도까지는 5호선 충정로역을 기준으로 

10분 내외로 출퇴근 할 수 있을 정도로 직주근접 메리트가 아주 뛰어나요. 

최근 많은 선진국에서 ‘15분 도시’라고 해서 

집에서 15분 내 거리에서 모든 걸 해결할 수 있도록 노력중인데요. 

서대문구에서 여의도나 광화문으로 출퇴근한다면 15분 도시가 실현되는 느낌이겠네요! 

그리고 여기서 끝이 아닙니다!

추가로 교통 호재까지 있는데요. 

강북횡단선, 서부선 총 2가지가 계획되어 있습니다.

서대문구는 서대문구를 둘러싼 교통만 잘 되어 있고

중심부 교통은 약하다는 단점이 있었는데,

이 노선이 생기면 서울 동서남북 어디든 가기가 아주 편리해지겠죠.

하지만 아직까지는 언제 만들어질지 확정이 나지 않았기 때문에,

호재라는 이유 하나만으로 집을 마련하실 때는 조심하셔야 하는 부분입니다.

학군: 아이 키우기 좋나요?

서대문구의 학업 환경은 어떤지 한번 살펴볼게요 ✏️

서대문구에서는 상대적으로 가재울뉴타운이기도 했던 가좌동에 학원이 몰려있어요. 

대치나 목동처럼 엄청난 학원가가 형성되어 있지는 않지만요. 

이 동네는 신축아파트 중심이다보니 동네가 깔끔한 인상이 강해요.

마치 서대문구의 신도시라는 별명이 있을 정도로요. 

쾌적한 동네이다보니 아이들을 데리고 사는 가족들이 많고, 

그래서 다른 동네보다는 서대문구 내에서 학원가가 잘 운영되고 있는 편이더라고요.

실제로 서대문구에 사는 아이들의 중학교 성적을 살펴볼게요. 

상대적으로 평균 성적이 높은 학생들이 모인 학교에 표시를 해뒀어요. 

특히 이화여자대학교 사범대가 운영하는 금란중학교와 

가좌동의 가재울 중학교는 특목고를 10명에서 12명이나 보낼 정도로 높은 성적을 보이는데요! 

이 주변 아파트의 선호도가 다른 아파트보다 높을 수 있으니 잘 챙겨보시는 게 좋을 것 같아요 🙂

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

마지막으로 편의시설이 무엇이 있나 살펴볼까요?

서대문구에서는 마포쪽으로 내려올수록 편의시설이 잘 갖춰져 있다고 볼 수 있어요.

연세대 세브란스병원, 강북삼성병원처럼 대표적 대형병원이 2곳이나 있구요!

젊음의 거리 신촌에는 현대백화점도 위치하고 있습니다.

다만 아쉬운 점은 서대문구 내에 홈플러스, 코스트코, 이마트처럼 대형 마트가 없다는 점인데요.

신촌역 근처에 바로 <이마트 신촌점>이 있어서 마포구의 인프라를 함께 누릴 수 있답니다!

지금까지 서울 서대문구가 

왜 좋은 지역인지 알아봤는데요! 

서울 중심부와의 접근성은 어떤지, 

학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요.

제2의 마포로 불릴 정도로 교통, 입지가 좋은데

최근 적극적인 재개발/재건축 사업으로 인해

환골탈태 + 천직개벽이 진행중인 서대문구..!

(그런데 무려 마포보다 10억이 싸다구요..!) 

앞으로 더 쾌적한 신도시의 모습을 자랑할

서울 서대문구를 눈여겨 보셔도 좋을 것 같아요.

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하지만 여기서 잠깐,

좋은 지역에 있는 아파트라고 해서 

아무거나 사면 무조건 돈을 벌까요?

답은 ‘그렇지 않다❌’입니다.

같은 아파트를 사도 누군가는 3억, 

누군가는 7억 오르는 아파트를 고르더라고요.
 

이왕 큰 돈 들여서 사는 거 

내 상황에서 최선의 선택을 하면서,

돈도 더 버는 선택을 하시길 바랍니다.

그 방법은 월급쟁이 내집마련 전문가 너나위님께서 도와드릴 거예요. 

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