열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 책과79하조 정쩡이]

안녕하세요.

열중반 3주차 도서는 너나위님의 월급쟁이부자로은퇴하라 (월부은)이었습니다.

월부은도 1년 반만에 재독이지만 다시 읽으니 오히려

아무것도 모르던 그 때보다 더 많은 것을 다르게 느낄 수 있었습니다.

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

본 것

• 1장 Why 왜 투자를 해야하는가
  • 자본주의에서 인플레이션은 피할 수 없으며, 이로인해 현금의 가치는 점점 떨어진다.
  • 노동의 가치가 떨어져가고 있는 상황에서, 기업과 정부가 가져가는 것보다 내가 가져가는 몫이 적어지고 있다.
  • 투자는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것이다. (노후준비)
• 2장 Direction 당신과 돈이 가야 할 방향
  • 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다.
  • 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 구입해야한다.
  • 생산자산 : 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 자산
  • 소비자산 : 구입하자마자 감가상각되는 자산
• 3장 What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
  • 전세투자란 전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자.
  • 부동산 투자의 기준 세가지 : 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력(리스크대비)
  • 초보 실전 투자자로서 중요한 것은 적은 투자금으로 다양한 경험을 쌓는 것.
  • 부동산은 입지, 투자는 관계
  • 투자교훈
    1. 레버리지 : 리스크 감수가 필요하지만, 잘 활용하면 수익률 극대화가능
    2. 입지 : 부동산투자에서 구축이냐 신축이냐보다 제일 중요한 부분
    3. 협상 : 부동산 거래는 항상 순조롭지많은 않기 때문에 상대방의 입장도 고려하여 인내심을 가지고 임해야함
    4. 관계 : 부동산 거래는 나와 매도인뿐만아니라 임차인, 중개인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일. 좋은 관계에서 좋은 결과가 나옴
    5. 호재 : 호재보다 저평가여부가 더 중요함. 호재의 불확실성을 염두에 두어야함.
• 4장 Concept 성공 투자를 위한 필수 지식
  • 투자에 필요한 종잣돈을 모으는 것(노동수입)과 동시에, 만들 수도 있다.(투자수익금)
  • 아파트 전세투자 시스템을 만드는 것이 노력대비 효용이 높은 투자방식이다.
  • 잃지 않는 투자란 저평가된 물건에 투자하여 오랫동안 보유하는 것이다.
  • 쌓은 것을 잘 지키는 것도 중요하다.
• 5장 How 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
  • 간결하고 확실한 투자기준을 마련해야한다. : 저평가, 적은 투자금, 리스트 감당 가능 여부
  • 싸다고 느껴지며(저평가), 적은 투자금(전세가율 높은곳)이 드는 곳을 투자해야한다.
  • 지역의 사전조사(인상파악)와 현장조사(실제물건들의 우위파악)는 필수이다.
  • 수월한 임대조건 : 저렴한 가격, 깔끔하게 수리된 집 상태, 언제든지 가능한 입주, 임대를 잘 빼줄 수 있는 부동산사장님(만약 내 전세가 계속 안나간다? 다른 부동산에 바로 내놔야함)
  • 초보투자자인 내가 지금 제일 먼저 할 것
    1. 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡기
    2. 매달 전국 시구 단위로 부동산 시세확인, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역 몇군데 정하기
    3. ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들 중 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역 정리하기→조인스랜드 사이트종료됨
    4. 해당 지역의 입주물량과 미분양 현황 등을 확인하여 구체적인 임장지역 선정하기
• 6장 Mind 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
  • 인지하였다면, 조급해하지말고 꾸준하게 꼭 행동을 해야한다.
  • 도움을 받고 싶다면, 나부터 좋은 사람이 되어서 도움을 줄 수 있는 사람이 되어야한다.
  • 멀리가고 싶다면, 동료들과 함께 가야한다.
  • 진짜 중요한 사람들(가족,동료)과 가끔 만나도 관계가 유지되는 사람들(회사동료, 지인, 친구) 구분하기

깨달은 것

1. 부자가 되기 위해 투자를 해야하는 것이 아닌, 나의 노후준비를 위해 투자는 필수이다. 회사는 나의 인생을 책임져주지 않는다.
2. 실제 부동산 투자 시 매매부터 임대까지 많은 사람들과 만나기 때문에 상대방의 상황을 잘 아는 것이 중요하고, 무조건 나의 요구사항만을 우기기보다는 내가 해줄 수 있는 것은 무엇일까 먼저 고민해야한다.
3. 만들어둔 시스템을 잘 유지하는 것도 중요하다. 항상 리스크를 대비하여야한다. (현금상황체크)
4. 나는 아직 아무것도 모르는데 나같은 사람이 도움이 될까? 라는 생각금지. 동료의 상황에 진심으로 함께 고민하고 응원하는 것부터 좋은 영향을 미치는 사람이 될 수 있다.

적용할 것

1. 저평가 아파트를 찾기위해 꾸준히 앞마당을 늘리고 비교평가하기
2. 협상 시 상대방이 원하는 것이 무엇인지 파악하고 내가 해줄 수 있는 것 찾기 (내가 원하는 것만 우기지않기, 무조건 못해준다고 하지않기)
3. 가족과 동료의 소중함잊지말기 (댓글, 카톡 등 고마움과 응원남기기)