관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
굿대디입니다.
드뎌~~ 3강
양파링님의 위트 넘치는 강의로
전세 관련 완벽 정리해 주셨습니다.
저도 곧 ㅎㅎ 아직 물건도 없지만
1호기를 하기위해 준비하고 있습니다.
1호기를 위한 실전 준비 강의로 생각하고
집중~~~해서 듣게 되었습니다.
**전세 세팅을 위해 알아야 할 것
잔금 대비해서 빨리 빼는 법과
실전 리스크 사례를 들어서
장~시간 설명해 주셔서 감사합니다.
Chapter 01: 강의에서 느낀 점
1. 현재 전세 시장 상황
현재 시장 상황은 4,5급지를 중심으로
전세가가 60%를 넘어서
투자하기 좋은 시기가 되었다가 하셨습니다.
그렇게 기다렸던 시기인데 불장이 되면서
부린이닌 저는 마음이 초초함을 넘어서
포기하는 쪽으로 기울어 있었지만…
양파링님의 말씀을 듣고
모든 것이 다 오른것도 아니고,
" 여전히 유효한 투자 가능 기준에
적합한 것이 많다 "
는 것을 깨달았습니다.
"현재 시장 2015년 상승 초입과 비슷하며,
과거 시장에서 미래의 흐름을 어느 정도 볼 수 있다."
전세가 상승
→ 투자를 준바하는 우리에겐 기회!
2. 전세 세팅 프로세스
* 매도 잔금 전 전세 세팅으로 잔금 처리
* 매도자가 세입자 ( 주전 )
* 임차인 계속 거주 ( 전세 안고 매입)
이렇게 세가지 케이스 중 음… 저는 주전이 제일 편할 듯 한데요.
과연 제 1호기는 어떤 세입자를 맞이하게 될지 궁급합니다.
그리고, 미래 완벽히 대비할 수는 없지만
미리 준비하여 어느 정도 리스크를 줄일 수 있다고 하셨습니다.
3. 임대계약서 주의 사항
* 특약 잘 챙겨서 혹시 모를 문제에 대비하기
양파링님께서 직접 보여주신 계약서 참고하여
레버리지 잘 하겠습니다.
감사합니다.
4. 전세가격 설정 방법
전세 가격 설정은 아래 세가지만 꼭 기억한다.
단 / 생 / 공
1) 단~~지
2) 생 활 권
3) 공 급 만
5. 임대기간 설정 방법
임대 설정은 아래 세가지만 꼭 기억한다.
공 / 수 / 표
1) 공 급
2) 수 요
3) 포트폴리오
재계약 시기 분산
Chapter 02: 강의에서 적용할 점(BM)
1. 임대 리스크 줄이기 위해 할 일
지역을 분산하여 매수한다.
2. 재계약시 계약서 작성 주의
종료일자 평일인지 주의하여 작성
3. 전세보증보험 가입 여부?
계약시 해당 금액 변동성 있으므로,
필요 시 재작성 가능성 열어둔다.
Chapter 03: 3강 이후 할 일
1. 임장 임보 잘 쓰면서 아는 지역 정리
잘 하고 기회가 있는 지역을 파악한다.
2. 1호기 준비 시점이 언제인지 준비하고
전세 세팅 준비도 반드시 해야 한다.
2주차 선언한 부분 중 기존 임보 확인하여
시세트레킹 작성하였고
과거 대비 시세 비교 해보았습니다.
그리고 , 목실감도 빠짐없이 작성하였고,
주간 실적도 복기하고 있습니다.
감사합니다.
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