수강후기

열반스쿨 중급반 3강 강의 양파링님 후기 [열반스쿨 중급반 39기 75조 굿대디]

  • 24.08.27

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

안녕하세요 

굿대디입니다.

 

 

드뎌~~ 3강 

양파링님의  위트 넘치는 강의로 

전세 관련 완벽 정리해 주셨습니다.

 

저도 곧 ㅎㅎ 아직 물건도 없지만 

1호기를 하기위해 준비하고 있습니다.

 

1호기를 위한 실전 준비 강의로 생각하고 

집중~~~해서 듣게 되었습니다.

 

**전세 세팅을 위해 알아야 할 것 

잔금 대비해서 빨리 빼는 법과 

실전 리스크 사례를 들어서 

장~시간 설명해 주셔서 감사합니다.



Chapter 01:       강의에서 느낀 점      

1. 현재  전세 시장 상황

 

현재 시장 상황은 4,5급지를 중심으로 

전세가가 60%를 넘어서 

투자하기 좋은 시기가 되었다가 하셨습니다.

 

그렇게 기다렸던 시기인데 불장이 되면서 

부린이닌 저는 마음이 초초함을 넘어서 

포기하는 쪽으로 기울어 있었지만…

 

양파링님의 말씀을 듣고 

모든 것이 다 오른것도 아니고, 

" 여전히 유효한 투자 가능 기준에 

적합한 것이 많다 "

는 것을 깨달았습니다.

 

 

"현재 시장 2015년 상승 초입과 비슷하며,

과거 시장에서 미래의 흐름을 어느 정도 볼 수 있다."

 

전세가 상승

→ 투자를 준바하는 우리에겐 기회!

 

 

2. 전세 세팅 프로세스

* 매도 잔금 전 전세 세팅으로 잔금 처리

* 매도자가 세입자 ( 주전 )                    

* 임차인 계속 거주 ( 전세 안고 매입)    

 

이렇게 세가지 케이스 중 음… 저는 주전이 제일 편할 듯 한데요. 

과연 제 1호기는 어떤 세입자를 맞이하게 될지 궁급합니다.

 

그리고, 미래 완벽히 대비할 수는 없지만 

미리 준비하여 어느 정도 리스크를 줄일 수 있다고 하셨습니다.

 

3. 임대계약서 주의 사항

* 특약 잘 챙겨서 혹시 모를 문제에 대비하기
양파링님께서 직접 보여주신 계약서 참고하여 

레버리지 잘 하겠습니다. 

감사합니다.

 

 

4. 전세가격 설정 방법

 전세 가격 설정은 아래 세가지만 꼭 기억한다. 

단 / 생 / 공

1) 단~~    

2) 생 활 권    

3) 공 급 만   

 

5. 임대기간 설정 방법

 임대 설정은 아래 세가지만 꼭 기억한다. 

공 / 수 / 표

1) 공   급        

2) 수   요        

3) 포트폴리오

 

재계약 시기 분산

Chapter 02:     강의에서 적용할 점(BM)   

1. 임대 리스크 줄이기 위해 할 일
 지역을 분산하여 매수한다.

 

2. 재계약시 계약서 작성 주의       
종료일자 평일인지 주의하여 작성

 

3. 전세보증보험 가입 여부?          
계약시 해당 금액 변동성 있으므로, 

필요 시 재작성 가능성 열어둔다.

 

Chapter 03:         3강 이후 할 일      

1. 임장 임보 잘 쓰면서 아는 지역 정리 

             잘 하고 기회가 있는 지역을 파악한다.       

2. 1호기 준비 시점이 언제인지 준비하고 

                   전세 세팅 준비도 반드시 해야 한다.                  

 

2주차 선언한 부분 중 기존 임보 확인하여 

시세트레킹 작성하였고 

과거 대비 시세 비교 해보았습니다.

 

그리고 , 목실감도 빠짐없이 작성하였고, 

주간 실적도 복기하고 있습니다.

 

감사합니다.

 


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