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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
1장 왜 투자를 해야 되는가
무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 : 인플레이션은 돈의 가치를 떨어뜨리는 주범이다. 물가는 내 소득의 증가 속도보다 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 통화량 증가 = 돈의 가치 하락이다. 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 것이 바로 투자다. 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
월급은 절대 오르지 않는다 : 경제의 3주체인 가계, 기업, 정부에서 가계가 나누어 가지는 부의 비율은 점점 감소하는 추세이다. 직장인을 위한 자본주의는 없다.
당신마저 관심 없는 당신의 노후 : 우리나라의 경우 국가에서 지원하는 노후생활 지원은 필요 수준에 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 투자의 1차 목표는 노후 준비다. 부자는 그 다음에 따라 오는 결과이다.
직장생활 N년 차, 당신의 현 주소 : 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
직장인의 투자 전략 : 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 하지만 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면 소득이 뚝 끊기는 것이다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 직장인으로 살아오면서, 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화하는 데서 찾았다. 바로 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산을 구입하는 방식이다. 우리는 재테크나 투자에 무관심한 직장인이나 자영업자 → 직장인 투자자, 자영업자 투자자 → 자산가, 부자로 포지션을 변화해야 한다.
돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 : 직장인의 비근로소득 창출 6단계는 시간 ←> 근로소득 교환, 절약, 자본화, 투자,시스템 마련, 비근로소득 확보이다.
내가 부동산을 택한 이유 : 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 부동산을 택한 이유는 정보 대칭 (주체가 개인)과 레버리지 (전세 투자는 무이자 레버리지)때문이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
의왕시 25평 아파트 : 레버리지는 리스크를 감수해야 되는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 부동산 투자에 있어 연식보다 중요한 것은 입지다. 부동산 거래에서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다. 부동산 거래는 많은 사람과 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선 되어야 한다. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.
분당 21평 아파트 : 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다. 실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다. 투자자는 대출 가능액을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다. 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.
수지 32평 아파트 : 단순히 공급 물량만으로 투자를 결정하지 말고, 가격이 가치 대비 저렴한지 먼저 고려해야 된다. 부동산 투자의 기준은 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력이다. 아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다. 때로는 주인전세, 세안고 물건에 투자하는 것도 좋다.
평촌 21평 아파트 : 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면, 예의 주시해야 된다. 등기부 등본 열람은 필수다. 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려하라.
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 : 지출부터 체크하여 불필요한 비용을 정리한다. 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리이다. 자본 재배치는 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식이다.
직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 : 시간이 귀중한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다. 전세 투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다. 변치 않는 투자 진리란 없다.
절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이 투기다. 저평가된 지역을 찾고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고, 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가? : 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다. 10년 뒤의 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 : 시스템 구축 계획을 세운다. 1) 원하는 은퇴 시기와 기대 수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다. 2) 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 자금이 얼마인지 계산한다. 3) 해당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주탁 수를 계산한다. 4) 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.
위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라 : 쌓는 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고,과욕을 삼가라.
5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
확실한 투자 기준 세우기 : 저평가 된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
가격이 상승할 지역 선정하기 : 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각과 과열을 반복하고, 정책도 이에 맞춰 시행된다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
임장 전 지역 조사하기 : 입지를 보기 위해 일자리, 교통, 환경, 학군을 조사한 후, 가격을 조사한다.
지역을 눈에 담는 현장조사 : 분위기 임장, 단지 임장, 중개소 방문 후 매물 임장을 한다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억해라.
투자 즉시 돈 버는 실전 투자법 : 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기이다. 수월한 임대 조건 4가지는 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람임을 기억하라.
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 : 생각만 하지 말고 실행에 옮겨라.
한 번의 성공보다 중요한 것들 : 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라.
종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 : 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주어야 돌려 받는다.
갈등에 대처하는 자세 : 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 것은 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.
자본주의 사회에서 투자는 필수고, 투자의 목표는 우선 노후 준비라는 것을 생각하게 되었습니다. 생산자산 구입의 필요성과 재테크나 투자에 무관심한 직장인이나 자영업자 → 직장인 투자자, 자영업자 투자자 → 자산가, 부자로 포지션을 변화해야 한다는 것을 알게 되었습니다. 시스템 투자의 기반을 다지기 위해 1-2년에 아파트 1채씩 구입하도록 노력하겠습니다. 수월한 임대 조건 4가지는 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람임을 기억하겠습니다.
생각만 하지 말고 실행에 옮길 것이며, 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하겠습니다.
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