열반스쿨 중급반 라이브 코칭 후기 [열반스쿨 중급반 39기 7ㅏ치투자의 7ㅣ적이 이뤄내조 블랙스완]

수강후기
24.08.27

열반스쿨 중급반 - 나에게 맞는 투자지역 찾는 법

조원분들이 깜빡하셔서 놓치실 까 “ 카톡보다는 그림이 직관적이지 ! ㅋㅋ ” 하며 만들어

톡방에 남기고 조장방에도 나눔드림 !

오늘은 양파링님의 라이브 코칭이 있는날 !

라이브 코칭은 정말 대화하는거 같아 좀더 머리에 잘들어오고 , 질문을 통해 해주시는거라

조금 더 가까이 다가오는 느낌 입니다 !

이번 질문들은 , 저와같이 몇개월 안된 분들의 사연 이 조금은 많은듯 했고 , 평소 궁굼 했던 것 고민했던것 , 들 로 꾹꾹 눌러 5시간을 채워주셨습니다 !!!

=> 몇개월 듣진않았지만 ..역대급아닌가요 ??

5시간동안 애정을 받은 내용 후기 들어갑니다

총 3가지 챕터로 이야기 를 이끌어 가주셨습니다

☆ Part 1. 방향성에 대한 고민

-초수강생의 질문

Q 지금 막 공부 시작했는데 , 시장은 뜨겁고 전 지금 뭘하면 될까요 ?

A : 빠르게 가고 싶다면 , 우리가 할 수 있는 건 그저 실행의 속도를 높이고 최대한 몰입 하는 것 입니다.

=> 우리가 해야할일을 찝어서 말씀해주셨습니다.

나의 자금 상황 , 6개월 뒤 + 1년뒤 의 투자금 상황 , 투자금으로 어떻게 투자할지 고민하고

실행 하기위해 어떤 준비가 필요할지 , 그리고 지역 찾기

마지막은 “ 실행 ” 하기

적용 : 지금 나에게 필요한건 , 실행하기위한 준비 과정 과 지역착기 그리고 실행 !!

- 매번 나오는질문 ! 하지만 계속 궁굼한 그것 ! ㅋㅋ

Q 똘똘한 한채 vs 여러채 분산 (매도 후 똘똘한 한채구입 ? )

A : 가치가 있고 , 싸게 샀고 현재도 여전히 싸다면 , 지키세요 !

하지만 , 위 조건이 맞지않으면 매도 후 더 좋은 자산으로 바꾸는데 활용할 수 있습니다.

Q 1,2급지1채 or 3급지 2채

A : 결국 어떤것이 더 수익성이 좋은가 ? 의 문제 ( .. 7억을가진 그 누군가가 부럽..)

어떤것을 선택하든 , 어떤가치의 물건을 얼마에 샀는지로 결국은 최종 수익이 결정

=> 2가지 질문 모두 , 가치의 판단과 내기준을 믿고 확인해서 앞길을 정할수 있는것

그리고 투자금을 나눌지 , 한번에 쓸지는 내가 찾은 저평가 단지의 가치에 맞게 ! 윤용되면 된다고 생각했다.

적용 : 저평가 단지를 찾고 , 비교평가 를 해서 적정 투자 물건을 찾고

투자금을 맞춰서 투자 방향 성을 정하기 !!

Q 수강하고 싶은 강의를 수강하지 못해서 자실을 하며 3개월을기다려야 하는지 ?

A : 해당강의를 통해 얻으려고 했던것이 무엇인지 생각하세요 .

실전반 을 이수했다면 충분히 투자할수 있는 능력이 있습니다. 강의를기자리며 미루기보다는

데드라인을 정하고 투자를 실행하려 노력하세요

=> 실전반도 그렇지만 , 월부학교는 엄청난 광클이 있어야한다고 들었습니다

하지만 이전 실전 반 까지도 충분한 실력을 갖췄으니, 기다리기보다 환경 내 에서 투자를할수 있도록

해야한다고 했습니다. ( 결국 월부학교도 1호기를 마련하려 가는것이니까. )

적용 : 내가 수업을 듣는 목적을 항상 잊지 말고 생각할것 ! 투자를위해 배우고 익히는것이다 !

☆ Part 2. 투자를 준비하는과정

( 독서 /강의 /임장 ,임보 /실전투자 )

Q 매물임장 단지 고르는 방법 , 매물코칭 의 벽을 넘는법

A : Why ? 투자하려고

What ? 투자할수 있는 물건을 봐야겠지 ?

How ? 투자금액을 알고 , 적합곳을 추리고 , 우선순위를 정하고 예약 !

=> 사실 전 매물임장은 벽이 없는것 같습니다 그나마 제일 장점중 하나 . 하지만 ,여기서도 배울 건 있지요 .

Why, What , How .. 간단해 보이지만 잊기 쉬운것 항상 기억햐야 겠습니다.

=> 매물코칭에서 고르고 골라 , 아니라는말을 들엇을때 , 다시 한번 가치와 가격이 적당한가를 보고

그 가격대 에서 더 좋은것 , 그리고 투자의 목적에 부합한지를 살펴보고

가격은 달라질수 있으니 언제든 좋은투자처로 될수 있음으로 , 트레킹 하기

적용 : 정말 투자하고 싶다면 , 내가 하고싶은것 편한것만 하면 안됨 .

투자자로써 필요하다면 , 어려워도 불편해도 해야하는것

어쩌면 , 일과 같을지도 모르겠다 .. 항상 하고싶은 일만 하고 월급을 받는건 아니니 .

Q 임장보고서 재미있게 쓰는 방법 (가장 답변이 궁굼했음 !! )

A : 언제 부터 임장보고서가 재미잇을거 같으세요 ?

=> 블랙스완 : 투자한번 하고나서요 ~!

답변으로 돌아가자면 ,

첫번째 습관부터 만들어라 , 임보쓰는 시간과 장소 . 쫓기지 않아야 임보에 생각을 담 아 낼수 있음 .

=> 아 이건 정말 공감 했습니다. 입지분석 할때 만 해도 2,3 주차보다는 체력과 시간이되어, 충분히

생각하고 적었는데…. 다음부터는 시간이 쫓기다보니 “내용 채우기” 가 먼저가 되더라구요.

두번째 결론은 , 무조건 투자 의사의 결정

=> 임장보고서는 , 현시점으로 투자를 할 수 있게 물건을 결정 해주는것으로 만들어야 함

적용 : 지루한 잠복기를 이겨내야함 ! 5개 정도부터는 , 재미가 붙는다 했으니 !! 우선 , 하자 !!

임보는 덮어두는것이 아닌 , 시세 트레킹을 통해 누적해 나가는것

적어도투자 후보로 결론낸 물건만이라도 구준히 !! 트레킹 !! 당장 ! 내일부터 !

임장보고서 = Ing + Ing +Ing …………..+ New

-그리고 다 기재 하진 못하지만 ,

전고점을 보는 플랫홈 ? 마다의 장단점 , 전저점의 의미 , 2강에서 배운 비교평가 , SABC 를 이해하는방법

20평대 신축 vs 30 평대의 비교평가 방법

=> 알고싶음 ! 들으세요 ㅋㅋㅋ

Q 단지 가격대를 오래 기억하는 방법 !! ( 이것 하나만은 오늘 꼭 가져가리 !!)

A : 시세를 형성 하는 입지 요소 를 잡고 구분 , 입지 중심에 맞춰 단지 특징을 기억

(걸러별로 가격을 분이해서 표시 )

=> 입지에 가격을 붙여보는 연습을 한다. ( 지역의 특징이나 단지의 특징을 기억해서 )

=> 한번보고 끝낼것이아니라, 앞마당 별로 누적할수 있어야 한다. Ing +Ing …+ New

+ 상승장의 전고도 같이 확인해서 기억하는 센스 ☆

적용 : 이건 바로 적용해서 해봐야 한다 !! 무조건 !! 첫 앞마당인 노원부터 !! 은사가 딱임 !!

그리고 독서와 투자를 연결 짓는법

투자 초,중,후기로 나눠서 알려주셨습니다 ,

저는 투자 초기 !! 반복 되는개념 익히기 !! , 부자가 되는 과정에 있는것을 알기 !

☆ Part 3. 태도

=> 더있었다니 !!! 이때는 이미 4시간째 !!!

Q 첫 투자를위한 액션 플랜

A : 어떻게 하면 될지 , 거꾸로 고민하기 !

=> 1호기 투자 <-- 매물코칭 (목표일자) <-- 후보매물 최종정리 <-- 암마당 모니터링 /비교 <-- 독/강/임 ( 투자할수 있는 앞마당 늘리기 ) <-- 나에게 맞는 투자방향 설정 (종자돈 , 저축액 , 상황, 목표 ) +데드라인 정하기 <-- 가용금액 / 개인리스크 파악

나는 지금 “ 독강임투를 집중적으로 해야할 단계 " 앞마당 늘리기 !!!!!!

Q 업무와 투자공부 사이 균형 잡기

A : 직장인 투자자 로 살기로 마음먹었다 하더라도 적어도 회사에서 '미운 사람'은 되지마세요

=> 이미 관리 영역인 나는 , 현재 쌓은 신뢰를 지키는 쪽으로 뱡항을 잡아야겟다 .. 이미 조금은 잃엇지만

더이상 , 잃지말자 .. 힘들게 쌓아올린 신뢰 ..

Q 올해 꼭 1호기 하고 싶어요 조장조원 어덯게 강의 듣는게나을까요 ?

Q 투자공부 체력적으로 만만치 않네요

Q 이번한달은 복기하는 과정을 거치면 어떨까요 ?

=> 같은 맥락의 3가지 질문 ㅎㅎㅎㅎ 우리의 양파링님의 대답은 ? ㅋㅋ

A : 진짜 성공하고 싶다면 3가지를 바꿔야 한다고 합니다. 시간,공간, 인간

무엇을하며 시간을 보낼지 ? 성공할수 밖에 없는 환경 , 꿈을이룬사람 ,

열정적으로 사는 분들과 가까이 만나는기회