[지방투자 기초반 21기 47조 메리곰] 3주차 강의 후기

안녕하세요. 

즐겁게 꾸준히 투자 실력을 쌓고 싶은 메리곰입니다.

이번 지기에서 식빵파파님의 강의를 처음 들었는데

식빵파파님의 다른 강의도 꼭 들어보고 싶은 생각이 들 만큼 정말 좋았습니다.

강의 내용을 스토리처럼 풀어주시니 잘 모르는 지역도 쉽게 와닿았고

핵심내용을 반복하여 말씀해 주시니 뇌에 각인되는 느낌이었습니다. 

무엇보다 이번 강의는 저의 임장지에 대한 강의였기 때문에

설레는 마음으로 즐겁게 수강할 수 있었습니다. 

눈과 귀와 뇌에 쏙쏙 들어오는 강의!

정말 감사드립니다. ^_^

깨달은 점

1. 어떤 지역의 하나의 ‘구’를 이해하려면 그 지역 전체를 먼저 훑어봐야겠구나!

   이번 임장지의 직장을 분석할 때 뭔가 애매했다. 그래서 분석 결과를 어떻게 써야 할지 어려웠는데

   강의를 통해 그 애매함과 어려움의 이유를 알게 되었다. 

    

2. 입지 분석할 때 데이터만 나열하지 말고, 그래서 이 데이터가 나의 투자와 어떻게 연결되는지를 살펴본다.

   손품, 발품을 팔아 임장보고서를 작성하는 목적은 ‘실전 투자’를 하기 위함이지 ‘과제 제출’이 아니다. 

   입지 요소별로 각각의 데이터에서 봐야 하는 것이 무엇인지 알고, 그것이 투자적으로 어떤 의미가 있는지

   나의 생각을 임보에 담아보는 연습을 꾸준히 해야겠다. 

    

3. 중소도시에서는 ‘학군으로 인해 미래의 수요를 가져올 곳’(앞으로 학군이 좋아질 곳)까지도 분석해야겠구나!

   중소도시는 ‘입지독점성이 낮음’을 잘 이해하고 있는 것이 중요하고, 이에 따라 중소도시에서의 학군지는

   어떤 기준을 가지고 봐야하는지 알게되었다. 또한 식빵파파님이 말씀하신 ‘학군의 정통성’이란 말이 

   중소도시에서 학군이 가지는 의미를 잘 표현해주는 것 같다. 

    

4. 공급을 분석할 때 ‘공급량’을 보기 전에, 이 지역은 ‘공급에 어떻게 반응하는지’를 먼저 봐야겠구나!

   공급에 대한 반응은 지역마다 다르다고 한다. 이 지역이 공급에 정직하게 반응하는지 아닌지를 살펴보면 

   앞으로의 상황을 예측할 수 있고 대비할 수 있다고 한다. 이번 강의에서 공급에 대해 정말 자세하게 분석할 수 있는

   방법을 명확하게 알려주셔서 정말 좋았다. 잘 적용해봐야겠다. 

적용할 점

1. 식빵파파님의 입지 분석 기준을 잘 정리해서 꼭 활용하기
2. 다음 달 임장지도 중소도시로 정해서 이번 지기 강의 내용을 잘 적용, 복습하기(온전히 흡수!!!)
3. 공급량과 가격 그래프 비교를 통해 ‘공급에 대한 반응’을 살펴보기
4. 지역의 지리적 특성을 이해할 때 위성지도 확인하기(도로, 산, 빈땅 파탁/ 주변지역과의 영향 파악)
5. 투자와 연결되는 시세트레킹 실천하기
6. 힘든 건 내가 성장하고 있다는 증거!