[재테크 기초반 1기 84조 그레이스 0501] 4주차과제 추천도서후기

본 것

  너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라는 책은 월부 입문할때 2년전쯤 처음 읽은 거 같다.  그때는 읽으면서 대충 감만 잡고 무슨 소린지 모르고 넘어간 것들도 많았었다. 

  이번에 과제를 하면서 꼼꼼히 정독 하다보니 새롭게 다가오거나 이미 알고 있던 내용도 깊이 되새기게 되었다. 

  그동안 월부 강의들을 통해서 들었던 내용들과 연결되면서 너나위님이 열변을 토했던 엑기스들이 책 내용에 압축되어 있었다는 걸 깨닫게 되면서 그 보물들을 새롭게 발견한 기분이 들어서 좋았다.

깨달은 것

  월급쟁이 푼돈을 그동안 무시하고 포기하면서 희망없이 절제하지 못하고 그동안 탕진하는 삶을 살아온 거 같아 깊은 반성과 후회가 들었지만, 너무 자책하지는 않기로 했다. 

  이미 지난 과거 그래도 열심히 그때그때 최선책을 찾아 지금까지 열심히 잘 살아낸 나에게 일단 칭찬과 격려를 해주고 싶다. 

  너무 늦었다고 후회할 시간에 책에서 읽은 내용을 고민만 하지 말고 지금 당장 할 수 있는 일들부터 차근차근 실행에 옮겨야겠다고 깨달았다. 

적용할 것

  일단 나의 투자의 방향을 정해야되는데, 아파트 시세차익형으로 정하되 이미 나이도 많고 은퇴도 얼마 안남은 시기라 공격적인 투자는 적합하지 않을 거같고, 신중하게 잃지 않는 투자를 할 것이다.

  체력과 시간도 없으므로 현업과 파보팅 자기개발에 집중하고, 투자는 장기투자로 은퇴전까지 10년동안 똘똘한 두 채 만드는 걸(현재 한채자산 재배치)목표를 잡는다.

  나중에 투자 공부와 실력이 쌓이고 임대사업자 등록법이 부활되면 은퇴이전에는 3채이상 보유해 투자자의 길을 가는 것도 좋겠다.

   은퇴이후에도 계속 할 수 있는 일을 위해 지금 이미 준비 중이고, 투자공부도하고 있으므로, 둘째가 고등학교 졸업한는 향후 3년간은 커리어 개발과 투자를 위한 노력을 집중해야겠다.

  우선적으로 실천할 것들은 부채관리(카드사용금지, 6개월이내 정리해서 수입>지출 현금흐름 만들기), 세액공제 상품 챙기기(연금보험 펀드로 이동하기, 연금저축펀드600만원IRP300만원)통장쪼개기 체크카드 사용하기  보험정리하기 불필요한 지출통제하기 연금관리 종자돈모으기(저축 40-50%)를 3년간 집중한다. 

  매월 시세체크하고 임장하고 임장보고서 두달에 한개씩 작성하고 매물임장도 하고 서울 25개구와 서울 근교 수지 분당 과천 평촌까지 공부해서 4년째에는 투자하고 싶은 단지 하나골라 투자하기(자산 재배치)를 실천하겠다. 

   다음과같은 자산재배치 대안들 여러가지를 생각해보며 결정할 예정이다 

(1안 : 현재 집을 전세 놓고 전세금으로 살 수 있는 집을 매매해서 살면서 두 채 장기보유 / 장점- 안정적 , 리스크 적음 단점/ 현재보다 낮은 급지로 가야함)

(2안: 그 시점에 매매가 오를 경우 매도하고 종자돈과 대출금 합해 더 좋은 입지로 똘똘한 한채로 갈아타기 시도하기 / 장점: 살던 곳애서 계속 살 수 있고 노후까지 안정적/ 단점: 종부세 등 노후 생활비 주거비 등이 과하게. 지출 예상, 향후 수입불안정한 상황애서 대출이자감당, 추가 투자 여력  부족)

(3안: 매도후 좋은급지 매수 후 낮은 급지에 월세로 살기 장점: 투자여력 생김 단점: 수입 불규칙한 상황에서 월세비용 감당, 불안정한 심리상태, 가족들의 반대)

(4안: 매도후 좋은급지 매수  투자후 친정 엄마와 합쳐서 살기 장점: 월세보증금 절약 단점: 모시고 살면서 가족들의 불편함, 생활비 용돈 병원비 등 부담)
  월부를 알게 되고 너나위님 책을 읽으며 월부에서 공부를 시작하고 조모임을 통해 동료들을 만나 자극과 격려를 받고 이런 행운을 이제라도 얻게 된 것에 감사한 마음이다.

  이 마음에 보답하기 위해서는 꼭 신중하고 잃지 않는 지혜로운 투자자가 되어 행복한 노후를 가족들과 함께 즐겨야겠다고 생각했다.