재테크 기초반 1기 34조 금빛고래

1) 본 것

P99 내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는 레버리지 때문이다.

레버리지의 원리는 다음과 같다. 만약 당신이 3억원짜리 아파트를 매입했는데 1년 뒤 그 아파트의 가격이 3억3천만원이 되었다면 투자금이 3억원, 수익은 3천만원이므로 수익률이 10%가 된다. 하지만 우리나라에만 있는 전세제도를 활용하여 투자할 경우 놀라운 일이 벌어진다. 똑같이 3억원짜리 아파트를 매입한 뒤 2억 5천만원에 전세 임대를 놓으면 투자금이 5천만원으로 줄어드는 것이다. 투자금이 5천만원, 수익은 3천만원이므로 수익률이 60%로 껑충 뛰는 것이다. 전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고 수익률도 그만큼 높일 수 있다.

2) 깨달은 것

 전세금 레버리지는 무이자를 이용해서 자산을 모아갈 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다. 수익률+이자비용이 나의 자산이 되기 때문이다. 집 값은 늘 비싸고 그래서 내 수준에 맞는 빌라를 매수해 살았던 나와 비슷한 연봉의 어떤 사람은 레버리지를 끌어올려 자산을 늘리고 있다는 것을 깨달았다. 처음에는 그게 얼마나 큰 차이가 있겠어. 라는 마음으로 강의를 들었었는데 2014년 내가 가진 자산으로 분당 아파트 서울 아파트도 살 수 있었다는 사실에 너무 놀랐고 아쉬움도 컸다. 투자자가 성공하는 가장 빠른 길은 발로 밟아서 부동산을 보는 실행력과 손품을 파는 정보력이 만나서 투자로 이어지는 것인데 그 길로 가려면 꾸준하게 해야 한다. 매일 꾸준하게 해본 것이 크게 없는 나로서는 아주 어려운 미션이었는데  투자자로의 성공을 위해서는 해야겠다는 생각이 든다. 

3) 적용할 것으로 나누어 독서후기를 작성해보세요.

1. 가까운 곳부터 임장지를 만들기
2. 손품을 팔아서 임장지를 익히기
3. 임장지에 직접 가서 부동산을 확인하기
4. 내가 투자할 수 있는 단지를 정리하기 
5. 기존에 내가 아는 다른 지역과 비교를 통해 그 지역 위상을 알아보기 

목표: 해야할 일도 많고 욕심에 비해 나 자신이 열심히 안하는 것 같아서 너무나 속상하지만..

         꾸준하게 해보자. ㅜ.ㅜ