전농동 전농 SK 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 금빛고래]

✅아파트명 전농 SK

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수  146,383명 

2. 교통

  강남역 45분 여의도 51분 시청 37분 

3.학군

전농중 80.5% 전동초 20명 (반4~5개)

4. 환경

롯데백화점 청량리점, 롯데마트

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

전농 우성과의 비교 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 0

2) 환금성 : 0

3) 수익률 : 0

4) 원금보존 : X   

5) 리스크 대비: O

나의 투자 결론 : 동대문 입주장으로 전세가가 낮은 상황이나 전세가가 올라오거나 높게 맞추면 투자가능, 전농 SK에 비해 전농 우성이 더 언덕이고 강남역 46분 여의도역 53분 시청역 40분이고 연식이 8년 정도 더 되었다. 배봉초가 전농초에 비해서 학생 수가 적어 가격이 1억3천정도 낮게 형성 된 것으로 보인다. 투자금은 전농 우성이 더 적게 들어가는 것으로 보이며 전고점은 전농SK가 높으니 평형 차이는 있으나 투자금이 좀 더 있다면 전농 SK를 투자하겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 감으로 좋다 나쁘다 라는 생각이 들 때는 확신이 없었다.

너바나 레시피 대로 투자 수익률 보고서를 간단하게 작성해보니 잃지 않는 투자에 대한 확신이 생긴다.