열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열중39기 2여름 독서습관 2루조 묘니]

Chapter1. 왜 투자를 해야하는가?
 

#인플레이션#노후준비
p.23
이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.
p.43
당신은 어떤가 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?
p.47
우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다.
절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야하는데도 우리나라의 노인빈곤율이 
OECD 국가 중 1위라는 사실이다.
p.49
본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다.
나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
p.54
가장 먼저 해야 할 일은 '자기 점검'이다. 이제 상황을 알았으니 자긴을 스스로 점검해볼 차례다.
나를 있는 그래도 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.
p.58
1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것.
즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은.
1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
p.60
어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯,
자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 
노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향
 #투자전략#돈을버는 방식#레버리지
기억하고 싶은 문구 
p.66
우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
p.71
돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 
오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.
p.81
달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는것(소비자산)을 
사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는것(생산 자산)으로 바꾼것, 그 하나뿐이다.


Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
 #전세투자#임대방법#저평가아파트#경험
기억하고 싶은 문구 
p.113
한 두번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난거라 착각하는 순간
언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고 자신의 '감'만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.
p.115
레버리지를 활용해 덩치가 큰 자산을 사들인 덕분에 그것이 한 바퀴, 두 바퀴 구르며 7배에 달하는 수익을 갖져온 것이다.
p.117
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가 된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
P.134
사실과는 다른 고정관념과 선입견에 여전히 발목 잡혀 있는 사람들. 나도 그들과 별반 다르지 않았다. 그래서 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'였다.


Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식
 #종잣돈#시세차익형 투자#잃지 않는 투자#시스템 투자
기억하고 싶은 문구 
p.184
깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방실을 '자본 재배치' 라고 한다.
p.194
시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간대비 결과물이 상당히 중요하다.
p.200
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태란 잃지 않는 것이다.
투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수있다.
p.220
'조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.'
(...)
돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다.
누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

p.226
시스템 구축 계획
1단계: 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.
3단계:채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.
4단계: 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.
p.243
인생을 바꾸고 싶다면 당신 자산 시스템을 구축해 나가라
쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라
p.247
좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶은가?
그렇다면 당신이 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자기준을 마련하는 것이다.
 

Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼
 #투자기준#지역조사
기억하고 싶은 문구 
p.253
예상되는 위기란 크게 두 가지다. 첫째는, 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는경우.
둘째는, 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우다. 이 둘을 감당할 수 있는 재정적 여건이 되는지 계산해보라.
p.256
아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
p.289
손품을 파는 건, 결국 전체적인 감을 익히기 위한 것이다. 그러니 지역에 대한 전반적인 
인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인하면 된다.
p.292
처음에는 동네별로 분위기가 어떻게 다른지, 단지별로 어떤 차이가 있는지 감이 잡히지 않았다,
그렇지만 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해나갔다.
p.301
진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. "지금 뭐 하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?" 하면서 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라.


Chapter6. 당신 돈 그릇을 키우고 싶다면
Key words: #태도#사람
기억하고 싶은 문구 
p.322
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
p.325
당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면
그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
p.326
나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같은 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
p.328
의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
p.329
투자공부의 순서
1.경제와 투자 관련 서적읽기
2.투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3.실제로 투자 실행하기
4.1~3번까지를 반복하기
p.335
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
p.338
큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고
p.340
아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
p.345
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 정대 시간을 확보해야 한다.
우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
p.363
이제 책을 읽은 당신에게 공이 넘어갔다. 앞에서 언급했듯 나는 당신이 '아는 것'에 그치지 말고 
'행동하기'를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자. 그 과정에서 이 책이 당신에게 조금이라도 도움이 된다면, 노트북 앞에 쏟은 작년 여름부터 지금까지의 시간이 더욱 의미 있어질 것이다.
당신과 당신의 가족에게 행운이 깃들기를 빈다.
 

>느낀점

이번에는 파트6에서 와닿는 문구가 너무 많았던것 같습니다.

투자는 아직 하지 못하고 공부만 하는 기간이 길어지면서 점점 열정이 꺼지고

뭔가 지루해지고 루즈해지는 나를보면서 변해야지 다시 화이팅 해야지하고 다짐했지만

그 다짐이 무색하게 금방 다시 식어버리고 투자공부보다 상황과 환경을 우선시하게되는

나였다. 지금 생각해보니 상황과 환경으로 피해버린거 아닐까라는 생각이 들기도 한다

아직 결과를 만들어내지 못했기에  그래 그냥 내가 그렇지뭐.. 포기하는 심정이지만

월부는 놓을수 없어서 강의라도 듣고있는 거랄까?

앙꼬없는 찐빵같은 느낌 !!! 

이번 월부은을 읽으면서 다시한번 느낀게 많다.

내가 왜 식었는지 내가 왜 투자를 못하고 있는지 내가 왜 실력이 늘지 않는지..

이제 알았으니 실천할때이다. 지금부터 다시 차근차근 나아가보자 

>적용할점

1.다시 투자 목표 되세기기 →내가 왜 투자공부를 시작하게 되었는가?

2.임보프로세스 점검 (뒷부분에 힘주기)

3.하기싫은거 귀찮을거 매일 하기 → 시세트레킹, 칼럼읽기

4. 1~3번 오늘부터 실천하기!!