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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
출장중이지만 좋은책을 읽을수 있는 환경에 감사합니다!
(244p) 일단 부동산을 매입하기만 하면 전세가가 계속 상승만 할거라고 믿으며 투자
시장에 막 진입한 초보자라면, 이 같은 리스크에 대해 구체적으로 생각해 봐야 한다.
그렇다면 이러한 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야
한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도
가능하다. 이 말을 바꿔 말하면, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서
투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.
웬즈: 현재 서울이 갑자기 매물소진과 거래량이 급증하면서 추격매수를 고민하는 분들도 많을거같다. 하지만 우리가 감당가능한 금액인지 추후 리스크 대비를 어떻게 해야할지에대한
액션플랜도 잊지말아야겠다. 1호기는 무조건 마이너스와 신용대출이 아닌 종잣돈+LTV70%(내집마련시)의 자금으로 할려고 플랜을 하고 있다.
명심해서 추격매수와 무리한 대출을 일으키지 말자!
(326p) 투자를 처음 시작하던 당시, 나와 함께 오프라인 모임에서 만나서
함께 공부했던 수많은 사람 중 상당수는 원래 있던 자리로 돌아갔다. (중략)
하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다.
이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흙같이 어두운
불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을
묵묵히 해나갔다.
웬즈: 내주위의 초기의동료들도 지금 모두다 월부에 있진않지만 모두 각자의 자리에서
최선을 다하고 있을거라고 믿는다. 책에서와 같이 불확실감과 내가 할수있을까라는
불안감으로 힘든 날들도 있지만 이길이 맞다라고 믿고 목표를 이루기 위해 지금
할수있는것을 하나씩 하고 있다. 너나위님이나 다른 선배분들도 동일한 감정과 같은길을
걸었을거라는 생각을 하니 위안이 되었고 지금 하고있는 임장,임보를 묵묵히 해나가야겠다.
(p211) 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자
한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구
단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해,
알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지)대비 싼 물건을 찾고 그들 중
전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
P.232-236
시스템구축계획
- 원하는 은퇴시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
- 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다
- 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기위해마련해야할주택수를계산한다
- 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아올린다.
웬즈: 나의 목표는 서울 2채이지만 가능하다면 서울1채+수도권1채를 하고 싶다.
월부의 다주택 시스템과는 다른 방향이지만 내가 집중할수 일들(가정,엄마의 역활,직장생활, 등) 발란스를 잡으려고 노력하면서 잃지않고 저평가 아파트를 꼭투자할것이다
p.248
명심하라! 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순가에 무너져내릴 수 있다.
p.308
이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.
웬즈: 요새 직장과 가정과 중급반과 앞마당, 임보로 욕심을 너무 많이 부렸던건아닌가하고
생각이 든다. 그래서 몸이 힘들어지면서 자연스럽게 마음도 약해진거같다.
나의 초반의 월부에 들어왔던 마음을 돌이켜봐야겠다. 왜 이제 이런 세상을 알게됐지?라고 하며 눈이 초롱초롱했던 나의 모습을 떠올리며 묵묵하게 내가 해야할일을 해야겠다.
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