열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 41조 엘도]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 8. 20.~2024. 8. 27.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 1 0점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

<핵심은 레버리지 > p.99~104

5억 원짜리 주식과 5억 원짜리 아파트를 매입하는 경우를 예로 들어 비교해 보자. 주식의 경우 5억 원 전부를 내가 마련해야 한다. 물론 대출을 받을 수도 있지만 말했듯이 필연적으로 이자가 발생한다. 세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다. 전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다. … 가진 돈이 많지 않은 직장인이 시도하기에 안성맞춤인 투자법이라는 생각이 들어서다.

그런데 세상에 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요한 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 다만 고무적인 것은, 이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과자ㅓㅇ에서 한 번 필요한 일이라는 것이다. 그러니 이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 시간이 흐르며 조금씩 경험이 쌓이자, 역시 그 정도는 충분히 감당할 수 있을 뿐 아니라, 노력에 비해 얻을 수 있는 가치가 굉장히 크다는 사실도 깨닫게 되었다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1.     인플레이션 속 현금의 가치는 줄어들고 소비자산 보단 생산자산을 구매하여 물가 상승률에 대비한다.

2.     시스템 투자를 위해선 가치있는 물건을 고르고 매수하는 능력과 임대 놓는 능력 등이 필요하지만 작은 수고에 불과하며 더 큰 수익을 얻을 수 있고 이러한 상황이 자동화 된다면 큰 힘을 들이지 않고 부의 상태가 축적된다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1.     저평가된 곳을 찾기 위해 지역 사전조사와 손품을 들여 지역을 미리보고 발품을 들여 정밀하게 해당 지역을 조사 후 가장 좋은 물건을 골라야한다.

2.     책에선 소액을 투자한다고 했지만 현재는 1억 이상이 필요할 듯 하여 계속 종잣돈을 모으고 있다.