열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 5매불망 1씽만 생각할 조 한강별빛]

안녕하세요

열중반 39기 5매불망 1씽만 생각할 조 한강별빛입니다.

느낀점

양파링님의 강의는 세번째인데, 몇번을 들어도 질리지않는 마력의 강의인것같다.

이렇게 표현한다는것이 실례일 수 있겠지만 특히 열중반에서의 양파링님의 강의는 투자함에 있어

자칫 그냥지나칠 수 있는 부분들과 꼭 짚고 넘어가야할 부분들을 쪽집게 과외처럼 꼭찝어 강의를 해주신듯 했다.

사실 어제 라이브코칭을 듣고나서 강의 후기를 쓰고싶어서 과제제출날 쓰게되었지만, 월부의 모든강사님들과 튜터님들이 먼저 앞서서 투자의길을 걷고계신 선배로서 진심어린마음의 강의들과 조언들을 해주시지만 어제의 양파링님의 라이브코칭은 감동 그자체였다.

장장 5시간에 걸쳐 코칭을 해주셨던지라 다음날 출근의 영향이 있음에도 불구하고 끝까지 듣고있다가 결국엔 확언까지 했더랬다.  내년 3월안으로 꼭 1호기 달성하겠노라고!!! 꼭 그렇게될것이다.

열중반에서의 양파링님의 강의에선 2024년 현재 수도권과 지방 전세 시장 분위기에서 부터 실전 투자 사례로 배우는 임대 리스크 줄이는 법까지 실질적인 방법들을 낱낱이 파헤쳐 알려주셨다.

역시는 역시다~!! 수강생들중 초기 투자자의 마음까지 헤아려 주신탓에 용기가 북돋아졌다.

시행착오가 있더라도 감당가능한 리스크의 투자라도 본격적으로 실행하고팠다.

하지만 급한마음은 절대아니다.  어서 나의 1호기가 뿅~! 하고 나타났으면 좋겠다.

난, 1호기 투자 꼭 성공할거야!!! 

적용할점

🌟반드시 기억해야 할 2가지

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계?

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지?

평형병로 저평가된 아파트를 찾아야함

1년사이에 5급지도 전세가율 오름

그럼에도 서울투자 기회있다

🌟전세가는 실수요 가치를 반영

전세 셋팅 유형과 프로세스를 안다는 것은 집을 사기 전부터 "매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지" 알고 대비할 수 있는 것.

🌟매매계약서 주의사항

특약, 계약 시 생길 수 있는 문제 대비

불리한 내용은 없는가, 서로 동의했는가 확인

해석에 이견이 없도록 구체적이고 명확하게 기재

🌟임대계약서 주의사항

전세사기 이슈 이후, 임대차 계약일 요청 받게 될 서류 & 기재될 특약

임대인으로 준비하지만, 임차인으로서 요청할 수도 있다

통지서 보관 및 계약서에 반환주의 문구 기재

임차인 연락처 저장시 해당 내용 추가

(예. 부천 임차인 양파링- 전세금 반환주의 등)

문제가 생겼을때 직접 해결해봄으로써 실력을 쌓아간다생각할것

전제계약시 차질없이해야 실제 거래가 성립한다/ 계약이라는 법률행위를 통해서임

1단계 : 단지 내 비교/

네이버부동산, 아실 확인

2단계 : 생활권 내 비교/

네이버부동산, 아실 확인

가격흐름을 같이 하는 단지비교

3단계 : 공급물량 점검/

부동산지인, 아실 확인

(위치, 규모, 시기) 대단지 입주 후 잔여물량

소액 투자 시 반드시 알아야 할 사항

🌟반드시 확인해야 할 것

전세보증보험 가입 가능한 전세가인지?

🌟기억 할 키워드

1) KB/매매/일반

2) 90%

3) 승인시점

신청 건이 많은 경우 승인기간이 길어질 수 있음 유의

(시기에 따라 2~3개월 소요되기도 함)

내가 관심가는 지역을 배운 그대로 시뮬레이션해보면 된다

임대기간 설정 : 무엇을 봐야할까

1. 공급

2. 수요

3. 포트폴리오

지방/도시 규모에 따라서 영향력이 길게 1년까지도 간다

시장에 따라서 필요하다면 알아둬야할 것/ 전세권자가 법인인경우

🌟투자는 유연해야 한다

선택지마다 기회비용 계산

🌟예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어난다

🌟시기에 적합한 물건을 선택하는것이 너무 중요하다

🌟한지역을 알아볼거면 끝까지 다봐라/ '다음에 또 봐야지'란 생각✖️

🌟스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세 등 시장상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있다

🌟무엇보다 살 때 싸게 사는 게 중요!!!

이 것 만큼은 기억하세요!?

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계?

    ▶️단지, 생활권, 공급

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지? 

    ▶️공급, 수요, 포트폴리오

누군가에게는 '소중한 꿈'을 꾸게 될 집🏡 

소중한 꿈을 꾸는 사람은 '나' 만이 아니다

📚 독서모임의 중요성!

같은 한 권의 책을 봐도 여러사람의 생각을 들을 수 있다.