1장. 왜 투자를 해야 하는가
💡p. 36
아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.
💡p. 38
부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다. “부동산 가격은 우상향”이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이다.
(본) 아파트는 삶을 살아가는데 꼭 필요하지만 인플레이션에 따라 올라가는 “물건”이기 때문에 매수 한 가격보다 비싸게 팔 수도 있으므로 투자재의 성격도 띤다.
(깨) 인플레이션의 영향으로 가격이 상승하는 물건을 자산으로 지니고 있으면 부를 획득할 기회가 생기겠구나
💡p. 45
언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.
(본) 회사에 기대하기보다, 내가 직접 내 힘으로 얻을 수 있는 부를 얻고자 노력하였다
(깨) 내가 바꿀 수 없는 부분보다는 내가 바꿀 수 있는 부분에 집중하자
💡p. 63
상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.
(깨) 원씽과 비슷한 맥락이다. 목표의 한 점을 찍고! 그것에만 집중하며 달려가다보면 그것이 제일 빠른 지름길이 된다는 것
💡p. 64 ⭐⭐ “내가 투자를 해야하는 이유”
목표 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다.
많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
…
돈을 벌어서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자를 해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.
(본) 목표 1단계 노후 준비, 목표 2단계 경제적 자유
(깨) 투자가 필수적인 이유는 1단계 목표가 노후 준비이기 때문이다
나와 내 가족을 지키기 위해서는 꼭 해야하는 것임을…힘들고 지칠 때에도 포기하지 않을 수 있는 이유가 바로 이것. 힘든 순간 이겨낼 수 있는 힘을 주는 원동력일 것이다.
💡p. 66
자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
자본주의는 나처럼 평범한 사람도 꿈꿀 가능성을 주고, 이뤄낼 기회도 제공한다.
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
💡p. 76
‘시간을 투입해 돈을 버는 사람’으로 출발했다면, 영원히 자신의 시간을 돈으로 바꾸는 삶을 살아야 하는 걸까? 나는 분명히 방법이 있다고 생각한다. 바로 그 ‘이동’에 성공한 사람들이 실제로 존재하기 때문이다. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
(본) 월급쟁이 → 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하기 위해서는 돈을 버는 방식보다는 쓰는 방식에 변화를 주면서 찾아왔다.
(깨) 월급쟁이가 돈을 버는 방식은 정해져있다. 하지만 돈을 쓰는 방식은 사람마다 다르고 여기서 앞으로의 미래가 바뀐다고 생각한다. 그러므로 쓰는 것을 잘 써야 한다.
💡p. 82
당신이 나처럼 평범한 직장인이라면 4번 → 3번 → 1번 순서로 이동해야 한다. 그러려면, 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자신이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
…
3번 포지션 안에서 차근차근 쌓아 올린 생산 자산들이 훗날 당신이 일어기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 이것이 내가 생각하는 직장인의 투자 전략이다. 당신이 투자를 통해 노후를 준비하고, 나아가 경제적 자유를 달성하는 데 도전하고 한다면 이 방향성을 잊지 말아야 한다.
(깨) 내가 해아할 일은… 충실하게 월급을 받아서 → 생산자산사기, 소비자산줄이기
💡p. 88
<직장인의 비근로소득 창출 6단계>
1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다 (시간↔ 근로소득 교환)
2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)
4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)
6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
💡p. 103
중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다. 나는 당신이 꼭 그렇게 되길 바란다.
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
💡p. 122
내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 햔재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
💡p. 125
투자를 해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기. 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다.
💡p. 127
그 시절 나는 매일 아침 가방에 운동화를 넣고 출근해 회사에서 열심히 일한 뒤, 퇴근해서는 운동화로 갈아 신고 바로 임장지역으로 향하는 생활을 했다. 토요일, 일요일도 따로 없이 매일같이 임장 또 임장이었다.
💡p. 130~132
저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.
…
당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
….
비교평가야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.
…..
명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.
💡p. 136
사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
💡p. 140
처음 투자를 시작하고 부동산 10채 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’였다.
담보대출과 1금융권 마이너스 통장, 2금융권의 신욜대출까제 모두 개설해 받은 돈을 활용했다. 이 과정에서 대출의 종류와 각 금융권별 대출상품, 금리에 관해 상당히 자세히 알게 되었다.
가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
💡p. 143
나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다.
- 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.
- 과거의 수도권 부동산 시장의 움직임을 추적해 보면, 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다. 직관적으로 생각해 봐도, 가지고 있는 자신의 가격이 클수록, 즉 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어지는 것
💡p. 144⭐️⭐️⭐️
좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다. 그러니 당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토랑 같은 투자처에 집중하라.
💡p. 145
전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알아랴 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력 확인
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