열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 132조 쿨한엄마]

STEP1. 책의 개요

1. 책제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자및 출판사 : 너나위
3. 읽은날짜 2024년08.24~2024년 8.27
4. 총점(10점만점):10점/10점

STEP2. 책에서 본것

1장 왜 투자를 해야 하는가

  -월급은 절대 오르지 않는다

P35 당신의 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려 진다는 것이다 

-당신마저 관심없는 당신 노후

결혼이 늦어지면 더 오랫동안 더 늦은 나이까지 일해야 한다 . 자녀를 출산하는 시기 또한 늦어지기 때문 늦은나이에 출산 하면 자녀 양육을 위해 더 오랜 기간, 늦은 나이까지 돈을 벌어야 함  자녀 입학 시점의 나이가 60세 전후인 사람의 수는 많이 늘었다고 한다 

이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자를 해야 한다 

→물가는 내 소득의 증가 속도보다 더빠르게 오르는게  보인다 

아이들이 성인이 될때까지 지금의 소득 수준을 계속 유지할수 있을까?(유지했으면 좋겠다)

 자산을 만들어서 일하지 않고 들어올수있는 소득을 만들어 노후를 준비 해야 겠다 (투자)

2장  당신과 돈이 가야할 방향

-직장인의 투자 전략

돈을 버는 두가지 방식

A는 시간이 곧 돈이라 직접 시간을투입해서 돈을 버는 사람이며 B는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이다

시간을 투입해서 돈을 버는 사람이라면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동 해야 한다= 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데서 찾았다

돈을 쓰는 두 가지 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐( =생산 자산)

오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져 버리는 것에(=소비 자산) 돈을 쓰느 냐 로 구분할수 있다 

A는 소비자산으로 돈을쓰고 (취미생활) 2019년 현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산"이다

B는 저평가된 부동산과 주식 실제 가치 보다 낮은 가격에 하나둘씩 매입하여 자산 덩어리를 키워갔다 결과적으로 그는 이제 사업체 뿐 아니라 부동산과 주식이라는 생산 수단을 추가로 갖추게 되었다 그의 부동산과 주식 역시 사업체와 마찬가지로 B가 먹을 때나 잘 때나 쉴 때나 그를 대신해 일을 하고 돈을 벌어다 주고 있다

→ 현재 상가에서 매달 임대료가  들어온다  가끔 이 금액보다 2배 정도만 높으면 노후 걱정 없을 텐 데..라 는 생각을 해보았다  하지만 임차인은 계속  임차를 하는게 아니고 더 좋은 입지를 찾아서 떠나기에 처음부터 좋은 입지를 찾을 수 있도록 공부를 해야겠다  그러나 시간이 흘러 가치와 가격이 증대될 가능성이 적은 상가 투자는  …..

전세를 레버러지로 활용할수 있는 아파트를 투자하여 생산 자산을 늘려야 겠다

제 3장 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과

일자리 교통 환경 학군등 사람들의 선호도가 높은 가치있는  부동산의 입지를 파악하여 투자하면 전세금 레버리지로 7배의 수익을 거둘수있으며 투자를 고려 할땐 입지를 우선순위로 보고 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는것이 현명하다

-부동산은 입지 ,투자는 관계

중개인과의 관계가 투자결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것 ,투자를 하면서 모든일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다  초보 투자자 답게 행동했지만 중개소 소장님은 자신을 진심으로 대하고 신뢰해준 나를 좋게 봐주었다  부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다  안부전화도 자주 한다 = 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면, 그 정도의 관심과 표현은 필수  당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될것

→ 입지는 내가 공부해서 노력하면 될것 같다  중개소 소장님들에게는 그동안  내물건  중개해주는 사람 정도로만 생각 했는데.. 이번 기회로 내물건에 관심 가져주고 거래 시키려고 애쓰시는 소장님들께 감사의 마음을  작은 선물이라도 전해야 겠다

제 4장 성공 투자를 위한 필수 지식

절대로 돈을 잃지 않는 투자법

워레버핏의 투자원칙

첫째 잃지 않느다

둘째, 첫번째 원칙을 지킨다 

-저평가 

물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하느데 부동산의 가치는 이비로 결정되기에 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단 (가치=입지, 가격)

부동산의 입지를 판단하는 기준 직장, 교통 정주 환경 , 학군 현장에 가서 확인하자 부동산은 = 발품이다`

제 5장 누구나 따라 할수 있는 투자 메뉴얼

-투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험 해봐야 한다

1. 저평가가된상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당 할수 있는 수준이가?

이기준에 따라 투자를 결정한다

저평가 여부를 잘 알아보려면 입지와 가격을 두루 아는지역을 늘려야 한다

투자금은 3000에서 5000만원 이내물건만 택함

리스크는 첫짼느 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우  둘째 임대는 순조롭게 놓았으나 2년뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는경우다 

평소에 자신의 현금 사정을 테크 종잣돈과 대출 등 당신이 동원할수 있는 모든 방식으로리스크를 감당할 수 있는지 두번 세번 확인해야 한다

제 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

알았다면 행하라

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다 , 내가 알지 모샜던 무언가에 눈을 뜨는것 그것이 인지다

인지가 변화로 이어지는 일은 거의없다.  왜 알기만 하고 행하지 않아서다 

지금 변화를 갈망하고 있고 있다면 아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

나의 1년후가 기대가 된다..왜 난 계속  실행할것이니까 

-한번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기 = 투자의필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는건 조급함을 누르라는 것이다 지금당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다  잘 준비하고 꾸준히 투자한다면 지금은 저마치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한지점에서 만날수있다 

순서를 따르고 반복할것

-경제와 투자 관련서적 읽기

-투자 관련 강의를 듣고 ,오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 

-실제로 투자 실행하기

-1-3번 까지 반복하기

*종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈수가 없다

내가 먼저 좋은 사람이 되는것 =주변에 좋은 영향을 미치는 사람

좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다 

적용할점

월부 방식의 투자를 그대로 따르자( 내 생각빼고)

월부은 여러번 읽자 투자의 참고서!!  그동안의 강의 내용이 여기에 다 들어있다

내가 좋은 사람이 되자