실전 전세계약서 특약 문구 공유 [월부학교 2반여름 우리의 러빈쓰❤️ 라라예요]

24.08.28

안녕하세요. 라라예요.

오늘도 룰루랄라🎵 기운내서 함께 성장할 수 있길 기원합니다❤️

1탄. 매매계약서 준비 (특약 문구 공유) 어게글💛

https://cafe.naver.com/wecando7/11113092

2탄. 실전 1호기 투자 프로세스 (2달 안에 투자 완성하기!!)

https://cafe.naver.com/wecando7/11116767

3탄. 매물털기

https://cafe.naver.com/wecando7/11139602

마지막 전세셋팅과 투자 후기입니다. 드디어!

6. 전세셋팅

본계약 전에 전세셋팅에 대한 준비를 마무리합니다.

1) 단지 내 경쟁 전세매물 리스트업

- 동, 층, 향, 입주시기, 옵션,

집 상태(기본/올수리/특올수리/수리시점)

전세 내놓은 날짜, 부동산 개수와 리스트까지

엑셀시트로 모두 정리

2) 단지 내 다른 평수 전세매물 리스트업

- 상위/하위평형 전세가 및 컨디션 확인

: 전세가 설정에 참고

3) 세입자가 고려할 수 있는 주변 상급/하급 단지

경쟁 전세 매물 파악

- 개수, 금액, 상태, 입주시기 리스트 정리

- 동일 평형은 물론 내 전세금액대와 겹칠 수 있는

상급지 작은 평수, 하급지 큰 평수 전세 매물까지 확인

4) 본계약/재계약 시점 공급 확인

- 본계약 시기 주변 신축 입주가 있다면

신축 단지의 전세가와 매물 소진 속도를 트레킹하고 있었어야 함

- 재계약 시점 주변에 공급이 예정되어 있다면

전세계약 기간 조정하여 설정

(예) 26개월, 28개월, 36개월 등

5) 1)~3)번을 종합하여 1호기 전세 PLAN 작성

- PLAN A : 매수 부동산에 2주간 내놓을 가격

+ 가격 네고 가능 범위 부동산 공유 or not

저는 단지 내 전세 매물이 적지 않은 편이었기 때문에 (4개 이상)

전세가가 올라가는 상황이었지만

빨리 빼는 것을 1순위로 저층과 같은 최저가에 광고하고

부사님께는 손님만 계시면 네고도 가능하다 정도로 언급드렸습니다.

- PLAN B : 2주 뒤 다른 부동산에 전세뿌리기 부터 잔금 준비하기까지

대략적인 기한 역산 스케줄링 확인

<추천링크>

https://cafe.naver.com/wecando7/3776217

[햇님달님이] 전세 빼는게 두려운 분들에게...이대로만 따라하면 3개월 내에 전세 뺄 수 있다. (극초보자용 전세 빼기 매뉴얼)

주전세이거나 세입자를 끼고 매매하는 경우에는

또 다른 경험담 글을 꼭 참고해보세요~ ^^

매매계약서를 쓴 날 매수 부사님께 전세 내놓고

부동산을 나오기 전에 반드시 해야 할 일!

"사장님, 이번 투자에

가족(부모님 or남편 or와이프 : 없어도 만드세요)이

너~~~~~~~~~~~어무 걱정이 많아서요.

2주 뒤에는 다른 부동산에도 같이 광고를 내겠습니다.

매수하는 데 애 많이 써주셨는데,

전세계약도 꼭 부사님과 하면 좋겠네요~^^"

(그러니까 마지막까지 부사님 화이팅~!)

보통 투자 시 매수 부동산 단독으로 전세광고 2주면

충분히 양해되는 기간이니 평균으로 참고하세요~

2주가 짧다고 기간을 더 달라고 하시는 부사님도 있지만

저는 칼같이 2주만 드렸습니다.

심지어 12월 연말~1월 새해가 낀 2주였는데도;;;

손님이 안돈다는 그 비수기에도

결국 매수 부동산에서 일주일만에 전세를 뺐습니다.

전세 광고 후

- 2~3일에 한번 부사님께 전화걸어 손님이 돌고 있는지 확인

- 전세손님이 집을 보고 갔다면, 어떤 손님이었는지,

고려하고 있는 다른 집은 어디였는지,

계약을 하지 않았다면 그 이유가 무엇인지 피드백을 구합니다.

- 매일 트레킹으로 전세 매물 리스트를 업데이트 하면서

혹시 내 물건보다 먼저 계약된 단지 내 전세가 있다면

누가, 어떤 이유로 먼저 계약된 것인지 파악하여 대응합니다.

- 내 전세 매물이 1등으로 브리핑 되는 지 동료들의 도움을 구해보세요.

: 부탁이 어려우신 분들~

전임을 통해서 동료도 분명 배우는 게 있답니다!

너무 부담갖지 말고 기회를 나눠주셔도 좋을 거 같습니다 ^^

준비는 철저히

행동은 빠르게

너무너무 바쁜 월부인모드 생활 중이겠지만

전세 빼기를 1순위로!

바짝 행동하고 전세 나가면

바로 또 편하게 내려놓으실 수 있습니다 =)

치열하게 준비하면 행동은 쉽습니다~~

추가 팁 1>

세 놓는 집에 세입자/집주인이 거주 중이시라면

매매계약하시고 단지 앞 슈퍼에서

받으면 살짝 부담스러울 양과 질로 과일 배달시키고

부사님 통해서

집 좀 잘 보여달라고 매수인이 보내셨데요~

메시지 전해보세요~

저는 귤, 샤인머스켓 각 한상자씩 (총 4.5만원)

2상자 배달시켜드렸는데

편하게 집 보라고 부사님이 비번까지 넘겨 받으셨다네요 ㅋ

물론 다음에는 이정도까지 반응은 아니겠지만

그래도 최대한 내 물건이 편하게 브리핑 될 수 있는

관계 쌓기에는 도움이 될 거 같습니다~

추가 팁 2>

계약 당일 그냥 집에 돌아오지 마시고

주변 부동산에 2주 뒤 전세 광고 뿌릴 예정이라고

인사 한번 드리고 오세요~

전세 손님 잡아두시는 경우도 있습니다 =)

열쩡 부사님이 당장 몇동 몇호인지 물어보신다면 ㅎㅎㅎ

매수 부동산에 2주 기한 드리기 했다고 말씀드리며

양해 구하시면 이해해 주십니다 ^^

KEEP : 내 전세는 내가 빼는 거다! 철저한 계획이 확신의 대응으로 연결되는 것!

PROBLEM : 타 부동산에 전세 뿌리는 것 포함, 이후 실행 경험 없음

TRY : 어차피 다 경험하게 될 거다; 최악을 가정하고 최선을 준비한다.

<전세 계약서 특약>

1. 전세 목적물 : 등기부 주소, 동호수 숫자 확인

2. 전세금 : 300,000,000원 (0개수 확인)

3. 계약금 : 계약금 30,000,000원 중 당일 7,000,000원 입금과 동시에 계약 체결 됨

(가계약금 문구 대신 계약금의 일부로 명시)

4. 계약기간 : 잔금일로부터 00개월

5. 잔금일 : 2024년 03월 01일 (주중으로 조정)

(선택. 현 임차인 퇴거날짜에 맞춰 협의하에 조정할 수 있음)

6. 본계약 체결일 : 협의. 계약금 입금 후 2주일 이내 작성. (or 전자계약)

7. 특약

-현 시설 상태에서 의 임대차 계약이다. 등기사항증명서, 신분증을 확인하였음.

-임차인 1순위 조건의 계약이며 임대차 기간 동안 대출, 근저당을 금지한다. 임차인이 대항력을 확보하기 전까지 권리변동이 없기로 한다.

-임대인은 전세대출, 전세보증보험 가입에 동의하였고 적극 협조하기로 한다.

-임대인 또는 임차 목적물 문제로 전세 대출이 불가능한 경우, 본 계약을 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 임차인에게 반환한다. 단, 임차인의 신용 불량 등 귀책사유로 대출이 불가 시 계약금 반환 불가.

-임차인은 선의로 관리한다. 전기, 수도, 가스 등의 노후로 인한 수선은 임대인이, 사용상 부주의로 인한 수선 및 소모품 구매, 교체는 임차인이 하기로 한다. 임차인 부주의로 인한 시설물 파손 및 훼손 시 원상복구한다. (단, 자연노후 제외)

-실내흡연을 금지한다. 에어컨 타공, 벽걸이 TV 등 벽이나 천장 구조물을 훼손하는 경우는 임대인에게 사전에 동의를 요청해야한다.

-동물반입을 금지한다. 발견 즉시 계약을 해지하는 것으로 한다.

-관리비 및 재세공과금은 잔금 전 일까지 임대인(현 임차인)이 정산하고 입주 청소는 임차인이 하기로 한다.

-임대차 기간 만료 후 임대인은 임차인에게 장기수선충당금을 반환하기로 한다.

-임차인은 계약서 작성 후 30일 이내 전월세신고 및 확정일자를 받기로 한다.(전자계약 시 자동신고)

-임차인은 이사를 원할 경우, 계약만기 4개월 전 이사여부를 임대인에게 통보한다. 전세 만기시 새로운 세입자를 맞추기 위한 부동산 방문에 적극 협조하기로 한다. 이사 날짜는 협의하에 정한다.

-임차인이 임대인에게 중도금(중도금이 없을시 잔금)을 지급하기 전까지 임차인은 계약금 포기, 매도인은 받은 계약금 배액상환으로 계약해제 할 수 있다.

-임대인은 본 물건 매도시 임차인에게 고지해야하며 국세, 지방세 체납이 없음을 고지하고, 임차인이 체납내역을 확인하는 것에 적극 협조한다.

-본 계약서에 기재되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 일반 부동산 거래관례에 따르기로 한다.

-옵션: 트윈원에어컨

임대인 준비물 : 등기권리증, 신분증, 도장

임차인 준비물 : 신분증, 도장, 계좌이체 준비

*계약이 해지되더라도 중개인의 과실이 아닌 임대인 또는 임차인의 변심으로 인해 계약해지되는 경우 중개보수권이 성립함을 알려드립니다. 계약 해지시, 중개보수는 계약해지 사유를 제공한 당사자가 양쪽의 중개보수를 부담합니다.

이렇게 저는 1호기를 마무리할 수 있었습니다.

생애 첫 부동산 매수 거래였습니다.

경험해보지 않은 과정을 처음 밟아 보면서

걱정도 많이 되었지만

도와주시는 멘토님, 튜터님, 동료분들 덕분에

하나하나씩 해나갈 수 있었습니다.

그리고 제가 상상했던 수많은 최악의(!!) 일은

다행히 일어나지 않았어요 ><

하나하나가 경험쌓기라던데...

나는 경험이 너무 부족한 거 같은데?! 싶은 부분도 있었습니다;;

(배부른 소리지만 부족한 성장이 될까 걱정도 되었답니다 ><)

평소 임장/임보 쓰면서 생기는 에피소드보다

큰 이벤트 없이 진행된 1호기의 '운'은 과연 무엇이었을까...

제가 내린 결론은

"월부 레버리지 덕분이다." 입니다.

강의를 통해서 배운 과정대로

멘토님들이 강의에서 나누어주신 경험담을 참고해서

월부에 올라온 수많은 나눔글을 통해서

사전에 제가 준비하고, 행동할 수 있었기 때문이었습니다.

실행 과정 중에서도 도움이 필요할 될 때마다

함께 고민해주시는 선배님, 동료분들 덕분에

크게 방황하지 않고, 힘들어도 포기하지 않고

생애 첫 부동산을 매수할 수 있었습니다.

매도인/매수인 뜻도 구분 못하고 월부에 들어왔던 저도요 ㅎ

실전 투자를 해보지 않았다면 몰랐을,

배운것을 실천해보는 과정을,

1호기를 통해 경험할 수 있었습니다.

그래서 저는 쉼표 하나를 찍고

다음을 향해 또 열심히 달려가보려 합니다.

지금까지 긴 복기글 함께해주신 동료분들 감사합니다.

조금이나마 여러분께도 도움이 될 수 있다면

참 많이 기쁠 거 같습니다.

감사합니다.

여기부터는 개인적인 인사이니

다른 분들은 패스하셔도 됩니다ㅎ ^^

전국의 투자 단지에서 허우적거리는 저를 가이드해주신

새벽보기 튜터님, 자음과모음 멘토님, 밥잘사주는부자마눌 튜터님, 코크드림 멘토님, 자유를향하여 멘토님, 줴러미 튜터님 감사합니다~ 너나위 멘토님, 제주바다 멘토님, 식빵파파 튜터님, 주우이 멘토님, 뚜또 튜터님과의 질의 응답 덕분에 1호기 과정을 헤쳐나갈 수 있었습니다. 감사합니다~ 월부의 멘토님과 튜터님들 덕분에 저 1호기 드디어 했습니다❤️

1호기 내내 매번 동아줄이 되어 주셨던 양파으니 조장님과 란별님,멱살 잡아 끌어주신 브롬톤 조장님도 정말 감사드려요~❤️

마침 전세 셋팅 기간 천운으로 실전반을 수강하며 든든한 버팀목이 되어주셨던 월천 튜터님❤️ 감사합니다 😭😭

이 기회를 빌어 기초공사를 다져주신 제너스 튜터님, 성장의 멱살잡이 버린돌 튜터님께도 다시 한 번 감사의 인사를 드리고 싶습니다❤️

지금까지 월부에 살아남아 1호기 투자를 할 수 있었던 것은 2년을 함께 한 월부의 수많은 동료분들 덕분입니다🥹

함께해 주셔서 진심으로 감사합니다 ㅠㅠ ❤️🧡💛 앞으로도 잘 부탁드립니다 ㅎㅎ 저도 함께하고 싶은 동료가 될 수 있도록 더더 계속 노력하겠습니다!!