실전 매매계약서 특약 문구 공유 [월부학교 2반여름 우리의 러빈쓰❤️ 라라예요]



안녕하세요. 라라예요.

오늘도 룰루랄라🎵 기운내서 함께 성장할 수 있길 기원합니다❤️

1호기 경험담 복기글을 어떻게 작성할까 고민하던 차에

실무 프로세스가 자세히 나와있는 경험담 글이

1호기 투자에 큰 도움이 되니 많이 읽어보면 좋다는

추천 말씀에서 저의 글도 첫 투자를 앞둔 동료분들께

실제적인 도움이 되고 싶어

"이럴 땐 어떻게 해야해??"의 연속이었던;

실전 매수과정을 자세히 기록해 복기하며 나눠보고자 합니다.

매매/전세 계약서 문구 준비

시중은행 전세대출을 받고 있는 저희 가정은

2주택부터 전세자금 대출을 반환해야 한다는 사실을

월부 1주년 기념; 1호기 병이 걸리고서야;;; 확인하고

바로 투자모드로 돌입합니다.

첫 번째. 매매/전세 계약서 문구를 정리해서

상황이 닥치면 바로 전송할 수 있게 셋팅!

어차피(!!) 살거니까요?!

왠지 급하게 준비하면 빼먹을까봐

그나마 여유있는 시작부터 특약 문구를 정리했습니다.

그동안 월부까페에서 모아두었던 링크들을

하나하나 클릭하며 통합본으로 정리합니다.

아래 숫자는 예시입니다.

<추가 참고 추천 링크>

https://cafe.naver.com/wecando7/3175010

쓸때부터 잃지않는 아파트 계약서 작성하기 1편 (매매계약 편 - 매매계약양식, 상황별 매매특약양식 공유) [바넘]

: 좀 더 다양한 상황별 특약 문구가 안내되어 있습니다. (주전세, 대리인 계약...)

이렇게 완벽히 준비되어 있다고 생각했지만...

현실은 상상과 다르죠. 하핫

실전편, "이럴 땐 어떻게 해야해?"

■ 부동산에서 추가할 수 있는 문항

계약 해지되더라도 중개인의 과실이 아닌

매수자 또는 매도자의 변심으로 인해 계약해지 되는경우

중개보수권이 성립함을 알려드립니다.

: 결론- 해당 특약 넣어도 괜찮음!

계약 성립 이후라 계약해지 문제 발생 시

중개인은 매도인과 매수인

양측에 수수료 청구 권리 있음.

중계계약 상 해당 특약 없이도

수수료 청구 권리가 생기기 때문에

굳이 계약서에 넣는 경우는 없지만

간혹 넣어달라는 부사님도 계심.

■ 잔금일을 특정일 이후로 계약해야 하는 경우

매도자가 분양받은 물건일 경우

분양 잔금일을 문서로 확인 하기-중개소 업무

2년 보유 비과세 기간을 매도자 본인이 몰라;;

잔금일 협의가 제한적인 경우가 있습니다.

■ 본계약 체결일 : 협의. 계약금 입금 후 2주일 이내 작성.

저는 협의. 까지로만 문자를 주고 받았는데

추후 매도인이 싸게 팔았다며 뒤집어지는 바람에

3주 넘게 계약서를 작성하지 못했습니다.

다음에는 계약서 작성일까지 기한을 정한 문구를 추가할 예정입니다.

■ 내가 준비한 계약문구가 있는데 부사님의 문구가 전송되어 온다면?

이 경우 저는 차에 잠깐 물건을 가지러 다녀오겠다고

일단 혼자 있는 자리를 만든 후

제가 준비한 계약문구를 바탕으로

부사님의 문구 일부를 첨부하거나 조율하여 사장님께 다시 전송.

매도인에게 제 문구로 전달 부탁드렸습니다.

"사장님~ 제가 계약할 때 정리해 놓은 게 있어서요.

이걸로 매도인에게 전달해주시고 동의 확인 부탁드려요~"

여기서 끝나면 참 좋겠지만... 현실은 아니죠;

"내가 보낸 거랑 별 차이 없는데?"

"네~ 별 차이 없으니까 이걸로 보내주세요 ^^"

★매도인의 특약 사항 동의 사항은

"문자"로 받습니다. (동의합니다.)

★가계약금 송금 전

등기부 등본을 발급 받아 한 번 더 확인하고(2차),

매도자의 신분증은 위조 여부를 확인합니다.

1) 주민등록증 : 전화 (국번없이) 1382

ARS 안내 멘트에 따라 주민등록상 주민번호 13자리 입력 후 주민등록증 앞면에 기재된 발급일자 8자리 입력 : 추천👍

(또는 인터넷 정부 24 홈페이지>서비스>사실/진위확인>주민등록증 진위확인/잠김해제>주민등록증 진위확인(공인인증서 필요))

2) 운전면허증 : 도로교통공단 홈페이지 >교육예약,운전면허(우상단)> 안전운전 통합민원 > 전체메뉴(우상단) > 운전면허 정보조회 -면허증 진위여부 조회 > 성명, 생년월일, 운전면허번호, 암호일련번호 입력 (공인인증서 인증 필요 없음)

■ 매매계약서 작성은 전자계약으로 추천하지 않음

계약서 날짜를 못 잡는 매도인으로 인해

전자 계약을 고민해보기도 했지만

매매 계약을 전자계약으로 진행할 경우

잔금 전 전세 계약을 전자계약으로 진행하지 못합니다.

중복 계약으로 인식되어 입력 자체가 안됨

매매 계약서도 이렇게 협조가 안되는데

새로운 새입자한테 과연 협조할까...

희망회로도 돌아가지 않습니다.

매도자는 내가 끌어안고 간다 ㅡ.,ㅡ

■ 본계약서 작성 이틀 전

-계약서 초안 확인

1) 소재지, 동/호수, 금액, 인적사항 확인

(실수하는 부사님 있음)

2) 특약 문구 제대로 들어갔는지!

-은행 이체 한도 확인

(은행 방문해야할 수 있음.

CMA 통장은 한도가 비교적 자유로움)

-서류 준비

-전세 셋팅 플랜 완료(까페 나눔 글 참고하세욤)

■ 본계약서 작성 당일

1) 계약서 작성 전 위아랫집 방문하여 누수/하자 확인

2) 관리실 통해 하자 보수 접수 내역 기록 있었는지 확인

"0동 0호 매수자로 계약서 쓰기 전 확인하려고 합니다."

→하자 발생 시 가격 재협상

3) 매도자보다 무조건 일찍 부동산 도착!

부사님과 매도자가 내가 모르는 계약 내용을 조율하지 않게

최소 약속시간 30분 전에 부동산에 도착하도록 합니다.

매수인 준비물 : 신분증, 도장, 계좌이체 준비

공동명의인 경우 : 공동명의자 신분증, 도장, 인감증명서

(저는 갑자기 잡힌 계약서 작성일로 인해

인감증명서를 뗄 수 없는 상황.

인감증명서는 인터넷 발급이 불가합니다.

본인 또는 대리인 직접 방문 발급만 가능

본계약일에 배우자가 동석하지 못하는 상황이라

가족관계증명서로 대체하였습니다.)

4) 계약서 작성

- 계약서 작성 직전 등기부 등본(3차) 발급하여 확인

: 권리변동 내역, 모든 페이지 다 있는지, 발급시간 확인

- 매도인 신분증 (위조) 확인

: 저는 계약서 신분증과 같은 거 확인했어욤(이미 위조 확인 완)

5) 계약서 작성 후 매도인 떠나면 전세 놓기 부사님과 협의

- 잔금일까지 기한 별 전세 셋팅 플랜대로 실행

월부까페 나눔글 많이 참고하세요~

정신없이 진행되는 1호기 과정에서

미리 준비한 계약서 문구는

정말 큰 힘이 되었습니다.

이후 지방투자 실전반 강의에서

권유디 튜터님 또한

계약서 문구를 미리 준비하셨다는 말씀과

특약 문구 싱크로율이 나름 높아

혼자 엄청 뿌듯했답니다 ㅎㅎ

저는 일반적인 매매 계약을 진행한 경우라

상황별 다양한 특약은 다른 나눔글이나

강의안을 참고하시면 됩니다 =)

월부에는 다 있어욤👍😍

실전 투자 화이팅입니다💛🧡

실전 매수 과정은 이제 시작...;; 다음 편으로 돌아오겠습니다 ㅎㅎ

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

https://link.weolbu.com/3QePnIN

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!



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