'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기 [재테크 기초1기 50조 정은부자]

2024. 08.28. 

1) 본 것, 

p18

여기까지 읽었다면, 당신은 그날의 내가 그랬듯 그동안 가졌던 자기 생각에 강한 의구심을 가져야 한다.

내 생각은 다 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야 한다.

1장

p35 

매일같이 회사에 출근해 바쁘고 정신없이 일을 해내는 당신이나 나같은 직장인들은 더욱 그렇다.

통장에 잔고가 없는것만 아니라면, 많이는 아니라도 조금씩이라도 늘어나고만 있다면, 크게 걱정하지 않는다. 적어도 돈을 잃는 것은 아니지 않나, 하면서 그런 것에 신경 쓸 여유가 없다고 생각한다. 

p40

투자는 위험하다고?천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 

p49.

당신은 어떤가?지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

2장

p93.

그러나 명심할 것이 있다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라. 이런 상품들엔 투자라는 이름을 붙이기 조차 어렵다. 

p101.

따라서 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국,투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다. 

p119.

한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 ‘감’만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.

→ 깨- 한번의 운 좋은 성과에 자만하지 않음. 더 큰 부메랑이 되어 돌아올 수 있으니,,

    적- 첫 투자가 수익이 나더라도,, 겸손한 태도로 계속 투자공부 활동을 이어나감. 명심. 잊지 말기.

3장.

 p144.

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다. 

깨- 투자의 의미에 대해서 알게 해준 구절

적- 나에게 맞는 투자를 찾아라. 

151p. 

입주물량이 많다는 이유 하나 만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단 여기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안된다. 

깨- 가장 우선적인 투자의 기준은 저평가. 입주물량이 있더라도 검토해 투자 할수 있음.

적- 입주물량이 있는 수도권-광명,평촌 등.. 잘 지켜보고 앞마당 만들기. 

158p.

나는 투자 대상의 저평가 여부를 판단한 뒤 매입하고 수익률을 극대화하기 위해 임차인에게 무이자로 전세 보증금을 빌린다. 대신 나는 임차인에게 그에 상응하는 임대 서비스를 제공한다.

결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는것이다. 

꺠-가장 중요한것 저평가를 판단하는 것. 현재 싼것이 가장 중요함. 

     앞으로 올라갈지 내려가지는 신의 영역이다. 

적- 투자 판단시 현재 싼지 비싼지 여부를 판단하는데에 신경을 다 쓰자.

4장.  # 인생을 바꾸는 투자 : 장기보유!!!

201p. 당장 직장에서 내몰리는 상황이 아니고 10년 이상 직장생활을 할 수 있는 상황이라면 당장 얼마 되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼  때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방법이다. 

221p. 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다. 이것이 바로 인생을 바꾸는 투자다. 잦은 거래를 통해 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다, 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 정략이기 때문이다. 

깨- 자산을 키워나가는 것의 중요성. 

적- 감당가능한 레버리지 활용. 

237p. 그때가 되면 은퇴로 인해 매달 들어오던 근로 소득은 사라지겠지만, 여러 주택의 전세금 상승분을 모아 일부주택의 임대 방식을 전세에서 월세로 전환하는 방식으로 현금 흐름을 창출할 수 있다. 혹은 당시 상황에 따라 시세가 많이 올라 차익을 실현하는 것이 더 나아 보이는 주택이라면, 매도하여 목돈을 마련하는 것도 방법이다. 

247p. 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 

깨- 임대사업자 시  비상시 대비

적- 임대사업자 시  한두개 정도는 임대사업자 하지 않은 물건으로 남겨두기.

248p. 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저

한순가에 무너져 내릴 수 있다. 

깨- 리스크 중요성

적- 사는 것도 중요하지만(?), 그 대상의 리스크를 아는 것도 투자에서 우선적으로 알아야할 내용이다.

5장.  #임장지역 선정법.

263p.  이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족 시킬 경우 투자하면 되는 것이다. 

반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 

273p. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. 

깨- 주택시장에 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 해, 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는-특히 지방. 핵심 요소가 됨.

적- 상승장의 다음에는 공급이 많을 것을 예상??

314p. 가끔은 매도자에게 보낼 계약금을 좀더 많이 책정하거나 중도금의 일부를 먼저 더 주는 방식으로 성의 표시를 하면 궁극적으로 더 좋은 결과를 얻을 수 있다. 

내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면,

깨: 이유없이 깎는것은 없다. 입장바꿔 생각하기

적: 협상에서 얻으려고만 하지말고, 내가 먼저 줄수 있는 것을 확인하고 예의바르게, 중개인으로 통해서 제시하고 협상하기

→ 임대에 영향을 미치는 요인: 가격, 집의 상태, 입주가능 시기, 사람(중개인)

6장.

341p. 하지만 그런 생각이 들때마다 가족의 얼굴이 떠올랐고, 어느덧 나와 함께 같은 곳을 바라보게 된 친구들도 생각났다. 

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라.

같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다. 

깨: 빨리가려면 혼자가고, 멀리가려면 함께가라..월부의 미션

적: 동료들과 함께하며, 에너지 주고 받기. 

354p. 회사가 당신을 책임져 주지 않는다고 해서 회사를 적대시하는 우를 범하지 않길 바란다. 

깨: 회사가 나를 책임져 주지는 못하다는 걸 깨달았다…………..(정말?)

적: 그 사실에 화가 나더라도, 그건 사실일뿐???…. 급여를 받은 몫을 하도록 노력하자. 회사는 나에게 규칙적인 생활을 하게 해준다. 

356p. '문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼다. 

깨: 태도의 변화가 가장 어려움.. 그러나 필요함

적: 내가 어떻게 해결할 수 있을까? 로 사고의 전환. 

이번엔 5장이 가장 와닿았고,

읽으면서 겸손해지고,

서울 수도권 상승장이라고 해

조급했던 마음이 좀 진정(?) 이 되었다.

항상 이지만, 

모든걸 담아주신 너나위님 넘 감사드립니다!! :D