열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 10채까지만7ㅏ보조! 딱다구리]

안녕하세요. 4강을 다 듣고 행복한 투자자가 되고싶은, 

어쩌면 이미 행복한 투자자인 딱다구리입니다. 

이번 4강은 강사님의 말 한마디 한마디를 놓치지 않기 위해 

그리고 한번 더 듣기위해서 마우스를 열심히 움직였던 강의였습니다. 

그만큼 평소 제가 궁금했고, 알고싶었던 질문에 대한 해답들이 많아서 

 실질적인 도움이 많이 되었던 강의였습니다. 

정말 모든 걸 내주었다고 생각이들 만큼 많은 인사이트를 전해주신 주우이님께 감사드립니다.

최고의 아파트

강의를 다 듣고 머리속에 남은 단어는 ‘최고의 아파트' 와 ‘행복한 투자자’ 두 단어가 많이 와 닿았습니다. 

다양한 기초강의 조모임 활동을 하면서 항상 뜨거운감자였던 ‘입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축’  

혹은 ‘똘똘한 1채 vs 나눠서2채’ 등으로 정말 많은 대화를 했었는데요.

그 과정에서 조원들끼리 명쾌한 정답?은 찾을 수없어 언제나 얘기만 하다 끝난적이 많았습니다. 

이번 강의를 들으며 

각각의 장단점을 알았고, 나의 상황과 장단점을 비교해 본 후 

나의 상황에 잘 맞는 것들 중 무엇보다 중요한  

가치대비 저렴한 아파트, “ 최고의 아파트 ” 를 매수하는 것이 중요한 부분이라 생각했습니다. 

저는 현재 0호기를 자산재배치 후 그 전세금으로 투자 진행 예정이며

0호기를 저렴한 가격에 매수를 하지않았기에 원하는 수익률을 보려면 

오래 가져가야한다 생각합니다. 

그래서  1호기를 통해  빠른 수익을 볼 수있는 입지 덜 좋은 신축도 봐야겠다 라는 생각도 해보게 되었습니다. 

항상 내가 가진 투자금 보다 더 좋은 급지만 보려고 하였고, 5급지는 쳐다도 보지도않았는데

이번 강의를 들으면서 어쩌면 서울 5급지 신축이 나에게 기회를 줄 수도있다 라고 생각이들었습니다. 

이번 강의를 통해 좁은 시야로만 투자 지역을 봤다면 덕분에 더 넓은 안목으로도 투자처를 보게되었습니다. 

전세 의 중요성 

네이버 부동산을 볼 때 매매가와 전매차만 중요시 보았지

전세가에 큰 집중을 하지 않았던거같습니다.  

당연히 머리로는 전세가율이 높으면 투자금도 줄어들고 좋지~ 라고 만 생각했지 

전세가율이 주변 평균 전세가율보다 높다면 2년 뒤 리스크를 대비해야 한다는 생각은 못 해봤습니다. 

이번 강의를 통해 전세가율이 높다면 매수 후 하락 가능성은 낮지만 

2년 뒤 목돈이 마련 될 수있다면 리스크를 대비하는 것이 중요하다 생각이들었으며, 

또한투자 후 2년뒤에 해당지역 공급 또는 인근지역의 공급을 보며 

매도 또는 보유를 정해야한다는 것도 이번 강의를 통해 다시 한번 더 중요성을 느꼈고 

추후 투자를 진행시 시 가계약금을 넣고 잔금 날짜를 맞출 때 인근지역 혹은 해당지역의 공급을 

반드시 확인하여 잔금일자를 앞당길지 혹은 전세를 3년으로 합의가 되는 지 등

리스크대비에 대해 다시 한번 더 생각 할 수있는 좋은 기회였습니다. 

행복한 투자자

이번 과제였던 ‘원씽’을 읽고 ‘몰입’을 읽는 와중에 

‘목적의식’에 대한 중요성을 둘 다 언급하기에 ‘목적의식’ 에 대해 진지하게 생각 할 기회가 있었는데 

이번 강의에서 또한 강사님께서 ‘why’ 에 대한 중요성을 말씀하셨습니다. 

삶을 살아 갈 때 ‘목적의식’ 이란 정말 중요하다는 것을 다시 한번 더 깨달았습니다. 

월부 생활을 하다보면 어느 덧 완강을 위해, 임보제출을 위해, 공부를 하는 저를 보게되었는데

책을 읽으면서 ‘나는 왜 투자 공부를 하는 것 일까?’ 에 대한 해답을 찾으려 노력을 많이했고

그 결론은 ‘사랑하는 가족과 함께하는 행복한 노후생활’ 이었습니다. 

단지 월급쟁이로써, 이렇다 할 기술이 있는게 아닌 저로써는 ‘투자’는 ‘선택’이 아닌 ‘필수’였고 

조금 더 안전자산인 ‘부동산’을 선택했던 6개월 전에 저의 선택을 다시 한번 복기하였습니다. 

저의 ‘why’ 를 다시 한번 더 생각해보니 열심히해야겠다는 동기부여도 되고 참 좋았습니다.

마음이 흔들릴 때, ‘why’ 를 떠올리는 딱다구리가 되어야겠습니다.