열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 39기 119조 오후세시같은남자] 행복한 직장인 투자자

안녕하세요.자본주의에서 구해줄 월부 119조의 오후세시같은남자 입니다.

이번 강의는 “주우이”님 께서 좋은 경험과

“행복한 직장인 투자자”가 될 수 있는 강의를 해주셨습니다.

 *1차 수도권 vs 지방, 현재 시장 분석과 내 투자 방향성 정하기

1. 여전히 기회가 있기에 그 기회를 잡기 위한 실력~ 

저!환!수!원!리!을 발품과 손품으로 익히겠습니다.

2. 수도권과 지방 투자 시 편익과 비용을 알려주셔서 좀 더 제 방향성을 찾을 수 있었습니다.

3. 수도권과 지방의 사이클 예시와 그 사이클 주기가 틀린 이유를 알려주셨습니다.

강의를 듣다가 헉! 했습니다.^^ 

너나위 님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라에서 나온 말씀이기에 놀랬습니다.

(이걸 기억하는 제게 ㅎㅎ)

4. 투자금을 정하고 아파트를 보지 말라는 말씀! 

시세트래킹 중 소액투자로 할 수 있는 곳을 알았고, 

선배님들께 조언을 구한 후 확인해 본 결과! 

제가 하려고 했던 건 “저환수원리에 맞는 전세 레버리지 투자”가 아닌

“저가치 소액 갭투자”였다는 걸 알고 반성하게 되었습니다. 

주우이 님에 말씀과 튜터님, 선배님에 말씀에 따라 

저~~~ 환!수!원!리!를 확인하며 전세가가 상승하는 물건에 투자하겠습니다.

5. 어떻게 하면 더 좋은 물건을 더 적절한 시기에 더 잘 살 수 있는가? 

그리고 이걸 위해서 지금 이 순간에 제가 할 수 있는 건 무엇인지 알기에 노력하겠습니다. 

독!강!임!저!(저=저축=종잣돈)

*2차 '서울 수도권'에서 나에게 딱 맞는 투자처 찾는 5단계

1. 물어본다고 물어본다고 했는데 못 물어봤던 질문이 있었고, 

결국 그냥 느낌으로만 생각했던게 있었습니다. 

전세가와 매매가 중 어떤 단지는 전세가만 오르고 매매가는 잘 안오르는 단지와 

전세가는 잘 오르지 않지만 매매가는 그래도 잘 오르는 단지가 있으면 어떤 단지가 좋을까? 

라는 궁금증이 생겼습니다.

 팔아야 하기 때문에 그냥 매매가가 오르는 단지가 좋지 않을까? 라고 

감으로 생각했지만 이번 주우이 님의 강의를 듣고 

내 상황에 따라 달라진다는 걸 알 수 있어서 답을 정할 수 있었습니다. ^^b

2.전국 주요 도시 평균 전세가율과 특히 전세가율이 많이 높은 단지에 대해 어떻게 접근해야 하는지 

알려주셔서 가치와 가격에 대해 배울 수 있었습니다.

3. 가격에 가치를 붙이는 게 아니라, 가치에 가격을 붙이라는 말씀! 명심하겠습니다.

4. 5순위 시세표!!! 시세트래킹 후 적용하겠습니다. ^^b

5. 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법! 

투자금이 우선이 아닌 주우이 님께서 알려주신대로 적용하겠습니다. 교집합 찾기!

*3차 잃지 않고 더 버는 '지방' 투자처 찾는 법

1. 대부분 인구규모에 따라 매매가와 전세가가 높게 나왔고 

그 말은 그 지역의 위상과 그 금액 받아주는 사람이 많다는 것을 이해할 수 있었습니다.

2. 그렇기에 인구수가 많은 곳 중에 그 지역 내에서도 좋은 지역을 먼저 가겠습니다.

3. 각 지역의 천장 가격을 확인 후 인근 아파트에 비슷한 가격을 비교해서 저평가 여부를 찾고

 발품으로 확인 후 제게 더 좋은 조건인 아파트를 매수하겠습니다.

4. 해야할 것 : 앞마당 만들기+5순위 시세표

*4차 '구해줘 주우이' 실전 QnA(1)

1. 제 앞마당은 총 7개 중 반마당은 6개입니다. 

남은 1개도 돌이켜 보니 많이 부족하다는 생각이 들었지만 

주우이 님께서 말씀해신대로 다행히 반마당 기준에 해당되기에 

새로운 앞마당을 늘리면서 실력을 키우겠습니다.

2. 신도시를 바로 볼 때는 항상 “주변 환경”을 생각해보겠습니다.

3. 제 부족한 종잣돈 그리고 갖고 있는 불확실성(리스크)가 있어서 어떻게 투자를 해야 할지 막막했지만

주우이 님께서 알려주신 대로 

무주택자이기에 리스크를 줄이며 투자를 진행하면서 절약하는 습관을 들이겠습니다.

4. 수도권 구축 투자 시 구축 매수 시점을 확인하며 평수와 용적률을 필수로 확인하겠습니다.

5. 매도의 유혹이 있을 때는 항상 매도의 원칙 3가지를 기억하겠습니다.

6. 저평가 된 물건을 찾는 실력과 버틸 수 있는 체력(현금 유도성과 절약 습관), 

그리고 기다릴 수 있는 그릇을 만들어나가겠습니다.

*5차 '구해줘 주우이' 실전 QnA(2)

1. 항상 입지독점성과 빈땅이 있는지 확인하고 임보에 적용하겠습니다.

2. 매전갭을 먼저 보지 않고 저평가 여부 확인을 먼저 하겠습니다. 저평가 판단은 입지와 가격

3. 쇼츠 1분이 60분이 되지 않게 주변 환경을 비우겠습니다.

4. 지금 제 상황과 미래 제 상황에 맞게 수익형과 시세차익형 투자를 진행하겠습니다.

5. 취득세와 임대사업자 부활 ★★★★★

6. 주 20시간 투자 시간을 확보 후 실행해 나가겠습니다.

7. 현제 저는 2번 슬럼프 상태입니다... 하지만 힘든 시간을 이겨내서 추억으로 만들겠습니다.

제가 투자하는 목적을 잊지 않겠습니다.

8. 행복한 직장인 투자자가 돼서 노후 준비를 마치고 경제적 자유를 얻겠습니다.

좋은 지식과 경험을 나눠주시면서 

2주택을 향한 방향성까지 알려주신

주우이 강사님 감사합니다!

d(^___________________________^)b