입주장이 걱정이야? 순조롭게 전세 뺀 분양권 1호기 투자썰 - 1탄 [자움]

안녕하세요. 

끝까지 살아남는 투자자, 자유로워질 자움입니다!

드! 디! 어!

1호기 복기글을 쓰게 되었네요.

사실 1호기 매수는 작년에 했었으나 이제서야 1호기 복기글을 쓴 이유는

분양권 투자로 했기에 매수부터 전세계약, 잔금과 입주까지 기간이 꽤 걸렸습니다!

주우이 멘토님께 작년 9월 투자코칭을 받고 

우리 부부는 투자 방향성을 잡고 1년치 숙제도 받았습니다.

제 숙제는 1년 동안

지방광역시 + 중소도시 포함 

지방 앞마당 10개 만들기 

올해 안에 무조건 투자 1건 이상하기

평일날엔 마실가듯 서울 임장하기

월부학교 꼭 가기

이었는데요~! 

그로부터 한 달 뒤 바로 투자를 하게됩니다~!

제가 먼저 간 곳은 중소도시였고,

저를 잘 챙겨주시는 감사한 동료분들과 자실을 했었습니다.

이번 투자를 복기해보면 사실 제가 제 역량으로 했다기보다도

동료들의 도움덕에 투자를 잘 할 수 있었습니다.

A동료분 : 

“0000여기 분양권이 되게 싼거 같던데 

자움님은 어떤거 같아요?

이따 여기 볼건데~ 한번 잘 봐바요.”
 

자움 : 

“음… 지금 0000단지 24평이 0억인데 이것보다도 싸네요!”

아직 입주도 안 한 물건인데

주변 연식이 조금 된 단지보다도 싼 게

저도 눈에 들어왔습니다.

근데 한편으론 걱정도 되었습니다.

"분양권 투자해본적 없잖아…? 

분양권 매수 과정도 잘 모르고..

입주장때 난리라던데 잘 뺄 수 있을까?"

“생활권으로 보면 여기 분위기 좋은 편이 아닌데.. 
그래서 싼 건 아닐까?”

"모든 중소도시 앞마당도 아니잖아.

이게 최선인거 맞아? 더 나은 물건 있지 않을까?"

단지 자체는 대단지고 너무 좋았지만,

그 생활권 분위기는 누구나 선호할만한 곳은 아니였기에

이 가격이 과연 진짜 싼 걸까? 

선호하는 곳이 아니기에 이 가격이 아닐까? 했었죠.

같이 함께 자실했던 동료들도 

이 생활권의 선호도 때문에 다들 좀 

좋다라고 하기엔 쪼옴….?

하는 반응들이었습니다.

동료 A분의 조언에 따라 저는 

네이버 부동산에서 필터를 걸어 

같은 조건으로 다른 지방 분양권 가격들을 살펴보았고, 

이곳의 가격이 비싸지 않은 것 같다고 느꼈습니다.

남편과 상의를 했고,

되든 안되든!! 배운다는 마음으로

매물 코칭을 넣어보기로 결정했습니다.

라즈베리 튜터님께 매물코칭을 받게되어

제가 준비해 온 다른 후보단지들과 함께 말씀드리니

튜터님께서는 잘 찾았다고 말씀해주셨습니다!

"자움님, 이거 전국적으로 싼 물건 맞아요.

사실 분양권은 잘 추천하지 않는데,

자움님이 얘기하신 것처럼

전세가 욕심부리지 않고 보수적으로 접근 한다면

충분히 해도 되는 물건이고, 

1호기로서는 더할 나위 없는 물건이에요."

또한 

입주장에서 전세 맞출 때 주의할 점, 

향후 매도 시기와 가격에 대해서도

조언해주셨습니다~!!

(감사합니다 튜터님!!!❤️)

이렇게 저는 OK를 받고, 계약을 하게되었습니다!!!!!

이야야아아앙아아앙!!!!!

<이번 경험을 통해 얻은 점 4가지>

1. 선호도가 떨어지는 생활권이더라도

신축 브랜드 대단지는 충분한 투자가치가 있다!

2. 남들이 잘 안보는 곳에 기회가 있다!

3. 상품성이 좋다면 지방에서도

20평대 투자 할 수 있다!

4. 앞마당이 많지 않더라도 

지금 내가 할 수 있는 최선의 노력과 

매물코칭을 통해서 좋은 투자를 할 수 있다!

근데….

분양권은

지금부터 

시작…^^

앞으로 …

대출승계→ 

입주박람회→ 

전세 빼기→

사전 점검 → 

옵션 공사(시스템에어컨, 탄성코팅, 입주청소, 줄눈)→

잔금과 입주까지~~

할 얘기가 많은데~~

너무 길어져서 2탄으로 가져올게요!!!!!

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