[내집마련 기초반 39기 52조 아맨과복치] 아맨과복치의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기



  1. 예산 계산


  • 월부를 접하기 전 지출관리가 안되어 소득대비 종잣돈이 매우 적다는 것을 다시 한번 깨달음
  • 지출관리 시작한지 18개월 이상되어 월 350만원 저축중이고 약100만원 전세대출 이자로 납입중으로 월 잉여금액 450만원으로 계산 -> 보수적으로 총 5.5억 대출 가능 확인
  • 디딤돌, 특례보금자리론은 소득기준 해당 안되어 일반대출 필요
  • LTV 70%, 현 종잣돈 기준 2.3억 대출 가능 확인
  • 생애최초 구입으로 LTV 80%, 현 종잣돈 기준 4.0억 대출 가능 확인(DSR 25%미만)
  • 최종 예산 4~6억 확인



  1. 예산 범위 내 지역 확인 및 최종 후보 지역 선정
  • ①수원시 권선구, ②용인시 죽전동, ③용인시 풍덕천동
  • 출퇴근 특성상 후보지역 모두 역세권 위주로 단지 확인하였고 강남&직장까지 최대 80분 소요
  • 1에서 3후보지로 갈수록 학군, 강남접근성 모두 좋아지며 그에 따른 시세 차이 확인


  1. 느낀점
  • 여러가지 케이스로 예산 계산을 해보다보니 소득이나 대출 제한보다 종잣돈이 적어서 막히는 부분이 많아서 지출관리가 되지 않았던 지난날에 아쉬움이 많이 남았다.
  • 조급하게 생각하지 말고 당분간은 후보단지를 살피며 최대한 종잣돈을 모으고 기회를 살펴야겠다는 생각이 들었다. 다만 바닥을 찾다가 기회를 놓치지 않도록 언제든지 기회가 왔을 때 매수할 수 있도록 미리 살펴야겠다는 생각도 들었다.
  • 직장이 강남이라 직장 접근성과 강남 접근성을 분리해서 볼 필요가 없었지만 출퇴근 특성상 역세권 위주로 살피니 선택지의 한계가 있었다.
  • 현 예산으로 추려진 후보단지를 충분히 공부한 후에 예산의 +20%정도까지 확대해서 기회를 살필 생각이다.

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