열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열중 39기 3주차 독서 2렇게 독서하다가 부자된조_기다림]

안녕하세요

행복한 은퇴를 기다리는 기다림입니다.

이번 강의에서는 열기, 신투기에서 보았던 주우이님과 함께였습니다 ^^

PART1 : 투자자로 자산을 쌓아가는 방법

서울 및 수도권 시장진단(매매 및 전세 거래량 월 평균 거래량 접근)과

지방 및 수도권 아파트 투자의 특징을 정리해주었습니다.

• 지방과 수도권의 부동산 사이클이 차이나는 이유
• 현재 서울시장의 투자전략 : 투자금만 보고 접근 < 선호도가 높은 가치있는 아파트 선택
• 수도권 투자전략 : 가치대비 싼 곳이 있다면 서울 우선적으로 투자,  경기도, 신도시도 좋은 곳부터 먼저 투자진행
• 지방투자전략: 가치대비 싼곳이 많으니  입주물량 줄어드는 지역에서 소액 투자한다면 수익실현 가능
• 투자공부 가능시간, 투자목표, 종잣돈과 1년간 모을 수 있는 저축액으로 수도권과 지방 투자 방향을 제시해주어 스스로 결정할 수 있도록 해주었습니다.

기억할 것!

수도권과 지방투자 로 투자지역을 구분하지 말고

 내가 투자할 수 있는 가장 좋은 것을 투자한다는 관점으로 접근하기

PART2: 수도권/ 지방 투자로 5억 버는 방법

[서울 및 수도권]

• 입지독점성 : 강남 1시간이내(우선적으로), 업무지구 1시간 이내 갈수 있는 지역
•  전세가율 : 전세가율 60% 이상 
  낮아진 전세가가 반등하는 시점에 기준에 부합하는 전세가율의 기회가 온다면 매수를 진행하라 
•  투자금으로 가능한 지역 :지역 평균 투자금 확인

• 저평가 단지찾기 : 절대적 저평가(전고 대비-20%)→ 상대적 저평가

  내가 할 일 : 절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아내는 것

•  투자 단지선택하기 : 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

  이를 위해 아파트 금액대별로 가장 좋은 아파트를 파악하기( 5순위시세표 작성)

[지방]

인구가 많은 곳 -지방은 인구가 곧 수요다

전세가율 확인 - 전세가율 70% 이상 

입주물량 확인 - 투자시 전세세팅 안정적인지 / 2년 뒤 전세 갱신시점에 역전세 위험 여부/ 재개약 시점에 2년 뒤 공급 확인하여 리스크 확인

PART3. 구해줘 주우이 실전 Q&A

내가 궁금해하는 모든 것들이 질문으로 올라 온 것 같았습니다. 다들 비슷한 어려움이 있군요 !

주우이님이 말처럼 질문을 보고 스스로 답을 해보고 

내가 얼마나 알고 있는지 메타인지 할 수 있는 도구로 활용해보려고 하였습니다.

반마당관리법, 시세트래킹 개수가 많아질 때 대처법, 

매물 임장시 투자금에 더해야할 구체적인 인테리어 비용, 

수도권 구축투자, 지방 구축, 투자물건 잘 찾는 방법 등 

보석같은 질문과 답변에 실질적으로 많은 도움을 받게 되었습니다.

무엇보다 물리적 나이로 은퇴가 멀지 않은 나이에 

부동산 투자를 배우며 실행하려하니 조금 두렵기도 하지만 

불안하고 두려운 마인드를 잡아가고 투자 방향을 찾아가는데 

필요한 지식 뿐 아니라 투자공부를 지속하기 위한 좋은 이야기를 들을 수 있어

너무 감사한 마음입니다.

용기내서 실전 투자를 할 수 있도록 월부 환경 속에서  투자 공부 꾸준히 해보도록 하겠습니다.

무엇보다 열중 재수강을 하면서 독서를 통한 마인드셋 하는 

의미있는 한 달을 보내게 되어 함께 해준 조원분들에게 감사한 마음 전합니다. 

여러분의 꿈을  응원합니다 !!