내가 나를 위해 보낼 수 있는 온전한 시간을 꿈꾸며(월급쟁이 부자로 은퇴하라) [열반스쿨 중급반 40기 꿈순이 날다.]

[열반스쿨 중급반 40기/ 꿈순이 날다.]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: ~ 2024.08.20.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점

STEP2. 책에서 본 것

#(1장 왜 투자를 하는가) 무관심 속에 섞어가는 당신의 돈

지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 섞일 것인가? 대책을 강구해야한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 투자이다. 투자는 위험하다고? 천만에 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도이다.

#(1장 왜 투자를 하는가) 직장생활 0년차, 당신의 현주소

상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야하는 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할수 있는 지름길이다.

#(3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과) 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

- 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

- 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

- 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨 줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

- 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

- 앞으로 이렇게 저렇게 되면 이곳이 정말 좋아질 거야와 같은 기대는 애초에 하지 않는다. 그저 철저하게 현재가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

- 준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에서 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.

#(4장 성공투자를 위한 필수지식) 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것 투기이다.

내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉 투자금만큼이라는 뜻이다. 이것이 전세가율이 높아

매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자대상으로 보는 또 하나의 이유가 된다.

무엇보다 종자돈이 많지 않아 소액으로 투자해야 했기에 레버리지를 활용해 자산규모를 키울수 있는 부동산, 그중에서도 아파트 투자를 택할 것이다. 그러나 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야한다. 바로 시간이 필요하다는 것이다.

시스템 구축계획

1단계: 원하는 은퇴시기와 기대수명을 감안해 근로소득 없이 살아야하는 기간을 계산한다.

2단계: 1단계 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.

3단계: 채당 목표 수입을 1억원으로 가정하고, 2단계 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.

4단계: 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

#(5장 누구나 따라할 수 있는 투자매뉴얼)

가격의 감을 잡고 난 후, 매달 전국 시군 단위로 부동산 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계). 그리고 조인스랜드 부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시한번 정리한다.(2단계) 다음으로 해당 지역의 입주물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.(3,4단계)

STEP 3~4 . 책에서 깨달은 것과 책에서 적용할 점

본격적인 투자를 결심하고 너나위님 강의를 들으면서, 오랜 직장생활에서 오직 근로의 고통을 감내하고 차곡차곡 힘겹게 모으는 돈만이 진정한 자산이라고 생각한 내가 참 바보 같다는 생각이 든다. 좀 더 일찍 깨달았으면 좀 더 다르게 생각하였다면 빠른 경제적 자유를 이루었을텐데...

어떻게 보면 너무나 단순하게 소득-지출-저축의 쳇바퀴에서 정말 정성을 다해서 이루어낸 수도권에 집 한채가 전부인 것은 너무나 많은 노력과 시간소비에 비해서 작은 성과이라고 생각한다.

이미 너나위님의 내집마련 기초반을 듣고 이책을 읽으니, 강의내용의 요약본이라고 생각한다.

어쩌면 강의해서 하셨던 말씀이 공유가 되어, 다시 한번 나의 마음속에 메아리 치고 있는 것같다.

누군가는 빠르게 부자가 되길 원한다. 나 또한 진정한 부자가 되길 원한다.

어쩌면 누군가는 이정도면 보통 부자가 아니냐? 되물을 수 있지만, 나의 근로소득 100% 자산이 아닌, 투자를 통하여 내나름 맞춤형 생산자산시스템을 만들려고 한다. 노후도 준비하며, 더 이상을 내 삶의 시간을 근로시간으로 소모하기 전에.. 내가 나를 위한 충만한 시간을 가지고 싶다.

나에게 맞지 않는 10년이 넘는 직장생활을 해내고 있는 나! 정년까지는 아니더라도 한 직장에서 20년은 버티는 것은 당연한거야 생각했던 나!. 그래서 너무나도 힘든 업무와 정신적인 고단함에 언제 끝날지 모르는 힘겨루기를 하는 나! 그리고 돈을 모으기 위해 나에게 쓰는 돈은 철저하게 관리했던 나! 나 자신에게 너무 미안하고.. 토닥여주고 싶다. 어쩌면 일과 투자공부를 병행하는 것은 몸이 매우 고단한 삶이 당분간 지속될 것이다. 하지만 나중에 내가 나다움을 찾을 수 있는 시간을 찾을 수 있다면 기꺼이 고통을 감내해야하지 않을까 싶다.

그냥, 지금은 아직 너무나 미숙한 초보이기에 강의-복습-독서-임장의 반복이 실천하는 방법으로 기초를 다지고 싶다. 나중에 내글을 보면서 살짝 미소를 남기며, 그래 잘 지내왔지.. 회고할 수 있는 날이 다가와 주기를 진심으로 바래본다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.359 ) 투자로 얻은 소증한 가치

어느덧 13년차가 된 직장인, 강산이 적어도 한번은 바꿀만큼 시간을 보내고 나니, 한가지 생각이 든다. 환희와 좌절, 기쁨과 슬픔 등 회사내에서 다양한 감정을 느끼고 경험을 하게 되지만, 결국 시간이 지날수록 직장인의 삶은 초조해진다는 것이다. 그것이 비단 경제적인 문제 때문만은 아닐 것이다. 회사와 조직에서의 삶은 내가 주도하는 삶이 되기엔 어려운 구조이기 때문이다. 나의 뜻보다는 타인의 의도에 따라 하루의 절반의 시간을 보내는 것이 이시대 직장인들의 현실이다. 그렇게 회사생활을 한 덕분에 생계를 꾸리고 그것을 바탕으로 사랑하는 가족들과 추억을 쌓아나갈 수 있으니 말이다.

그러한 삶도 나름의 의미가 있다고 생각하지만, 나는 조금 더 욕심을 내고 싶었다.

아침에 눈을 떠서 밤에 눈을 감을 때까지 시간 대부분을 원치 않는 일에만 쏟으며 살아가는 삶에서 한발 앞으로 나가고 싶다.

참고로 평점을 9로 둔 이유는 다시 한번 읽기 위한 하나의 여백미…