월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열중반 39기 7전팔기로 0끌없이 자산만들조 복이봄]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 (RHK)
3. 읽은 날짜: 2024.08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈그릇’

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다

당신에게는 계획된 미래가 있는가

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션/통장, 밑 빠진 독/결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유(부동산은 필수재인 동시에 투자재)/당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

02 월급은 절대 오르지 않는다

갈수록 떨어지는 노동가치

/직장인을 위한 자본주의는 없다(언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가?)

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속 유지할 수 있는가?

뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니 말이다.

#고령화와 노후파산 #노후 준비는 셀프

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

이 집값이 말이 돼?/ 무슨 일이 생긴 걸까?/ 지금 내가 있는 곳(상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 방법 배우기 전에 마지막으로 해야 할 것. - 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. )

[느낀 점] 다른 책들과 공통적으로 방법을 배우기 전에 ‘목표’를 설정해야 하는 구나 느꼈다. 열기 수강 때부터 처음에는 너무 생각이 안나서 다른 사람들이 해놓은 비전보드를 참고해서 작성할 정도였다. 지금도 조금씩 보충했지만 크게 다르지는 않은 것 같다. 조금 더 명확히, 목표를 설정할 필요가 있을 것 같다.

[적용할 점] 몰입, 원씽 공통으로 “Big Why” 생각하기, 목표 설정하기.

경제적 자유보다 우선인 것(’노후준비’-나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거)

[느낀 점] 투자의 목적 첫번째는 노후준비인 것을 명심하기.

[적용할 점] (돈의 속성+) 책상 앞에 “나는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하고 누구에게나 존경받는 부자가 되어 가족과 사랑하는 사람들을 지켜주며 살고 싶다”

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

돈을 버는 두가지 방식(시간의 직접 투입 여부)/

돈을 쓰는 방식(나중에 가격이 더 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지-생산자산/소비자산(저금리환경에서는 예금통장안에 잠든 돈도 소비자산이다))

직장인의 포지션 전략( 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것!)

징검다리 필요! 그러려면 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

3번 포지션 안에서 차근차근 쌓아 올린 생산자산들이 훗날 당신이 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다.

투자란 것은 무엇보다 끈기가 필요한 장기전. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

어디에 버는가? 어디에 쓰는가!

직장인이 돈을 쓸 수 있는 세가지 방법1. 소비자산 2. 아껴 사용, 남는 돈 통장 3. 생산자산에

[느낀 점] 그동안 돈을 아껴서 저축한다, 투자한다고만 생각했는데, 보다 적극적으로 ‘생산자산에’ ‘쓴다’ 라고 생각하는 것이 인상적이었다.

[적용할 점] 돈을 쓰는 걸 좋아하기 때문에, ‘나는 앞으로 돈을 생산자산에 쓸 거다’ 라고 생각하면 더 재미있고 동기부여될 것 같기도 하다.

직장인의 비근로소득 창출 6단계

1 직장 근로 <>급여

2 소비자산에 대한 지출 최소화(절약)

3 남은 돈 모은다(자본화)

4 모은 자본으로 생산자산을 산다(투자)

5 1~4 반복하며 규모를 키워 자산시스템 만들기(시스템 마련)

6 시스템으로부터 일하지 않고 소득 얻기(비근로소득 확보)

03 내가 부동산을 택한 이유

예적금 및 보험(인플레이션에 무방비상태)

주식과 펀드(운용보수있는 펀드는 잃고 시작하는 투자/ 직접투자는 다름/ 소액 환금성)

부동산(정보대칭, 레버리지/ 부동산도 소액투자 가능, 아파트는 환금성 좋음)

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

투자를 고려할 때는 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보라

단, 무조건 신축이라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기.

집값도 할인이 된다

전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다

중개인과의 관계(사소한 선물이라도)

투자 다섯번정도 하기 전가지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 더 큰 영향 미친다

주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자

투자 첫번째 기준’해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’

부동산 호재는 투자결정의 조건이 아닌 보너스 개념

엄청난 호재가 있어도 이미 가격에 반영되어 저평가가 아니라면 투자하면 안됨

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트

투자대상으로 적합한 물건 찾기 수월한 시기? 비수기!

(장마시작 6월초~한여름휴가철 8월 중순/ 11월초~ 설명절있는 1월말)

가치 대비 가격이 저렴한 것- 열심히 공부해야. 입지요소

비교대상이 많을 수록 물건의 가치판단은 정교해질 수밖에 없다.

투자의 성공비결은 발품!

매도자와 가격 협상하기 전에 그가 집을 팔려고 하는 이유 묻기

등기부 떼서 매도자의 사정 짐작 가능

상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것 무엇인지 생각(일방적x)

비수기 투자의 정석: 여름에 물건 매입, 잔금 납부시기를 가을로 맞추는 것

“잃지 않는 선에서 경험 찾기” 당시 너나위님 가장 중요한 화두. (10채 마련할 때까지)

입지우수지역일수록 실수요도 풍부하지만, 상승장 기류 형성시 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입됨.

자산이 클수록, 즉 비쌀수록 매매가 전세가 안정성 떨어지는 것은 당연> 부동산의 절대가격에 있어서 상한선을 두고 투자하는 편

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라

대출가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

임장 후 대장아파트와 실제 투자검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링

가격 꾸준히 오루다가 막상 개통 시기에는 오히려 매매가에 정체 구간이 나타났음

전세가는 매매가에 비해 가격이 쉽게 움직이는 편

전세가 상승이 주춤하면, 전세 보증금을 레버리지로 활용하는 투자자들움직임 역시 주춤하게 된다

입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다. (최우선 투자 기준은 저평가)

단 이런 지역일 경우 같은 시기에 여러 채 투자하면 안됨.

대안이 있으면 급할 것이 없다.

잃지 않는 투자 1 저평가 판단가능한 안목 2 적은 투자금으로 투자 효율성을 극대화하는 기술 3 역전세 등 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫번째 원칙을 지킨다.(워렌 버핏)

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기

순서를 따르고 반복할 것(독강인투반복)

꾸준함>실행>결심

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

빨리 가고 싶다는 마음이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다

큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다. 살아남기 위해서는 오래 가야 한다. 오래 가려면 함께 가야 한다.

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 가기

내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

[느낀 점] 투자공부만큼이나 사람들과 함께가는 것이 중요하다

[적용할 점] 관심 표현하기, 댓글 달기, 생존신고(목실감 업로드)

04 갈등에 대처하는 자세

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

특별 추가문

· 독자 FAQ에 대한 답변

· 윤석열 정부의 부동산 공약

· 너나위의 투자 사례 업데이트

STEP3. 책에서 깨달은 것

[느낀 점1] 다른 책들과 공통적으로 방법을 배우기 전에 ‘목표’를 설정해야 하는 구나 느꼈다. 열기 수강 때부터 처음에는 너무 생각이 안나서 다른 사람들이 해놓은 비전보드를 참고해서 작성할 정도였다. 지금도 조금씩 보충했지만 크게 다르지는 않은 것 같다. 조금 더 명확히, 목표를 설정할 필요가 있을 것 같다.

[느낀 점2] 투자의 목적 첫번째는 노후준비인 것을 명심하기.

[느낀 점3] 그동안 돈을 아껴서 저축한다, 투자한다고만 생각했는데, 보다 적극적으로 ‘생산자산에’ ‘쓴다’ 라고 생각하는 것이 인상적이었다.

[느낀 점4] 투자공부만큼이나 사람들과 함께가는 것이 중요하다

STEP4. 책에서 적용할 점

[적용할 점1] 몰입, 원씽 공통으로 “Big Why” 생각하기, 목표 설정하기.

[적용할 점2] (돈의 속성+) 책상 앞에 “나는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하고 누구에게나 존경받는 부자가 되어 가족과 사랑하는 사람들을 지켜주며 살고 싶다”

[적용할 점3] 돈을 쓰는 걸 좋아하기 때문에, ‘나는 앞으로 돈을 생산자산에 쓸 거다’ 라고 생각하면 더 재미있고 동기부여될 것 같기도 하다.

[적용할 점4] 관심 표현하기, 댓글 달기, 생존신고(목실감 업로드)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다