관련 강의
지방투자 기초반 - 지금 사면 인생역전! 지방의 강남 TOP3
제주바다, 게리롱, 식빵파파
수강후기
권유디 강사님의 잔잔한 강의를 끝으로
지방투자기초반이 끝났습니다!!!
왜 이렇게 꿀피부이신지 부럽습니다.(이번에도 영앤리치 부럽다)
1
공급이 많은데 전세가가 오른다? → '수요가 아주 많구나!' 라고 생각(X) → 이상하게 느끼고, 역전세가 올 수 있음을 주의해야한다.
시세를 체크하는 당시에는 전세가율이 올라와 소액투자가 가능할지도 모르지만
추후에 역전세를 쎄게 맞을 수 있기때문에 조심해야한다.
내가 가진 투자금으로 선호도 좋은 단지→84→59→선호도 다음으로 좋은 단지→84→59→….
좋은 선호단지부터 TOP-DOWN 방식으로 점차 내려오기
2
‘구’가 많은 중소도시에서의 TIP
가장 좋은 구 1개구, 중간 위상의 1개구 를 보고 다른 중소도시를 넘어가서 비교분석
* 선호도 떨어지는 구는 지금 시점에서는 효율성 측면에서 안 봐도 된다
지방 중소도시에서는 실거주자들이 선택하는 논리를 그대로 대입해야한다.
‘아까 본 신축은 2018년식인데 5억이고, 이건 2019년식인데 3억이네? 싸네? 투자 고?’
→ 박살날 수 있다. 신축중에서도 덜 선호하는 신축이 있을 수 있으니 반드시 선호요소를 체크하자.
전고점이 전전고점을 넘지 못하는 단지는 저가치라고 판단
항상 데이터는 데이터에서 끝내지말고 투자와 연결지어서 생각해보기
→ ‘이 지역에 인구가 많네~’로 끝내지 말고, 왜 많은지? 어디에 몰려있는지? 등 선호요소를 대입해서 생각해보기
3
D지역 입지요소 별 세부 설명
4
선호도가 더 좋은 단지의 전세가 차이와 매매가의 차이를 비교해보고 가격의 싸다/비싸다를 상대비교해보기
EX)선호 A단지(4.0/3.5),덜 선호B단지(3.7/3.0) →A단지가 B단지 전세가 보다 5천이 높은데, 매매가는 3천이 높음
→ 전세가의 차이보다 매매가의 차이가 더 적음
→ '선호도 좋은 A단지가 더 싸구나'라고 생각할 수 있음
5
지역 입지요소 정리
3강 동안 풀어주신 내용을 1강에서 풀어주니 속도감있고 빠르게 진행해주셨다
왜인지 이 강의에서 잔잔한 목소리 덕분인지 졸음이 엄청 쏟아져서 한 번에 강의를 달리기 힘들었다
나만그런가
6
투자프로세스
권유디 강사님의 아픈 손가락을 소개해주시며
본인도 우리와 똑같지만 단지 조금 더 일찍 시작했을 뿐이라며
응원의 메세지를 던져주셨다.
똑같은 사람이구나…
그럼에도 좋은 기회가 오고있다고 생각되니
열심히 노력해보시라는 강사님의 의견,
선배님 잘 듣겠습니다
좋은 강의 감사합니다!
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