안녕하세요
끝까지 포기하지 않고 꿈을 현실로 만들
땡쓰투입니다♥
벌써 지방투자 2주차입니다
어느덧 조원분들과 분임 단임을 다녀오면서
사임제출까지 단합력과 전우애가 느껴지는
요즘입니다.
혼자였다면 막막했을텐데
항상 응원해주시는 튜터님과
함께해주는 동료분들 덕에
할 수 있는거 아닐까라는 생각에
하루하루 감사하고 있습니다
이번 2주차 강의는
카페에서 나눔글로 많이 봤던
게리롱님의
지방에서 1등 뽑는 방법으로
박살 내주셨는데요
인사이트 할 부분이 너무 많았던
강의 였습니다.
게리롱 강사님께
먼저 감사드립니다.
그럼 간략한 후기 남기겠습니다:)
1. 비교평가의 기본원칙
1) 가격을 고정 가치를 평가
2) 가치를 고정 가격을 평가
여러개를 고정해서 비교하기 보다는
2~3개씩 고정하여 평가하는게
중요함을 알았습니다.
또한 가격 혹은 가치 한가지를 고정하고
비교하여 가치대비 싼거, 즉 저평가 된 것을 산다.
단, 흐름이 비슷한 지역끼리 비교할 것!!!!
2. 1등뽑기
가치>가격>투자금>리스크
1) 우선 임보와 임장을 통해 가치 좋은 단지를 뽑아 냅니다.
2) 그리고 그 단지에 가격이 저평가 되어 있는지 확인합니다.
(생활권 선호도 파악)
3) 저평가된 단지 투자금(수익률)을 계산합니다.
4) 마지막으로 리스크는 없을지 파악 후,
리스크가 없으면 삽니다.
그냥 사지말고 내 상황에 맞게 리스크를 잘 준비하여 살 것!!
정말 간단한 요소이지만
그동안은 저 4가지를
한꺼번에 생각하려다보니
머리가 뒤죽박죽이었습니다
그런데 순서가 중요함을 깨닫습니다
그럼 지방의 선호도는 수도권과 무엇이 다른가?
수도권은 직주근접 즉 교통이 중요하다면
지방은 입지독점성이 낮기 때문에
상품성(연식, 입지), 학군, 환경, 커뮤니티 등
지역 주민들이 좋아하는 요소가 더 중요하다고 합니다.
임장을 가면 무엇보다 지역주민들이 선호하는 요소를
찾아야 하는 것이 중요한 것 같습니다.
3. 앞마당 제대로 지켜보고 관리하는 방법
힘들게 만든 앞마당에
기회를 그냥 놓치고 있었는데
게리롱님께서
알려주신 시세트레킹과
앞마당 1page 정리방법을 통해
머리를 때렸습니다!!
앞으론 절대 기회를 놓치지 말아야겠어요
1) 시세트레킹
내 모든 앞마당의 지역에 대해 +
시세 흐름을 파악하고 +
투자 물건을 포착+
단지 기록할 때는
수도권>광역시>중소도시 순으로 하는 팁을 알려주셨답니다
2) 앞마당 1페이지
정리하셨던 내용을 봤는데
사실 잘하고 있는건지
제가 정리한게 맞는지 몰랐던게 사실이에요
매전지수, 공급, 매매 전세 거래량 등으로
흐름을 살펴 보아야 겠습니다.
BM
1. 현재 앞마당 5개 미만이므로
구기준으로 30개 시세트레킹 하기
-랜드마크, 투자후보단지, 지켜보고 싶은 단지
2. 시세트레킹 한걸 분임, 단임 시 활용하기
-현장에서 바로바로 비교하기
3. 앞마당 원페이지 정리로 시장 흐름 알기
출처 입력
4. 실력을 쌓게 해줄 투자
게리롱님의 명절 부모님 이야기를 들으며
남일 같지 않고
눈물이 핑 돌면서 들었는데요
그만큼 실력을 쌓은 투자자가 되시기 위해
어떤 상황에도 매달 앞마당을 만들기 위해
노력하신 게리롱님의 모습을 보고
많이 배워야 겠다고 생각했습니다.
BM
1. 현재 상황이 가진 장점과 앞으로 할 수 있는 일에 집중 하기, 부정적인 생각보다 긍정적으로 할 수 있는 사황에 집중!
배울 것도
앞으로 해나가야겠다는 깨달음을 주신
게리롱님께 다시 한 번 감사드리며
앞으로 남은 지방투자 실전반도
잘 이어나가보도록 하겠습니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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