본질을 찾으며 꾸준히 하면 돈은 따라오는 것💎
내가 알고 있는 것을 행동으로 옮기는 한 달이 되도록!!!
🍀2024년 현재 수도권 시장
서울 수도권 투자를 노리고 있는 동료들을 보면 정말 혼란할 것 같다.
대출 규제며 최근 몇 개월 동안 날아가는 물건들…. 직접 경험하면 더 피 말리는 상황이겠다..
시장을 해석하는 법은 상황을 확인하고 사실을 확인하고 해석하는 과정을 거친다.
자극적인 헤드라인보다 팩트 체크를 하고 해석하며 상황에 맞게 대응을 해야 한다.
똘똘한 한채… 사고 싶고 괜찮았던 단지들이 사라지면 눈이 돌 긴 할 것 같다.
인간의 본능이라면 고생한 것도 아깝고 지쳐서 그냥 사고 싶은 마음이 들 수 밖에 없다.
그럼에도 이러한 시장에서 아직 반등하지 않고 멈춰있는 단지들을 찾는 것이 투자자의 실력이다.
안될 것이다 생각하고 포기하는 사람과 된다고 생각하는 사람의 결과는 다를 것이다.
하고자 하면 길이 보인다. 서울과 투자금에 집중할 것이 아니라 가치와 가격에 집중해야 한다.
내가 지금 할 수 있는 것은 가치를 더 날카롭게 볼 수 있는 눈을 키우는 것이다.
임보와 임장에 집중한다. 가치있고 중요한 일에 우선순위를 두자. 시간은 한정적이다.
우선순위는 그날 오전 오후에도 달라질 수 있다. (급 야근 등)
유연하게 대처하여 오래 할 수 있는 방향으로 가자.
🍀수도권 투자 기준
각 급지의 핵심 요인을 알아야 한다. 급지는 투자 우선순위 매기는 것을 돕는 도구일 뿐이다.
같은 투자금으로 상위 급지 까지 전수조사 해야한다. 절대가에 천장을 두는 순간 미래의 수익이 달라진다.
지역마다 선호하는 요소가 다르니 나의 손품 발품으로 느끼며 파악한다.
수도권에서 가장 중요한 것은 ‘업무지구 접근성’이다. 소요시간 디테일하게 체크할 것.
실제 투자 대상 단지가 아닌 경우에도 다 본다. 지역을 이해하자.
단기간에 2~3억 오른 것은 투자하지 않는다. 겨울, 봄 시장에 투자한다.
그 시기가 오기 전에 미리 준비해서 찰나의 순간을 잡는다.
안 될 것이다 생각하고 포기한 사람과 이 기회를 잡으려 현장에서 고군분투하는 사람의 차이.
🍀수도권 투자 전략
권역별 투자 전략을 파악하고 지역의 특징을 고려해 선호도를 파악한다.
각종 교통 호재도 유의미 하나 현재 가치를 우선적으로 본다.
우리는 전세레버리지투자자다. 본질을 잊지 말자.
임대사업자가 부활한다면 이 제도를 잘 활용 할 수 있도록 수도권에서 잘 묻어둘 단지를 골라야겠다.
그 어렵다는 보유가 자동으로 되는 제도ㅎ
📍BM
어떤 변수가 와도 유연하게 대처하기
매일 원씽 우선순위에 맞게 설정하기
단지분석 시 7대 업무지구 접근성 표기
지금 내가 할 수 있는 선명한 앞마당에 집중하기
댓글
모아신님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
