안녕하세요
우주가돕는다입니다
인사이트를 꾹꾹 눌러 담아
알찬 강의 해주신
제주바다 멘토님께
감사한 마음을 먼저 전합니다.
♥♥♥
2024년 현재 수도권 시장
요즘 멘토님께 질문하는 사람들 중
10명에 6~7명은 대출 받아서
투자하면 안 되는지를 물어본다고 합니다.
야속하게 후루룩 올라가버리는
서울 상급지나 지역 랜드마크급 단지들을 보며
저도 그런 마음이 안 들었다면
거짓말 같습니다.
분명 그런 생각도 했습니다..
‘그냥 어떻게든 사버리고 싶다..’
그리고
이번 강의를 통해서
투자자라면 마땅히 지켜야 할
기본 원칙을 다시 되새길 수 있었습니다.
데이터를 통해 상황과 사실을
제대로 확인시켜주셨습니다.
현재 수도권 시장의 상황이
가치와 가격에 본질적으로
어떤 영향을 줄 것인지를
정확하게 해석하고 대응할 수 있는
방법을 알 수 있었습니다.
수도권 투자 기준
또한 여러 사례를 통해
수도권 투자 시 가치판단의 과정에서
주의해야 할 점도 알 수 있었습니다.
최근 상승한 시장에서
구축에 비해 신축이 많이 오르다보니
'서울에 당분간 공급이 없으니
연식 가치도 더욱 중요할 수 있겠네..'
(잘못된 생각)
오르고 있는 게
더 좋아보이는 느낌이 들었습니다.
그런데
투자를 할 때에는
‘전고점 높은 단지’,
‘무조건 서울’,
‘얼죽신(신축)’
같은 비본질적인 요소가 아니라
현재의 입지 가치와 선호도, 미래가치를 보고
판단해야 겠다는
다짐을 하게 되었습니다.
“투자의 본질은
가치 대비 싼 것을 사는 것”
‘좋은 것’을 좇지 말고
가치 대비 싼 것을 산다는 마음을
다시 한 번 마음에 새겨야겠습니다.
그리고
(선호되는 곳일수록)
기회를 아주 짧기 주기 때문에
미리 준비된 자만이
기회를 잡을 수 있기 때문에
준비된 자가 되어야겠다고
다짐했습니다.
그리고
강의를 통해
땅의 가치에 따라
적정한 전세가율 범위를 감을
잡고, 주의사항까지 알 수 있었습니다.
수도권 투자 전략
제주바다멘토님이
수도권을 4개 권역을 기준으로
머릿속 지도를 만들어주셨습니다.
주변에서 이야기를 들어보면
‘서울 집값이 올랐다’는 뉴스를
이제는 지방에 계신 분들도
다 알고 있으시더라구요.
문제는 그냥 퉁쳐서
‘다 올랐다’고만 생각하고
오르지 않은 단지들이 많음을
알려고 하지 않는다는 점입니다.
최근에 갈아타기를 준비하면서도
'서울로 이사가려고 하는데
서울 집값이 다 올라서
여기를 빨리 팔 필요가 없다'는
이야기를 두 집에서 들었습니다.
절대로 직무유기 하지 않고,
퉁쳐서 생각하지 않도록
투자의 본질을
잊지 말아야겠습니다.
지금 시장에 꼭 필요한
알찬 강의 해주신
제주바다 멘토님
감사합니다 ♥
< BM>
권역에 따른 비교
댓글
우주가돕는다님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
