수강후기

[급매 1채 9하면 투자 그린라이트, 아이좋아 우주가돕는다] 제주바다 멘토님의 실전반 1강 후기 - 투자의 본질을 기억하자.

  • 24.09.05

 

 

안녕하세요

우주가돕는다입니다

 

 

 

 

인사이트를 꾹꾹 눌러 담아

알찬 강의 해주신

제주바다 멘토님께

감사한 마음을 먼저 전합니다.

♥♥♥

 

 

 

 

2024년 현재 수도권 시장

 

 

요즘 멘토님께 질문하는 사람들 중

10명에 6~7명은 대출 받아서 

투자하면 안 되는지를 물어본다고 합니다.

 

 

야속하게 후루룩 올라가버리는 

서울 상급지나 지역 랜드마크급 단지들을 보며

저도 그런 마음이 안 들었다면

거짓말 같습니다.

 

 

분명 그런 생각도 했습니다..

 

 

‘그냥 어떻게든 사버리고 싶다..’ 

 

 

 

그리고

이번 강의를 통해서

투자자라면 마땅히 지켜야 할

기본 원칙을 다시 되새길 수 있었습니다.

 

 

데이터를 통해  상황과 사실을 

제대로 확인시켜주셨습니다.

 

 

현재 수도권 시장의 상황이

가치와 가격에 본질적으로

어떤 영향을 줄 것인지를

정확하게 해석하고 대응할 수 있는

방법을 알 수 있었습니다.

 

 

 

 

 

수도권 투자 기준

 

 

또한 여러 사례를 통해

수도권 투자 시 가치판단의 과정에서

주의해야 할 점도 알 수 있었습니다.

 

 

최근 상승한 시장에서

구축에 비해 신축이 많이 오르다보니

 

'서울에 당분간 공급이 없으니 

연식 가치도 더욱 중요할 수 있겠네..'

(잘못된 생각)

 

 

오르고 있는 게

더 좋아보이는 느낌이 들었습니다.

 

 

그런데

투자를 할 때에는

‘전고점 높은 단지’,

‘무조건 서울’,

‘얼죽신(신축)’ 

 

같은 비본질적인 요소가 아니라

 

 

 

현재의 입지 가치와 선호도, 미래가치를 보고

판단해야 겠다는

다짐을 하게 되었습니다.

 

 

“투자의 본질은

 가치 대비 싼 것을 사는 것”

 

 

 

‘좋은 것’을 좇지 말고

가치 대비 싼 것을 산다는 마음을

다시 한 번 마음에 새겨야겠습니다.

 

 

그리고

(선호되는 곳일수록) 

기회를 아주 짧기 주기 때문에

미리 준비된 자만이 

기회를 잡을 수 있기 때문에

 

준비된 자가 되어야겠다고

다짐했습니다.

 

 

 

그리고

강의를 통해

땅의 가치에 따라 

적정한 전세가율 범위를 감을

잡고, 주의사항까지 알 수 있었습니다.

 

 

 

수도권 투자 전략

 

 

제주바다멘토님이

수도권을 4개 권역을 기준으로

머릿속 지도를 만들어주셨습니다.

 

 

주변에서 이야기를 들어보면

 ‘서울 집값이 올랐다’는 뉴스를

이제는 지방에 계신 분들도 

다 알고 있으시더라구요.

 

 

문제는 그냥 퉁쳐서

‘다 올랐다’고만 생각하고

오르지 않은 단지들이 많음을

알려고 하지 않는다는 점입니다.

 

 

최근에 갈아타기를 준비하면서도

'서울로 이사가려고 하는데

서울 집값이 다 올라서

여기를 빨리 팔 필요가 없다'

이야기를 두 집에서 들었습니다.

 

 

절대로 직무유기 하지 않고,

퉁쳐서 생각하지 않도록

투자의 본질을

잊지 말아야겠습니다.

 

 

 

지금 시장에 꼭 필요한

알찬 강의 해주신

제주바다 멘토님

감사합니다 ♥

 

 

 

 

< BM>

권역에 따른 비교

 

 


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