1주차 강의 후기 [서기16기 88조 뽀비]

안녕하세요,

비교평가를 뽀개고 싶은

뽀비입니다 :)

서기반 강의를 통해서 오랜만에 자모님을 뵙네요.

오랜만에 뵈어도 역시 강의가 너무…

좋았습니다!!

자모님 강의를 보고 있으면

저까지 막 열정이 차올라서

지금 당장이라도 

임장을 뛰쳐나가야 할 것만 같은 기분..입니다..ㅋㅋㅋ

깨달은 것😁

1. 현재 서울 시장은 실거주자 위주로 움직인 시장이므로 (투자자가 본격적으로 뛰어든 대세 상승장이 아니므로)

마음을 조급하게 먹을 필요가 없다.

대출 규제로 실거주자들에게 부담이 갈 수도 있고, 이 때 매매가가 눌릴 수도 있다.

막연하게 기다리지 말고 서울을 알아가고 ‘보면서’ 기다려야 한다.

2. 입주 물량이 터지면 전세가는 힘을 못쓰고, 이 영향은 주변 구축까지도 퍼진다.

그래서 지금은 구축까지도 넓게 투자 범위에 넣고 지켜봐야 한다. 

많은 물량 입주가 예정되어있는 동네의 가치 있는 구축도 잘 지켜보고 있으면 좋은 기회가 올 것⭐ yay~~

3. 가치 있는 구축을 고르기 위해 지난 시장을 적극 활용한다. 

사람들이 좋아하는 구축의 기준 : 대단지 구축, 아파트들이 몰려있는 곳, 초등학교가 가까운 곳.

4. 랜드마크 아파트로 지역 시세를 가늠해볼 수 있다.

랜드마크 아파트가 지역의 시세를 견인하는 역할을 하는데, 

랜드마크 자체가 덜 올랐다면 그 지역은 전체적으로 현재 저평가일 확률이 높다.

랜드마크 아파트의 넘사벽 가격때문에 외면하지 말고, 계속 지역별 랜드마크를 알아가고 비교한다.

5. 베드타운에서 중요하게 봐야할 것은 교통!🚉

현재 교통호재가 있는 몇 동네가 있지만..

교통호재가 있는 동네는 상승장에서 불붙으면 날개달린 듯 날아가지만,

호재는 근본적인 투자의 원칙은 아니기 때문에 ‘+a’의 개념 정도로만 본다.

6. 가치성장투자 vs 소액투자.

가치성장투자 : 수익을 높이는 투자. 쌀 때 (투자금이 많이 들어도) 투자.

소액투자 : 수익률을 높이는 투자. 소액투자를 한다면 매도도 염두하고 차후에 뭉칠 계획을 해야 함.

내가 할 수 있는 투자는 어떤 것인지 고민해보고 방향성을 정하기!

7. 투자는 ‘할 수 있는 것’을 하는 것.

투자를 할 수 있는 때가 와도 ‘더 좋은 게 있지 않을까’ 고민하느라 기회를 놓치지 말고

할 수 있는 때가 오면 낚아채자!

8. 20평대+30평대 같이 보기.

20평대가 올랐는데 개중에 30평대가 안오른 경우들도 있으니 모두 같이 보기!

9. 자산 재배치는 실력부터 쌓은 후에 가족들과 합의를 통해서 하기.

내가 거주할 곳의 돈은 빼놓고 나머지 돈으로 투자 고려하기.

조금 느리더라도 안전한 선택을 하기!!⭐

적용할 점🥰

1. 서울! 외면하지 말고 앞마당 계속 늘려가자!

9월 동대문구 뿌수고

10월 실준 or 내마기 들으면서 하나 추가❤

11월 내마중 들으면서 하나 추가❤

2. 300세대 이상, 90년식 이상인 단지들은 모두 다녀오고 20+30평대 모두 분석하기 목표!

한 번도 해보지 않은 도전이지만..

왠지 이번에 뽀개기 하다가 운명적인 물건을 만날 것만 같은 좋은 예감~❤

3. 임보 단지분석에 자모님 양식 적용해보기

언제 상승하기 시작했고

전고 얼마 찍었는지

시세 차익 얼마 났는지 

세 개 정리해서 단지 가치 비교해보기.

4. 자모님 양식 시세 정리해서 임보에 집어넣기

근접한 하락률 있을 때, 목표 매수가까지 적어서 함께 써놓기.

5. 임보 마지막 페이지

‘000구의 000 단지가 이 가격, 이 투자금에 할 수 있는 최고의 선택인지?’ 써놓고

귀여운 앞마당에 있는 다른 물건들과 비교 해보기.

‘할 수 있을까?’가 아닌

‘해낸다’의 마음으로

이번 한 달 잘 헤쳐나가보겠습니다.

물음표보다

느낌표! 점. 을 찍을 수 있는

한 달 만들어나가겠습니다.

꾸준히 행동으로 옮겨서

결과를 만들어낼 수 있는 투자자가 되겠습니다.

긴 시간 동안 좋은 내용 강의해주셔서

감사합니다.

❤🧡💛💚

+ 숙제✍

(feat. 자모님의 도장을 기다리며..❤)