안녕하세요?
실전28기 보이멘토님과 3배로성장하는 9월보내조 제리23입니다.
두번째로 듣게되는 실전반1주차 강의는 제주바다님이 진행 해주셨습니다.
오프라인강의와 강사와의 만남에서 몇번뵙게되서 제주바다님은 모르시겠지만
저는 꽤 친근감을 많이 느끼고 있습니다ㅎ
강의 서두에 현재 투자자들이 겪고 있는 상황에 대해 말씀해주셨는데
수도권투자를 목표로 하고 있는 저의 상황과 매칭이 되었고
지역마다, 지역안에서도 서로 다른 상황이기 때문에
날라간 가격을 쫓기보다는 아직 오르지 않은 단지를 찾아야 된다는점을
강조해주셨습니다.
이에따라 최소 하락률-20% 이하라는 기준을 가지고
저평가여부판단을 해야겠다는 다짐을합니다.
(자꾸 날라간 가격뒤만 처다보는 상황은 이제 그만…)
그리고 너무 좋은것, 역세권, 학군지, 대규모 택지와 같이 모두가
좋다고 아는 것만 보지말고 역세권은 아니지만
마을버스를 타고 지하철을 타든,
자차로 이동을 하든,
환승을 2번하든,
비역세권이라도 강남1시간 이내의 단지들은 충분히 수요가 있다 생각을하고
투자고려 단지리스트를 좀 더 넓게 뽑아서 고민을 해야 될거 같습니다.
이전에 수지 임장시에 죽정동은 역과는 많이 멀지만
생활권안에 상권, 학군, 단지 균일성과 같이 다른면들은 매우 우수하였는데
그당시에는 버스타고 지하철타면 강남1시간 이내에 가능은
하지만 역이 너무 멀어…라는 생각만으로 투자에서 배제를 했었는데
편하게 누구나 좋다고 생각하는 물건들만 한정되서 물건들을 본거
아닌지 반성해 봅니다.
가치가 가장중요하다고 머리속으로는 알면서도
실제로는 거의 가격만 보고 비교를 하고 가격에 따라 그 단지의 가치를
판단을 하는작업이 반복되는거 같습니다. 가격이 아니라 가치를
볼수 있는 실력을 키워서 저평가판단실력을 끌어올릴수 있도록 하겠습니다.
역시 매번 모든강의에서 감탄이 나오는 강의를 해주시는 제주바다님에게 감사합니다^^
[BM]
- 투자는 가치있는 물건을 싸게사서 비싸게 파는것 => 비싸게 사지마!
- 강남1시간 이내 가능 비역세권 단지들도 주목하기
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