[실전28기 2빨꽉 3천리임장 폭풍성장 일오내자 드드든] 열반스쿨 실전반 1강 후기

안녕하세요 드드든입니다.

이번 실전반 1강에서는 

24년 현재 수도권 시장이 어떤지

파악하고 이러한 시장 안에서

어떻게 투자기준을 가지고

투자를 할지 전략에 대해서 배웠습니다.

먼저 현재 수도권 시장은

서울, 경기, 인천 모두 가격이 많이 올랐다는

기사로 가득합니다.

하지만 기사만 보고 에잇 다 올랐다 

버스 떠났다 이렇게 생각할 것이 아니라

진짜 다 올랐나? 어디가 올랐지?

전세는? 매물량은? 과거 지금이랑 비슷한

시세흐름은 언제였지? 등을 파악함으로써

현재 상황을 퉁치지 않고

그 안에서 내가 어떻게 대응해야하는지까지

연결시켜야한다는 것을 배울 수 있었습니다.

시장이 이렇다 저렇다에 휘둘리지말고

그래서 결국 내 투자에 어떻게 대응하지?

로 연결하기!

두번째는 수도권 투자 기준에 대해서 배웠습니다.

가치. 그리고 가격.

흔히 지역을 급지나 생활권 위상으로 퉁쳐서

보는 경우가 많은데 결국 우리는

개별 단지 매물 하나를 투자하는 것이기에

가치를 퉁쳐서 보지말고 

급지>생활권순위>단지>비교평가로

가치와 가격을 판단해야함을 배웠습니다.

특히 가치를 판단할때는 지역별로

우선순위가 다르기에 그 지역에서

중요하게 생각하는 가치가 무엇인지

파악한 후에 가격을 입히는 것이

중요하다는 것을 배웠습니다.

세번째는 수도권 투자 전략에 대해서 배웠습니다.

전세가율이 낮을때와 높을때를 기준으로 투자해야하는

지역에 대해서 배울 수 있었는데요,

전세율이 낮아도 전세 상승률이 높아 투자금이

회수되는 지역의 특징들을 알 수 있었고

종자돈이 있는 분들께는 좋은 기회인 시장이겠다는

생각이 들었습니다.

그리고 전세가율이 높을때 투자해야하는 지역의

특징을 보면서 지금 내 종자돈으로 조급할 필요가 없구나 ㅎ

시간이 아직은 있다. 열심히 잘 준비하자

다짐하게 되었습니다.

특히 전세가율이 높을때 투자하게되면

역전세 리스크가 있으므로, 대응이 될 수 있는지

같이 계산해봐야한다는 점도 인상깊었습니다.

수도권 전체 권역의 특징을 짚어 주시면서

선입견을 갖지말고 우선순위대로

전세레버리지 투자가 유리한 단지들을

찾아보면서 전세가율이 높을때와 낮을 때를

기준으로 전략을 알려주셨습니다.

특히 10년을 보유하는 것이 가진

의미를 보면서 나는 지금 종잣돈을 모으고

불리면서 투자공부하고

내 상황에 맞는 물건중에 가장 가치가 높은

단지를 일단 투자해놓는것이

제일 중요.

핵심 중요.

일단 사자!

미래의 일을 너무 걱정하기보다

지금 매수하는 것에 더 집중하자!

투자하자!

요렇게 으쌰으쌰하면서 강의후기를 마칩니다.

급하게 생각 할 수록 돈이 벌리지 않는 것을

명심하란 말을 잊지않으면서…

명강의 해주신 제주바다님 감사합니다.

(난 좀 급해도 된다. 진짜 사자 ^^)