[서울투자기초반 16기 92조 9해줘 우2ㅣ집 오로라V]1주차 수강후기

안녕하세요~! 새로운 인생을 사는 오로라V입니다

1강을 듣고 급변하는 서울 시장서 내가 무엇을 할 수 있고 해야하는지 방향을 설정해주는 강의였습니다.

심지어 대출규제로 더 혼란 스러운 상황인데요.

늘 어려운게 "그래서 나는 뭘 해야하지?"인 것 같습니다.

자모님께서 현재 서울 시장을 진단해주시고

우리가 무엇을 어떻게 해야할 지 구체적으로 제시해주셨습니다.

현재 좋은 것은 올랐다. 보내라. 추경매수 하지 마라.

내가 지금 할 수 있는 것을 한다.

이미 오른 것은 보내고 아직 덜 오른 것을 찾아라

이제 4급지 구축까지 (1억대는 4.5억까지) 범위를 넓혀서 보고 사람들이 좋아하는 구축도 전세가가 오르고 투자 가치가 있다고 하셨습니다.

구축을 해야하는지 늘 고민이었는데 이렇게 이야기해주시니 조금은 안심이 되었다고 할까요? 저의 작고 소중한 투자금은 지난 시장에서 투자할 것이 없었거든요. 게다가 구축은 투자하면 안 될 것 같다는 생각도 들어서 어려웠거든요.

대출규제로 생길 수 있는 세 가지 시나리오를 생각하고 대비하라

-오른던것이 그대로 오른다 : 덜오른 것에게 기회찾기

-오르던 것이 보합한다. : 좋은 것 중에 지켜보며 기회 찾기

-오르던 것이 조정된다: 절대 기회를 놓치지 말 것! 밥도,물고 숨도 쉬지말고 봐라!

지금 서울시작에서 공급 부족은 사실이고 전세가는 계속 오르고 있는 상황입니다.

만약 매매가가 내려간다면 그 신호를 현장에서 지켜보면서 기회를 찾아야합니다.

기회라는 것이 언제 얼마나 올지 모르기에

계속 현장에 있어야겠지요.

지역도 알아가면서, 시세트레킹을 꾸준히 하고, 매물이 쌓이는지 확인해야합니다.

대출규제라는 말을 듣고 막연하게 이제 투자는 어렵겠구나 생각했었는데

그 속에서 기회라는 것을 찾고 방법을 찾을 수 있다는 것을 알았습니다.

오히려 좋아 럭키비키라고 해야할까요? ^^

사람들이 좋아하는 구축 우선순위로 봐라 (물론 가능하다면 연식 좋은게 우선이겠지만)

-사람들이 좋아하는 아파트란: 역세권, 대단지, 환경, 연식 이런 것들의 교집합, 많을 수록 좋다

-하지만 싫어하는 것은 하지마라, 현장에서 확인해라ㅣ

-지난 시장을 이용해서 선호도를 파악하라 : 지난 5~8월 오른 아파트들을 살펴 보면 사람들이 어떤 아파트를 선호하는지 알 수 있다. 특히 구축도

좋아하는 아파트를 파악하는데 신박한 방법을 배웠습니다.

지금만이 할 수 있는 방법

직전 3개월 가격변동을 보면서 정답을 찾아내셨습니다.

선호도라는게 참 주관적인 판단이 섞이면서 너무 어려운데

너무 좋은 방법아닌가요?

서울 25개 구의 특징을 키워드 중심으로 파악

서울에 25개나 되는 구를 너무나 쉽고 명료하게 키워드 중심으로 설명해주셨습니다.

한 판으로 서울의 각구의 특징과 장단점을 파악할 수 있게 되었습니다.

강의안 이거 임보에 계속 간직하고 싶네요~

지난 일을 알고 내가 무엇을 할 지 생각하고 앞으로 어떤 일이 벌어질 지 생각한다.

이번 강의를 들으면서 정말 이 'T' 같은 말이 정말 인상 깊었습니다.

지난 일은 그냥 감정 없이 지켜 봐야할 것 같습니다.

후회하고 아쉬워해봐야 떠난 일이란 생각이 듭니다.

하지만 지금이라도 이 시점에 내가 무엇을 해야할 지 알고 꼭 행동으로 옮겨야 겠다고 많이 느꼈습니다.

내가 하는 노력에 따라서 결과값이 정해져있다.

내가 노력을 덜 들이는데 좋은 결과를 얻을 수는 없다.

내가 원하는 것이 뭔지 알고 꾸준히 하라고 하셨는데요.

우선 나를 아는 것이 중요하겠죠. 저는 경제적 자유를 원합니다.

그런데 나의 노력은 그만큼 들이지 못했던 것 같습니다.

내가 해야할 일

-지금 투자할 수 있는 것을 찾는다.

-내 투자금+1억으로 투자할 수 있는 것을 계속 찾는다.

-내가 찾은 것이 가장좋은 것인지 생각하고 비교한다.

-투자한다!

-앞마당 꾸준히 늘리면서 시세와 현장 상황을 지켜본다. 계속 시장 안에 있는다.

반복하는게 어렵지만 스스로 하고 있는 행위를 가치가 있다고 여겨야 반복할 수 있습니다.

 반복을 가치있게 여기고 반복하면서 멈추지 않는다.

투자가 재밌어지는 그날까지 그리고 경제적 자유를 이루는 그날까지!

BM. 임보에 반영할 것

1.임보에 서울 25개구 평균 매매 전세가계산한 표 넣기

2.강의에서 처럼 시세따기 - 전고,전저,하락률,가치순 나래비

3.최근 3개월 얼마나 올랐나 단지 확인->사람들이 좋아하는 단지가 어떤 것이구나 라는 것을 파악할 수 있음

4. 단지별로 언제 상승 시작했는지 얼마나 올랐는지 얼마까지 올랐는지를 살펴봐라 이게 가치를 말한다.