1주차 강의 후기[서기17기 발품8아서 영등포집 4보자조 꿈지기7]

1. 현재 24년도 부동산 현황

   오른 것을 추가 매수하지 않으며 전고점 가까이 간 가격에는 매수하지 않는다

   지금 할 수 있는 것을 하면서 기회를 잡아야 한다는 말이 마음에 와닿는다. 서울이라는 땅에 가치가 있는 물건을 산다는 것은 자산을 쌓아 돈을 버는데 필수적인 일이다. 떨어질 수도 있고 오를 수도 있는데 이러한 싯점을 어떻게 잡을 것인가?

   행동으로 옮기는 것이 중요한 것이다. 

   10년을 보고 순자산 10억을 달성할 목표를 설정하고 움직여야 할 것이다.

2. 어떤 아파트를 고를 것인가
   1. 우선 사람들이 살기 좋다고 선호하는 아파트는 교통, 직장, 환경, 편의시설, 커뮤니티 등이 우수한 것이다. 아직 가격이 오르지 않는 구축들 중에 사람들이 더 좋아하는 것을 선택하여야 할 것이다. 그러기 위해서 반드시 비교평가를 해보아야 하는데 임장보고서 3개 이하를 작성했을 때는 비교평가가 되지 않는다. 반드시 임장보고서를 쓰고 비교평가를 한 후 신중하게 골라야 할 것이다. 
   2. 어떤 구축이 많이 상승하였나
   3. 역세권, 대단지, 상급지 등이 많이 오르고 있다. 구축이라고 다 구축이 아닌 것이다. 강남 1시간 이내 가능한 입지 좋은 구축, 지역대 위치가 좋아서 사람들이 선호하는 구축, 덜 올라서 아직 가격이 싼 구축 등을 선택한다. 
   4. 어항에 역세권, 신축, 상급지, 환경등 좋은 것을 담아야 한다. 어떤 상태의 아파트인가를 파악하는게 중요하다. 그러기 위해서는 이아파트 가격이 충분히 싼가? 선호하나? 같은 투자금이라면 어떤 아파트를 사는게 더 좋은가를 항상 생각하며 골라야 할 것이다. 
3. 25개 구 분석

      1급지, 2급지, 3급지, 4급지, 5급지를 한강 중심으로 나누어 그 특성을 잘 익혀야 할 것이다. 

      이 급지는 직장, 교통 학군, 환경, 커뮤니티, 한강, 개발호재 등 이러한 모든 것을 갖춘 1급지를 서초구, 강남구, 송파구, 용산구를 먼저 비교분석하고 나머지 급지는 어떤 특성이 있는지 확실하게 이해할 필요가 있다. 이급지를 분석해주신 자모님께 다시한번 감사를 드린다. 

4. 가치성장 투자와 소액투자

     가치있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 것을 가치성장 투자라고 하며 ㅇ높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 소액투자라고 한다. 자신이 가지고 있는 현 종잣돈을 중심으로 잘 선택하여 투자를 하여야 할 것이다. 

무엇보다도 쌀때 사는 것이 중요하며 지금은 싸게 살 수 있는 시장임을 깨닫는 것 또한 중요하다고 하겠다.