[서투기16기34조 앨리야] 1강 강의후기

1. 서울 수도권 시장 전망

정부 정책과 사람들의 심리, 수요와 공급 등으로 격변의 장이었던 2024년을 정리해주셨습니다.

지금 할 수 있는 것은 추격 매수가 아니고, 아직 오르지 않은 것들 중에 나에게 맞는 것을 찾아내는 것입니다.

→ 대출규제와 정부정책이 시장에 어떤 영향을 미치는지 다시 한번 복습하며,

불안해하지 않고 기회가 왔음을 알아차릴 수 있도록 하겠습니다.

2. 다 날아가 버린 것만은 아니다? 

그동안 투자가 가능할 것 같은 곳만 보며, 선택지를 좁게 가지고 있었습니다.

지금 생각해보면 한 단지만 알고 이것만 좋은 줄 아는 지각오류를 일으킨 것 같습니다.

→ 경기도와 서울 4~5급지만 다니지 않고, 3급지도 앞마당으로 늘려서 비교평가하기

3. 서울 25개구 핵심 특징과 주요 입지 요소

1급지는 특장점이 6개, 그다음 4개→2개→1개로 해당 구에서 중요한 입지요소가 점점 줄어드는 것이 보였습니다.

자모님 말씀처럼 사람들이 좋아하는 단지를 많이 임장해봐야 어떤 단지를 사람들이 좋아하는지 알 수 있을 것 같습니다. 서울 전체를 정리하는 시간을 압축시켜 주셨으니, 좋은 단지를 직접 보는 것은 제가 할 몫인 것 같습니다.

→ 기회될 때마다 구별 랜드마크 단지 직접 가보기

4. 가치성장투자? 소액투자?

가치성장투자는 가치있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자이고, 

소액투자는 높은 수익률을 낼 수 있는 투자입니다.

소액투자가 눈뭉치 뭉치듯이 점점 좋은 아파트로 갈아타는 것인데, 

이때 필요한 것은 내 실력도 같이 오르는 것입니다. 

→ 내 자산을 지킬 수 있는 근거를 가지도록 공부하며, 

싸고 감당가능한 것 중에 반드시 투자하겠습니다.

5. 소액투자방법

투자의사결정의 본질은 가치와 저평가된 가격입니다.

가치 – 중장기(5-10년)로 보유할 만한 가치가 있는가?

저평가된 가격 – 현재 가치 대비 가격이 싼가, 전고점 대비 20~30% 하락한 가격인가?

→ 임보에 가격 대비 가장 가치있는 단지인지 꼭 비교평가 표를 넣어보겠습니다.

저축하면서, 전세가 올라오는 곳 시세트래킹하기

6. 세금/ 대출 Q&A

세금/명의/임대사업자/역전세 등 잘 모르기 때문에 막연한 두려움을 가진 수강생들에게

명확한 답을 내려주셨습니다.

특히 역전세 관련해서 투자는 “쌀 때만/역전세가 없을때만/공급량이 적을때만/투자금이 많을때만” 

할 수 있는 게 아니라는 걸 기억하겠습니다.

가장 인상적인 한마디는 아래와 같습니다.

“더 잘살고 싶은 마음이 있다면 행동으로 옮겨서 실행해야 돼.”

숙련된 투자자의 경험과 노하우를 모두 강의로 담아주셔서 자모님께 정말 감사드립니다.