[남다른사과의 독서후기] 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

step1 책의 개요

책제목 : 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

저자 및 출판사 : 쏘쿨 국일증권경제연구소

읽은 날짜 : 2024.09. 07.~ 09.08

총점 : 10/10

*꼬마아파트: 일반적으로 전용면적 18평이하인 소형아파트보다 작은 15평미만의 아파트

step2 책에서 본 것

5. 플랜A – 종잣돈을 짧게 모은후, 대출을 최대화해서 ‘지금’집을산다,

    플랜B – 종잣돈을 오랜 기간 많이 모은 후, 대출을 최소화해서 ‘나중에’집을산다.

“경제와 금리에 관심이 있다면 플랜A가 더 효율적이란 걸 알 것이다.

28. 가장 근본적인 방법은 월급이 들어오면 먼저 저축부터하는 것이다.

우선 신용카드를 다 잘라버렸다.

42. 부동산 사장과 같이 아파트를 보면서 각 단지 시세를 보고 자기의 생각과 가격이 일치하는지 기록하고 확인해야한다. 잘 모르는 지역이 라면 부동산 사장에게 상세한 지역 설명을 들어야한다.

43. 노하우란 결국 자기 노력의 결과물인 것이다.

44. 그와 비슷한 물건을 여러개 놓고 비교 평가해보아야한다,

49. 내집을 마련하는 세가지 황금법칙

1)저축하라.

2)전셋집이 아닌 자기 집으로 시작하라

물가상승률을 고려한다면 전세금의 가치는 하락할 것이다,

3)꼬마 아파트에서 시작하라

기준을 세울 수 있는 질문을 던져보자”환금성이 좋은가?“

내가 좋아하는 집이 아니라 사람들이 좋아하는 집을 사야한다,

언제 갈아타는게 좋을까?[부동산 하락기가 절호의 기회이다.]

53. 기록하라.원하는 것은 머릿속에만 담아두지 말고 눈으로 직접 볼 때 현실화가 더 빠르다.

55. 흔들리지 않을 기준을 정해라 그러면 당신에게 적합한 지역이 보일 것이다. 그다음 자금과 지역선호도에 따라 범위를 좁혀라

목적을 정했으면 실전으로 들어가 현장조사를 할때이다.

-전철역에서부터 반경 800m 원안에서 찾아라[집중 조사지역이다]

각종 기업체가 몰린곳 : 강남, 여의도, 서울 시청 근방이다.

전철 2호선, 서울 외각 순환고속도로를 잘봐라

73.낯선 동네와 친해지기 위해 내가 취한 방법은 산책이였다. 약국,은행,빵집,철물점,문방구,미용실,우체국,세탁소가 어디에 있는지 눈도장을 찍었다.

=분임

146.구체적인 전략을 시각화하라

나의 목표가 무엇인지 차분히 앉아 하나씩 종이에 적어보자. 되도록 구체적인 숫자와 날짜도 적고 그림도 그려보자. 이것이 바로 마인드맵이다.

-2024.9월 나의 마인드맵

24.10 울산 앞마당

24.11 광주 앞마당

24.12 대전 앞마당

25.03 3천 모으기

25.08 1호기 하기

*꾸준히 생각나는대로 덧붙여나가자 실현가능하고 구체적으로 적어보자

점점 시각화, 구체화될 것이다.

150. 만약 좋은 지역과 넓은 평수 중 어느 것을 선택할지 고민한다면 좋은지역!

153.시세지도

지역정보를 모으는 것부터가 시세 지도 만들기의 시작이다.

백화점, 마트, 공원, 병원, 학교 등을 전부 표시하면 어느 지역에 무엇이 부족한지 볼 수 있다

동네에 대해 주민들이 올린 의견이나 사진 등도 체크해야할 부분이다.

보이는 것보다 실제 사는 동네 사람들의 말을 귀담아 들을 때 더 정확한 정보를 얻을 수 있다

**시세지도만들기[156쪽]

관심지역 지도를 구한다.

아파트 단지별. 평형별, 매매, 전세 가격을 적고 근체에 신규 아파트가 있다면 분양가격을 적는다.

편의시설(전철역, 버스노선, 마트, 백화점, 공원, 병원, 학교, 학원 등)을 표시한다.

시세 지도 안에서 입지별 아파트로 가격 가성비를 비교평가한다.

166. 신용은 항상 꾸준히 관리해야한다.

신용등급은 스스로 조회해서 관리하는 습관을 들이는 것이 좋다.

170.자금계획 엑셀표를 작성하라.

내집 마련할 때 필요한 자금을 ‘자금계획엑셀표’한정으로 정리하면 얼마를 준비해야하는지 한눈에 보여 미리 계획할수 있다.

176.

-임장은 여행이다.

마음을 어떻게 먹느냐에 따라 상황과 사물이 달라보인다.

-지역명으로만 검색하지 마라.

‘오리역’반경 800m로 검색을 해야 많은 정보를 얻을 수있다.

-지도를 본 후 현장에 가서 확인하라

모를때는 물어보는 게 최고다

-옆 동네의 도움을 받아라.

산본의 단점을 알고 싶으면 평촌 지역 부동산 중개업소에 가서 물어본다.

가까이부터 있는 지역 사람들 판단이 더 정확할 수 있으니 염두에 두라는 것이다.

-위아래 방문하기

‘층간 소음확인’ 즉, 야간임장

-부동산 공인중개소 사장과 친해져라.

매수자 부동산 : 보통 낯선지역에 처음 갈때면 전철역에서 아파트까지 이어지는 길목만 둘러보면서 부동산 중개업소를 찾는다

물건지 부동산: 주로단지내에 있다

코너에 있는 중개업소가 일을 잘하는 경우가 많았다.

-매도자 사연을 들어라

부동산은 결국 사람 사이의 대화로 시작하여 대화로 끝난다.

-평판이 좋은 인테리어 사장을 찾아라

실력을 확인할 방법은 실제 공사한 곳에 가서 양해를 구한후 구경해 보는 것이다.

공사 시작전에 인테리어 사장과 자료를 보면서 많은 대화를 하라는 것이다.

-주변사람들의 이야기를 모아라

살아가는 이야기를 직접 들어보는 것처럼 좋은 정보가 없다,

현명한 선택을 위한 귀한 정보는 당신의 발품, 손품, 노력으로 얻는 것이다.

주변지인들에게 ‘내집마련’이야기 모집

197.절대 모델하우스를 믿지않는다.

약간의 수익에 눈이 멀어 탐욕에 빠지는 자기자신이다.

자기 컨트롤을 잘하는 게 부동산 재테크의 시작이자 끝이다. 살아남고 싶다면 말이다.

199. 초보자가 반드시 피해야할 4가지

1)조급함은 100년 행운도 도망치게 한다.

2)호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라.

3)ㄷ싱크대에 현혹대지마라.

껍데기를 보지말고 그 물건의 본질 가치를 보기바란다. 시야를 넓혀 입지를 보고 아파트가 있는 주변환경을 살필 줄 아는 안목을 키워야한다.

4)좋은 물건을 나쁜가격에 사지마라

‘현명한 선택을 해야한다’

나쁜집을 좋은 가격에 사야겠다는 현실적인 목표를 세워야한다.

258.아파트를 볼때는 입지의 가치를 살피는 일이 핵심이다.

259.좋은입지란

전철역과 주요 도로 근처에 위치! 초,중,고등학교, 학원가와 가까운위치! 마트,병원,백화점,관공서 등 기반 편의시설이 가까운위치! 즉,사람들이 생활하기 편한 곳이 입지의 핵심이다.

step3책에서 깨달은 것

부동산 가치투자

좋은 물건은 없다. 좋은 가격만 있을 뿐

나쁜 물건은 없다. 나쁜 가격만 있을 뿐

눈에 보이지 않는 사람들의 욕망을 공부하자

시멘트 덩어리보다 그것이 서있는 땅이 더 중요하기 때문이다.

step4. 책에서 적용할 점

내집마련 체크리스트6

1.나의 목표를 마인드맵으로 시각화하기

2.인터넷,모바일로 사전조사하기

3.시세 지도 만들기**

4.자금계획 엑셀표 만들기

5.부동산에 방문해서 현장조사하기

6.집을 매수하고 수리하기

부동산 전문가는 부동산 공부를 어떻게 했을까?

1.무조건 책을 많이 읽어라

2.지식이 쌓였다면 부동산을 계속 돌아다녀야한다. 실전만한 공부는 없다.

3.눈으로만 보지마라.

4.현장에서 공부한 것을 기록하라.

5.다시 책으로 돌아가라.

6.1~5를 무한반복하라

[임장잘하는 노하우(아이스브레이킹)]

”이쪽으로 이사하려고 집을 알아보고 있는데 10년 하셨으면 잘아시겠어요 이동네어때요?“

”온지 얼마 안되셨으니 다른 지역과 차이점을 더 잘아시겠어요.“

아이스브레이킹 연습1 [주변분들]

1.자기소개를하라

2.상대가 대답하기 쉬운 질문부터 시작하라

3.기준점을 던져줘라

4.주변에 보이는 것부터 이야기를 풀어가라

5.생활 이야기를 꺼내라

아이스브레이킹 연습2 [부동산사장님]

1.자기소개와 목적

2.현재상활

3.사는지역

4.과거-현재-미래 화법

5.동네이야기

6.칭찬

모아모아 프로젝트

1.가까운 지인들이 집을 구한 과정을 인터뷰한다.

2.인터뷰한 내용을 기록하고 정리한다.

3.지역별로 비교평가를 해본다.

집구경체크리스트

-입구,복도

-신발장,현광

-거실

-방

-섀시

-베란다, 다용도실,보일러실

-주방

-욕실

-층간소음

주변환경체크리스트

-전철역 직선거리, 지름길로 실제 걷는 거리, 노선, 배차간격, 막차시간 확인하기

-버스 정류장 위치, 버스 전용차로, 운행 노선, 배차간격, 막차시간 확인하기

-자동차 진입로 근처 주요도로 IC접근성확인하기

-마트, 재래시장, 편의점, 약국 세탁소,병원 편의시설 확인하기

-초등학교 유치원 어린이집 위취 확인하기

-공원, 산책길, 체육관 등 확인하기

-주말소음확인하기

-심야소음확인하기

-주민센터 보건소 우체국 등 공공서비스 확인하기

리모델링 순서

철거>섀시>보일러배관,설비>페인트>타일>목공>도배>바닥>싱크대신발장>전기공사>입주청소

step5. 마지막 정리

이건 나의 인생책중 한권으로 정하고싶다.

 종잣돈모으기 단계인 나에게 수도권 투자는 최종목표이므로 한번 훑어보자라고 읽어보았다.

하지만 부린이인 나에게 수도권내집마련뿐만이아닌 부동산의 A to Z 까지 세세하게 다알려주는 부분이 너무 좋았고 실제로 인테리어 등등  적용할점까지 너무 유용한 책인거같다

월부에서 추구하는 가치관,기준이 너무 비슷한 책이여서 더 잘읽혔던 책같다.

읽으면서 수도권에 내집마련은 아니지만 수요층이 어디가 두꺼운지를 파악하려고 하면서 읽었다.

16년도에 발매된 책이여서

추후에 서울 투자시 정보를 직접 업데이트하면서 읽어봐야겠다.[[[꼭!꼭!]]]