[서투기 17 서울 앞마당 얼렁 만들어 집사고 19만요조_조릭] 1강 강의 후기

서투기 1강후기

• 강사 : 자음과 모음님
• 배운것
  • 현재 서울 시장진단 & 서울 아파트 투자 특징
  • 서울 내 가치 성장투자와 소액투자의 현실화
  • 서울 투자 의사 결정 방법
  • 서울 투자시 고려해야 할 것들 FAQ
• 느낀것
  • 전고점 가까이 회복한것은 놓아주자, 더 이상 미련을 갖지 말자. 후회 하지말자
  • 고수는 종자돈으로 쪼개서 투자가 가능하지만 초보자는(나는) 가지고 있는 종자돈으로 할수 있는 제일 좋은것을 산다. 
  • 제일 좋은것을 살때 단지 비교를 해서 사야 오래 보유할수 있다. 
  • 마지막 임보에 "내가가진 투자금으로 더 좋은 단지를 투자해서 살 '실력'이 있는가? 라고 물어봐야 한다
  • 투자를 싸다고 그 해 많이 하지 않는다. 1년이나 그 이상 텀을 두고 투자해야 리스크를 대비할수 있어 잃지 않는다.
  • 신축/ 좋은것들 날라갔기 때문에 지금 시장은 넓게 봐야 한다. 
    • 예를 들면 지금은 암사/천호 쪽도 봐야하는 시장
    • 언덕이라도 입지가 좋으면 투자한다
  • 급지 나누는거는 참조용이고 단지대 단지로 비교해야 한다. 
  • 전세가 높은것이 선호도와 관련있으므로 중요하다.    
  • 10년뒤에 자산의 값어치가 취득세 이상일 거라고 생각하면 매수하는게 맞다.
  • 공급이 많은 지역의 경우 (동대문, 강동구) 매매가가 어떻게 흘러가는지 주시해서 낮아지는경우 구매해야 한다.
  • 남이 주는 정보로 투자하는경우 확신이 없기 때문에 보유에 자신이 없어서 팔게 되는 경우가 있다.  
• BM
  • 이번 임장보고서 장표에 단지 선호도 비교를 할수 있는 시트를 적용 하기
  • 서울 앞마당 10개를 우선적으로 매달 만든다
    • 동대문구 완료
    • 강동구 완료
    • 영등포구 진행중
  • 강동구 다시한번 전수조사