내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 52조 조릭]

수강후기
24.02.13

내집마련 기초를 듣고 난후 돈이 아깝지 않은 열정강의라는 것을 알게 되었고 올해안에 내집마련을 하겠다는 목표에 더 다가가기 위해 내집마련 중급반을 듣게 되었습니다.
중급반에서 배운 내용은 아래와 같습니다.
내집마련 기초 7단계의 필수 과정에 다시한번 학습
1단계 : 방법선정 -> 일반매매
2단계 : 예산수립 -> 종자돈, 대출
3단계 : 후보선정 -> 예산에 맞는 지역과 단지
4단계 : 지역조사 -> 입지분석, 가격분석
5단계 : 매물조사 -> 부동산 방문후 매물정리
6단계 : 현장조사 -> 매물외 조사
7단계 : 거래 -> 협상, 등기
PIR에 대해 이해 하게 되었습니다.
서울 PIR 평균 : 12.3
현재 PIR : 10.1
전세가율에 대해 이해 했습니다.
서울 평균 : 55.2%
60% 이상 일때 매수
전고점 대비 25% 이하 일때 매수
예산이 불충분 할경우 거주와 투자를 분리하여 매수하는것을 고려
거주와 투자를 분리하는 법에 대해 이해 했습니다.
여러가지 실제 투자의 분리사례를 이해 했습니다.
전세가 : 앞으로는 공급이 전세가에 가장큰 영향을 줄것
갈아타기 할때, 내것을 먼저 매도 하고 그 다음 매수 한다.
J-PIR에 대한 이해
서울 평균 : 7.0% (7년 모아야 전세집 구한다는 의미)
아파트 구매 타이밍에 대한 이해
제대로 설정된 범위 내에서 상급지 이동을 설계해두고 무리 없이 적은 비용으로 옮길수 있을때
최근 상급지 위주 반등이 일어나 다시 가격이 벌어진 상태이므로 갈아타기 비용이 다시 늘어났으므로 섣불리 갈아타려 하기보다 격차 좁혀지길 기다리거나 상급지 급매물을 찾아야 함
구매단지 리스트를 계속 업데이트 추적하면서 아파트 매수를 시도 해야함
강의는 너나위님의 열정적이고 경험적인 조언등이 많이 들어가 있었습니다. 그리고 직접 작성하신 서울시 구별 아파트 리스트 정리 요령을 배워서 좋았습니다. 우선 과제 주신것을 공부하여 끝내야 하겠습니다.
수강후 더 가까이 내집마련의 꿈이 다가오는것을 느꼈고 그렇게 하려면 참조로 주신 아파트리스트를 꾸준히 업데이트 하여 내것으로 만들어야 겠다는 생각입니다. 며칠 해보니 많이 익숙해 졌고 이제는 작성에 어려움이 없습니다. 부동산 공부하면서 시간낭비하던 유튜브시청도 그만두고 부동산 이외에 다른 잡생각은 안하려고 노력하고 있습니다. 역시나 꾸준함이 최고 인거 같습니다. 앞으로의 남은 강의도 열심히 들어서 올해 내집마련 목표를 달성해야 하겠습니다.