서울투자기초반 16기 1강 후가_ 열심과 행복은 공존할 수 있다!

안녕하세요!

월부에서 공부하며, 30억 부자를 꿈꾸는 천천부입니다!

우선 서울투자기초반에서 열정적인 1강 강의해주신 자모님 너무 감사드립니다.
서울 25개구에 대한 전반적인 설명 및 지금 시장의 이해도를 설명해주셔서
서울 시장을 좀 더 심도 깊게 이해할 수 있었습니다.

우선 강의에서 가장 기억에 남는 내용과 B/M할 내용 위주로 수강후기를 작성해보겠습니다.

<강의 주요 내용 요약>

1. 구축도 다 같은 구축이 아니다.
   이번 강의는 지난 강의와 다르게, 구축도 좀 더 투자 범위로 넓혀서 볼 수 있게
   구축 투자 기준을 설명해주신 부분이 기억에 남습니다.

   (1) 아파트가 몰려 있는 지역 내 구축 단지
   (2) 강남 1시간 이내가 가능한 입지 좋은 구축
   (3) 위치가 좋아 사람들이 좋아하는 구축
   (4) 덜 올라서 가격이 싼 구축
   
   명확하게 선호도 측면에서, 어떤 구축을 봐야하는지
   기준을 제시해주셔서 서울투자의 방향성에 대해 다시금 재정비 할 수 있었습니다.
   
   특히, 단순히 역세권이라? 신축이라? 상급지라? 환경이 좋아서? 투자하는게 아니라
   구축이라도 사람들이 좋아하는 선호 요소를 갖추고 있다면, 
   이 지역 안에서 사람들이 좋아하는 아파트라면 투자를 할 수 있다는 내용이 정말
   중요한 내용으로 기억에 남습니다.
   
   현재는, 서울투자를 진행중이기에 바로 진행이 어렵지만,
   구축이라도, 신축이라도 사람들의 선호도를 먼저 이해하고 이를 쫓아가는
   투자자가 되도록 하겠습니다.

2. 가치성장투자란? 사람들이 좋아하는 아파트 투자
    가치성장투자란 사람들이 좋아하는 아파트를 투자하는 개념이라고 설명해주신 부분이
    기억에 남습니다. 통상 서울에 하는 투자라면? Gap금액이 큰 투자라면? 가치성장
    투자라고 생각할 수 있는데, 그것이 아니라 사람들이 좋아하는 가치가 있는 자산에
    투자를 하는 것 그게 바로 가치성장투자라고 다시금 알려주셔서, 그 개념을 다시
    정의하고 명확하게 생각해보게 됐습니다.

   그래서 가치 투자 방법으로 (1) 가치 투자 범위를 정한다. (2) 가치를 확인한다
  (3) 가치 대비 저평가 되어 있는지 확인한다, (4) 리스크를 대비한다.

  이 개념으로 가치투자 접근하는 방식, 프로세스를 명확히 기억해 두도록 하겠습니다.

<벤치마킹 포인트 요약>

1.급지별 매매평당가,전세평당가, Gap, 전세가율 확인
   자모님의 양식으로 급지별 평당가 확인하는 방법을 알려주신 부분이 있습니다.
  투자자라면, 이 양식을 매달 업데이트 하는 것을 통해 서울 전체에 대한 가격과
  상승률을 이해하고, 투자할 수 있는 지역을 찾는 것이 중요하다는 것을 다시금 알려주셨습니다.

  이번 임장보고서 부터, 자모님이 알려주신 양식 벤치마킹하여
  임장보고서에 적용하도록 하겠습니다.

2. 선호도 차이에 따른 급지별 상승기간과 폭의 차이
 강의 내용중 단지별로 매매 상승시작점, 전고점 대비 상승했을 때 가격 레벨차이,
  하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익으로 선호도를 비교해 볼 수 있는 방법
  알려주셨습니다.

 이 부분을 이용해서, 이번 임보 작성 시 꼭 단지별 선호도 파악에 활용해보도록
 하겠습니다.

 서울투자에 대한 인사이트 공유 다시 한번 감사드리고,
 이번 임보에 꼭 지역별 전체 평당가 비교, 단지별 선호도 비교 꼭
 적용해보도록 하겠습니다!