서울투자 기초반 자음과모음님 1강후기[16기 25조 또방이]

안녕하세요.
서울투자 기초반 16기 25조 또방이 입니다.
이번 서기반 1강에서 자모님의 강의를 듣게 되었습니다.

이번이 3번째 서기반이라...기대반 걱정반었습니다.
3번째라 반복되는 강의 내용이 나오는거 아니야? 내심 걱정도 했지만
반대로 요즘 시장 상황에 갈팡질팡 어쩔줄 모르는 저에겐 인사이트를 얻을수 있는 기대감도 컸습니다.

먼저 서울시장의 진단과 아파트 투자의 특징에 대해서 말씀해주셨습니다.
아니나 다를까 3개월전과 확연히 바뀐 시장의 분위기에 따라 강의도 많이 바꼈습니다.
이전 서기반을 들을때는 신축위주 + 준신축위주 + 입지가 좋은 구축을 유심히 봐야했다면,, 
지금은 추격매수 금지!! 구축도 유심히 봐야하는 시장이 되었습니다.

각자 예측은 가능하나 앞으로 벌어질 일은 누구도 모릅니다.
정부에서, 은행에서 많은 규제카드로 시장에 뛰어든 투자자에게 혼란스러운 시장이 되었습니다.
지금 시장에서 가져야할 자세는 앞으로 오를지 떨어질지 조급해하기 보다는 내가 할수있는것을 하며 기회를 잡아야합니다.
앞마당을 꾸준히 늘려가며 가치대비 싼 단지를 찾아야겠습니다.
자모님께서 이야기 하시길 2년동안 투자를 못한 분들도 있었다. 
투자를 빨리한다고 늦게한다고 잘되고 잘못되고가 아닌 올바른 투자를 하는것이 중요하겠습니다.
지금부터 꾸준히 하면 된다고 하셨습니다.

저 또한 올초부터 시세 트레킹을 하면서 눈여겨 봤던 단지들이 날아가는것을 경험했습니다.
지나고 보니 이때 샀어야 했는데... 왜 안샀을까... 후회는 되지만 이또한 내가 선택한것
그시기에 저의 종잣돈이 조금 부족해서 많은 고민이 있었습니다.
빚을 조금 내서 사야하나... 하지만 월부의 투자 기준은 종잣돈을 모아서 매수하는것이기에 

아쉽지만 투자범위의 단지들을 놔줘야했습니다.
그래서 이제는 목표를 가지고 내기준에 들어오는 단지는 고민없이 매수해야겠다고 생각했습니다.
그러려면 앞으로의 시장상황과 눈여겨본 단지들을 유심히 지켜봐야겠습니다.

내마음을 허물고 받아들여야겠습니다.
계속 후회하고 옛일을 아쉬워한다고 나아지는건 없으니까요
앞으로 다시 올 기회를 위해 꾸준히 앞마당을 늘리고 투자범위를 넓혀야겠습니다.

서울내 가치투자와 소액투자의 현실에 대해서 말씀해주셨습니다.
서울에서 소액투자란 최소 1억이라는 기준을 주셨고, 2억 이상은 가치투자가 가능하다고 하셨습니다.
3급지는 서울의 평균이고 1~3급지의경우 200세대 이상, 

4~4.5급지는 300세대 이상으로 기준을 잡으면 되겠습니다.
세대를 기준으로 투자범위를 설정하고 가치를 확인하면 되겠습니다.

서울투자 의사 결정하는 방법 및 팁에 대해서 말씀주셨습니다.
단지별 가격이 얼마나 빨리 반등하고 상승하는지 시작점을 본다.
전고점을 보고 상승했을때의 폭을 확인한다.
하락한 저점 대비 전고점 수익을 확인한다.

실저반 광클 실패로 한동안 부동산공부도 소홀히 하고, 제 스스로 무력감을 느꼈었는데 
이번 자모님 강의를듣고 다시한번 열심히해야겠다는 의지가 생겼습니다.
강의 마지막에 계속해서 용기를 주시고 힘을 주신 자모님께 다시한번 감사드립니다.