[서기17기 영등포로 8로우!등기7준비완료! 라마콩콩] 조모임 후기

주말동안 단지 임장을 가지 못해서 약간의 긴장되는 마음으로 조모임에 참여했는데 

걱정했던게 무색하게 즐겁고 의미있는 조모임을 마칠 수 있었습니다.

이번 조모임에서 나눴던 주제별로 기억에 남는 이야기를 정리해보자면,

Q1. 자모님 강의를 통해 새롭게 알게 된 사실과 투자에 적용하고 싶은 점

A1.  “전세가가 매매가를 밀어 올리지만 단지의 선호도에 따라 기회를 주는 기간이 달라진다”

전세가가 오르면서 전세가율이 60% 이상이었음에도 아직 아파트 가격이 오르지 않았던 이유는 

그 아파트가 별로여서가 아니라, 선호도가 높은 신축 역세권 단지가 먼저 올라가고 다음 차례를 기다리고 있었던 것이었다. 다음에는 기회를 주고 있는 단지들을 알아볼 수 있는 눈을 키워야 겠다.

A2. “투자할 때 근거가 있어야 한다.”

투자의 이유가 그냥 괜찮아서가 아니라 단지 vs 단지로 비교해 투자의 근거를 찾고,

급지에 매몰되지 않고 판단할 수 있어야 한다.

A3. “내가 사고 싶은 곳이 아니라, 내가 살 수 있는 곳을 봐야 한다.”

시장 상황에 따라 대응법이 달라져야 하고, 이제는 구축도 봐야 할 때다.

투자의 우선순위를 정해 놓고 열린 마음으로 시장을 대해야 한다.

Q2. 영등포구의 선호 요소

교통, 환경은 당연히 중요하고! + 그 자체의 위치, 여의도와 가깝다는 위치적 장점도 잊지 말아야 한다!

+ 앞마당 만들면서 투자까지 이어지기 위해 꼭 해야할 것

1. 투자 가능 단지 찾기
2. 단지별 비교를  통해서 투자 우선순위 매겨 놓기(생활권 별 줄 세우기→ 생활권 간 단지 순위 매기기)
3. 목표 매수가 정해놓기(이 가격이 오면 사겠다 정해놔야 투자까지 이어질 수 있다.)

+앞마당 만들기 BM요소

1. 마지막 달에 매물 임장 잡으려면 부사님이 약속 안잡아 주실 수 있다. → 2~3주차부터 전화임장 꾸준히 하면서 괜찮은 부사님 list-up 해놓고, 라포 쌓아놓으면 매물임장까지 가기 수월하다.)
2. 전화 임장 질문 리스트 만들어 놓기
3.  임보 쓸 때 처음 개요 부분에서 너무 힘 빼지 말고, 뒤에 결론 내는데 시간을 쏟도록 한다.
4. 영등포구 앞마당 만들고는 타 앞마당 매물과 비교하는 단지장표까지 만들기!!