[서기 17기 우리는 언덕을 무찌르는 육사조 _ 나투성] 1주차 강의후기

‘나에게 특히 와닿았던 점’

관망하듯이 마냥 기다리면 안된다.

타이밍 잡으려고 하지 말고 지금 할 수 있는 일을 해야 한다.

정부의 규제로 인해 변화되는지 현장에서 계속 확인하는 자세를 갖도록 해야 한다!

조건부 전세자금대출에 대한 자세

현재 상황에서 전세 낀 물건을 살 때, 기존 전세셋팅이 싸게 되어 있기에 투자금이 더 들 수 도 있다.

⇒ 그래도 싸다면 매수를 하자, 2년 뒤에 어차피 전세금이 오른다.

1,000세대 이상 들어올 경우 주변 지역에 영향을 준다

전세난이 심한상태에서 입주 물량이 많을 경우, 전세가가 떨어지기 전에 빠르게 전세물량을 소화할 수도 있다.

⇒ 대규모 입주를 앞둔 단지들은 계속 지켜봐야 한다.

서울 안에서 3급지(평균)를 알아두면 서울 안에서 비교평가 할 때 도움이 된다.

대규모 입주가 시작되면 동대문 안에서 구축 매매가가 떨어지는 상황이 생길 수 있다

⇒ 이때 전세가가 낮기때문에 투자금이 더 들겠지만, 

가치대비 저렴하다고 판단되면 매수할 기회라고 생각하고 지켜보는 것도 하나의 기회가 된다.

‘고수’의 영역을 하려고 하지 말고 ‘초보’가 할 수 있는 투자를 한다.

비싸게 사면 초과수익을 바라 볼 수 밖에 없다 

⇒ 심적부담이 증가한다

싸게 샀다면 안전마진을 갖고 여유롭게 기다릴 수 있다.

같은 생활권을 공유하는 단지일 경우 신축이 올라가면 구축도 키맞추기를 위해 가격이 오른다.

⇒ 신축이 비싸사서 못산다고 한다면 생활권을 공유하는 구축을 투자하면 된다.

80년식 아파트는 강남, 서초에 해당 될 경우에만 투자

⇒ 90년식 이상의 연식으로 된 아파트만 투자하자

랜드마크 아파트 : 지역의 시세를 견인하는 아파트

랜드마크 아파트가 덜 올랐을 경우, 해당지역이 전체적으로 가격이 덜 올랐을 가능성이 높기 때문에 

랜드마크 아파트를 보는 것이다.

사람들이 달라 붙어 있는 느낌(매물 예약이 안된다. 사장님들이 전화가 안된다 등)일 경우 

한탬포 쉬고 봐야 한다!

가치성장투자의 본질

⇒ 할 수 있는 것 중에 최선의 선택을 하는 것

20평대만 보면 안된다! 30평대도 같이 봐야한다!

⇒ 30평대가 20평대랑 비교했을 때 더 싼 단지가 있다!

⇒ 30평대가 저평가되어 있을 경우가 있기 때문

1년, 1년 6개월, 2년마다 1채를 투자해도 괜찮다!

1년에 3~4채 투자하는 것은 리스크 대비가 안된다! ⇒ 무리하게 늘리지 말자!

<투자자가 매도해야 하는 상황>

1. 수익이 났을 때

2. 보유보다 더 좋은 물건을 살 수 있을 때

3. 역전세가 감당이 안될 때

역전세는 투자 실패가 아니다! 투자 실패는 돈을 잃는 것이다!

“저, 환, 수, 원, 리” 기준에 맞춰서 투자하자!

⇒ 잊지 말아야 한다!

'적용해보고 싶은 점'

사람들이 좋아하는 구축부터 먼저 보도록 하자!

랜드마크 아파트 시세 정기적으로 확인

구별 평단가 시세 트레킹

평면도를 보는 노력이 필요

목표매수가를 정해놓고 목표매수가에 도달했을 때 의사결정

지역內 단지 선호도 비교 → 순위 매기기

기회를 잡는 사람은 넋놓고 있다가 기회를 잡는 것이 아니라

기회가 기회인 것을 알아보는 실력으로 기회를 잡는 것

여러분이 할 수 있는 최고의 선택은 여러분이 스스로 만든 ‘벽’을 깨고

지금 가진 투자금으로 할 수 있는 서울 아파트를 투자하는 것입니다.

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