관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
#서울 아파트중 어떤 아파트에 투자해야 할까?
오른것은 추격매수하지 않는다. 전고점 가까이 간 가격에는 매수하지 않는다.
지역내 사람들이 좋아하는 아파트(1~4급지&4,5급지 구축포함)와 덜올라서 싸고 사람들이 좋아하는 모든아파트를 투자대상으로 조사한다. (5급지<4급지)
구축이라고 모두 같지 않다! 균질한 땅에 교통이 좋은 곳, 언덕이라도 선호도가 있는곳은 좋다!
⛳ 선택에는 근거가 있어야 한다.!
- 역세권, 신축, 상급지, 환경이 모두 충족되지 않더라도 교집합이 많을수록 좋다. 단, 역세권이지만 환경이 좋지않은것은 X.
- 지도위에 시세를 얹어서 비교해 보고, 현장에서 검토하는것이 필요하다!
- 앞으로 서울시장에서 한번더 가격이 떨어져서 싸게 살수 있는 기회가 온다면 절대로 놓치면 안된다!!
- 공급이 많은 지역은 전세가 하락에 따른 매매가 동향을 계속 주시!
- 당연히 입지와 연식이 좋은곳부터 접근하되, 같은입지에서 90년식도 배제하지 말자.
서울백지도 복습 완료!
#서울내 가치성장 투자와 소액투자의 현실화 방법
내가가진 투자금으로 할수 있는 우선순위 정리! - 현장임장을 통해 살기좋은 순서를 파악한다.
가치대비 가격 및 투자금을 비교하고, 다른지역, 다른단지와 비교하여 내가가진 투자금으로 할수 있는 더좋은 단지를 선택하고 실행한다.
가치성장투자는 타이밍잡기가 힘들기 때문데 싸게살수 있을때 산다. 좋은자산 보유의 개념으로 장기보유(10년이상) 한다.
소액투자시 기회를 잡기위해 입지좋은신축, 구축, 입지 덜좋은 신축, 구축의 특징을 이해할수 있었고,
급지별 상승기간과 폭의 차이를 통해 선호도차이를 경험해 볼수 있었고, 지역내 선호도 비교시 해볼수 있는 3가지 방법을 꼭 실천해 보겠습니다.
#서울 25개구 입지 분식 및 핵심요소
🥰 서울 25개구 자모님의 한판정리는 서울투자 이해도를 넓히는데 많은 도움이 되었습니다! 고맙습니다!
지금 내가 가진 투자금으로 공급이 많아도 할수 있다면 투자한다.
역전세가 나서 지켜야 할때도 있다는 것을 알고 대응한다.
돈이 있다면, 완전싸지 않더라고, 20% 하락한 가격이라면, 싸다고 느껴진다면 투자한다.
전세금이 올라서 투자금이 회수되면 다시 투자한다.
확신은 경험이 쌓이면 생긴다.
저환수원리에 맞다면 투자한다.
앞으로 준비해야 할것들을….차분하게 준비하면 투자할수 있다.
결국 결과를 만드는 것은 ‘정보’가 아니고, ‘행동’이다.
중요한것을 잡아가면서 한단계씩 넘어가고, 행동으로 옮기면서 결과를 만들어 가면 실력도 쌓인다.
“해낸다는 마음!!!!”
자모님~ 고맙습니다!
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