[서투기16기 저평가에9매해 고평가에8조 따스해] 행동으로 시작해서 행동으로 끝나기! (1주차 강의후기)

안녕하세요 

성장의 겨울을 보내고 

따뜻한 봄을 맞이하고 싶은 

따스해입니다 

올해 연달아 강의를 들으며

친구보다 더 자모님 얼굴을 

많이 뵙구 있는데요🥰

거의 매달 강의을 들음에도 

왜 ❤올타임 리즈🐻이신지 ㅜㅜㅜ

이번 강의에서도 서울시장을 보는 

자모님의 인사이트와 함께 

어떤 마음으로 투자를 이어가야하는지

멘탈까지 지킬 수있는 강의엿습니다

✔싼 단지를 한다는 것의 의미✔

(FEAT 안전마진)

서기반을 듣기전

내마중에서 내가 가진 투자금올 

뽑은 단지들이..

참 마음에 들지 않았습니다😭

아.. 마음에 안드는데.. 

아쉬운데 라는 생각을 하고 있었는데

마음에 들지 않는다는건

주관적 감정이에요 

여전히 싼게 있어요 

마음에 안들 뿐이에요. 

근데 그 마음은 투자에 도움이 안되는 마음이에요 

-자음과모음님-

라고 말해주셨습니다. 

어쩌면 제가 놓친.. 너무나 중요한 말이었습니다 .

더 좋은 걸 하고 싶어서

지금 할 수 있는 것을 하지 못하고 

투자기준이 아닌 감정으로 판단하고 있는

저의 모습이 보였습니다. 

싸다는 것은 안좋다의 의미가 아니였습니다. 

싸다는 것은 즉 

사자마자 이익이 나는 것을 의미했습니다 .

제가 좋아하는 신축 단지들은

이미 비쌈으로..

사자마자 이익이 나는 것이 아닌 

초과수익을 기다려야하지만 

싼 단지는 더이상 떨어지기 힘듦으로 

그 자체로 안전마진이 확보되는 것을 의미합니다. 

서울이라는 땅에 가치있는물건을 산다는 것은 

자산을 쌓아 돈을 버는 데 필수적인 일이에요

1.5억으로 할 수 있는 곳은 원래 

00지역의 방2개 화장실 1개에요. 

-자음과 모음님-

자모님의 말씀을 들으며..

내가 얼마나 좋은 시장인지 모르고

지난 것만 아쉬워하며

나의 편견으로 기회를 

제대로 보고 있지 못하고 있다는

생각이 들었습니다. 

서울을 사는 것은 자산 형성의 필수적인 것 ! 

그리고 싼 것은 마음에 들지 않는 단지가 아닌

안전 마진을 확보하는 단지였습니다. 

감정이 아닌 투자기준으로 단지를 보고 

더 버는 투자가 아닌 

할 수 있는 최선의 것을 하는 

잃지 않는 투자자가 되겠습니다 .

✅바로 적용할 점 ✅

6개월 안에 투자하는 확언 적기 

감정이 아닌 저환수원리로 이번 서투기에서 

1등 10단지 뽑아보기 

✔더더 뾰족하게  ✔

저는 지난 서투기 강의를 들었었는데요😮😮

올해 초인 

그 호시절에 적었던 투자 기준을 살펴보니

서울 투자기준에 

신축

이라고 적혀있는 것을 보며 

마음이 씁쓸해졌습니다😥

하지만 ! 그렇기에 더이상 시간을 지체하는 것은 의미가 없고 

오른다는 것을 알았으니 

할 수 있는 것을

봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

이제 할 수 있는 것은 준구축, 구축 단지인데요. 

서울에서 어떤 구축을 보면 좋을지

단지를 예시로 알려주시고

** 앞마당의 ㅁㅁ단지가 

투자 마지노선이에요 

00생활권의 #아파트 상권 정도면 

살만해요 

언덕이라고 다 싫어하는거 아니에요

지역내 위치가 좋으면 선호해요 

등등 

사람들이 좋아하는 구축의 특징을 알려주셨습니다. 

실제로 분임을 하면서 00생활권의 #단지를

볼 수 있었는데요. 

사람들이 충분히 거주할 수 있고

꾸준히 전세가가 오를 수 있는 

구축 단지의 특징에 대해서 기준이 잡혔습니다. 

또 4급지 이하에서, 3급지 이상에서  

투자접근범위로 보아야할 세대수를 정해주셔서

이번 앞마당에서 적용하여 

단지임장을 하겠습니다. 
 

또 임장을 하다보면 

항상 나오는 단골 질문이

입지 좋은 구축이냐 VS 입지 별로인 신축이냐 입니다. 

더 상급지 일수록, 혹은 더 외곽으로 갈 수록

기준이 달라진다는 점을 말해주셨습니다. 

핵심은 ! 통으로 보지 않고 뽀족하게 보는 것 

그만큼 손품과 발품으로 단지의 선호도를 

잘 파악하는 것입니다.

다음 주차에 잇을 단지 임장에서 

구축이니까

세대수가 적으니까

가 아닌

00생활권의 구축은 아파트가 몰려있고

상권이 잘 형성되어 있으니 좋아하네

**생활권의 구축인 언덕이지만 – 해서 사람들이 좋아해 등 

저만의 근거를 차장 

뽀족하고 면밀하게 선호도를 살피겠습니다. 

✅바로 적용할 점 ✅

단지임장에서 선호도를 지닌 단지인지

면밀하게 살피기 

구축, 세대, 생활권 등의 선입견을 버리기

✔그래서 해야할 건 뭐다? ✔

강의를 들염 폭풍 필기를 하고 

이해가 안되는 내용은 돌려듣기 하며 

와..! 자모님 최고! 

어떻게 이렇게 다 아시지

역시 대단해로 끝내버리진 않으신지요? 

저 역시 이렇게 인사이트 많은 강의를 듣지만

결국 나의 임보

나의 임장 보고서에 녹여내야합니다. 

즉 나의 행동이 달라지지 않으면

바뀌는 것은 없습니다. 

자모님께서 강의 마지막에 

왜냐하면 투자는 정보를 아는 것이 아닌 

행동으로 시작해서 행동으로 끝난다고 말해주시며 

당장 ! 필요한 것을 알려주셨습니다. 

사실  해야할 것은 

모두 알고 있었지만 

마음의 장벽이 높아서

혹은 해야할 것이 많다는 이유로 게을리 하고 잇었던 

현장임장과 시세따기 였습니다. 
 

이 중요한 두가지가

보고서 써야해

일단 앞마당 만들고 나중에 매물 털어야지

지금 시세도 급한데.. 앞마당 시세는 나중에 따자

이렇게 미뤄지고 잇었습니다. 

손 안의 새 한마라가 

숲 속의 새 두마리 보다 낫다

-이솝-

자꾸 더 좋은게 있겠지라는 생각보다

지금 나에게 주어진 것에서 최선을 다해 

행동으로 찾아보겠습니다. 

✅바로 적용할 점✅

시세 루틴을 만들어야한다.. 매일 30분씩 아침에! 

같이 할 동료를 찾아서 이번달 안에 루틴화하자 

매물을 보는 것이 정말 중요하다. 나는 늘 현장에 이어야함으로.. 

매주 1회 이상은 꼭 매물을 보자 

최고로 완벽한 투자는 없어요

지금 할 수 있는 투자만 있습니다. 

-자음과 모음님-

강의를 들으며

드는 생각은 지금 행동해야겟다 

결과를 내야겠다는 것이였습니다.

이렇게 작은 것 하나 부터 말이죠…!

(자모님께서 내주신 소중한 숙제❣)

이번 임보에서 자모님의 장표를 하나라도 적용하며

임장에서는 현장에서 어떤 분위기로 흘러가는지를 

파악하며 

행동으로 실천하는

현장투자자가 되겠습니다. 

늘 불곰같은 불타는 에너지로🐻❤

멘탈과 인사이트를 나눠주신 자음과 모음님 

감사합니다.