첫 실전반 수강으로 너무나 기쁘고 떨리는 다디입니다.
이번 실전반 1강에서는 제주바다 멘토님께서 우리가 놓치고 있던 핵심 사항들을 정리해 주시며,
수도권을 어떻게 바라보고 분석해야 하는지 방향을 제시해 주셨습니다.
기초반에서 배웠던 내용들을 다시 돌아보고 저의 지난 공부 기간을 복기할 수 있는 시간이었습니다.
1. 최근 수도권 시장 변화와 대응
수도권 부동산 시장은 최근 몇 년간 큰 변동을 겪었습니다.
2021년엔 연일 상승세를 보였지만, 그 후로는 큰 하락의 시기가 도래했습니다.
그러나 얼마 지나지 않아 다시 상승세를 타며 이전 고점을 뛰어넘는 상황이 벌어지기도 했습니다.
제주바다 강사님께서는 기사를 단순히 수용하는 것을 넘어,
시장 흐름을 분석하고 해석하는 방법을 알려주셨습니다.
현재 시장에서 무엇이 저평가된 것인지를 파악하는 것이 중요하다는 점을 강조하셨습니다.
2. 가치를 중심으로 저평가
이번 강의에서 배운 가장 중요한 점은 물건의 진짜 가치를 이해하는 능력입니다.
과거엔 그래프만을 보고 저렴한 물건을 찾는 데 집중했습니다.
특히 아실에서 여러 단지의 그래프를 붙여놓고 단순 가격, 고점 비교만 하던 저에게
비교평가에 대해 다시 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.
임장은 결국 직접 발품을 팔아 그 지역과 단지를 방문하고 사람들의 선호도를
파악하는 시간이라는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
손품으로, 단순 데이터로 정리될 수 있는 것을 굳이 임장지까지 가서 확인하기 보다는,
그 지역과 단지에 살고 있는 사람들이 어떤 사람들인지,
이들은 무엇을 좋아하는지, 지역과 아파트를 고를 때 무엇을 중요하게
생각하는지를 현장에서 살피는 임장을 할 수 있게 노력해야겠습니다.
가장 저에게 와닿았던 말씀 중 하나는 내가 보고 있는 단지를 '내가 살 집'으로 보지 않아야 한다는 점이었습니다. 이번 임장지 단지임장을 끝내고 조원분들과 가장 가치가 좋은 단지를 하나 꼽는데도
스스로 내가 당장 들어가서 살만한 집만 우선 고려하고 있다는 것을 알게 되었습니다.
철저히 투자자의 시각으로 물건의 가치를 평가할 수 있는 태도가 필요하겠습니다.
또한 좋은 가치를 넘어 싼 가격인지 판단하는 것,
즉 저평가 판단의 중요성을 한 번 더 마음 깊이 새길 수 있었습니다.
아무리 좋은 단지여도 비싸면 사지 않는다.
가치가 있으면서 여전히 저렴한 단지에 투자한다는 것이
월부 투자 방식의 본질임을 강조해주셔서 더 와닿았습니다.
3. 수도권 권역별 투자 전략
수도권을 투자할 때, 강남을 중심으로 각 권역의 특성을 고려해 전략을 세워야 한다는 점도
이번 강의에서 큰 깨달음이었습니다.
예전에는 단순히 4급지면 4급지끼리만 비교하는 수평비교를 많이 했었는데, 같은 권역 내에서 수직비교를 하여
내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건을 찾는 것의 중요성을 배울 수 있었습니다.
즉 서로 다른 권역 간의 비교보다 같은 권역 내에서의 비교가 더 유리하다는 것을 배웠습니다.
마지막으로, 전세가와 매매가를 함께 고려하는 레버리지 투자 전략을 통해
더 큰 기회를 잡을 수 있음을 배웠습니다.
매가뿐만 아니라 탄탄산 수요를 바탕으로 한 전세가가
전세 레버리지 투자자에게 얼마나 중요한 것인지를 배울 수 있었습니다.
기대하고 들었던 강의였는데 기대를 뛰어넘는 강의로 보답받는 시간이었습니다.
제주바다 멘토님께서 알려주신 통찰을 바탕으로,
앞으로 더 깊고 넓은 시각으로 시장을 바라보며
기회를 놓치지 않는 준비된 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.
댓글
다디님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
