열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 73조 네오]

부동산 가치는 simple

투자는 변하지 않는 것에 집중해야함.

좋은 투자란

1. 잃지 않는 투자인지
2. 내가 원하는 목표 수익률에 부합하는지

사와카미 아스토 (일본의 워렌버핏)

1. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.
2. 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.
3. 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

너바나 투자원칙

1.저평가 여부   2.환금성   3.수익률   4.원금보존   5.Risk 관리

부동산 사이클

지난번 장의 허리 가격이 다음 시장의 바닥일 가능성이 높다.

허리 이하에서 사면 다음번 바닥 가격에서도 손해보지는 않는다.

부동산의 수요 (나의 수요보다 ‘타인의 수요’가 중요함)

결혼, 출산, 초등입학, 중학입학

→ 우리나라는 특목고 많이 보내는 중학교 학군이 중요함.

     학군 좋은 지역은 임대가 잘 나가고 상승장에 가격 오를 가능성이 많음

부동산의 입지

1. 서울: 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드

2. 지방: 인구, 학군, 지방의 전통 부자들이 있는 곳

            입주물량 - 과거 6개월-미래3년까지 확인

            (전세가는 입주물량에 영향 많이 받음, 전세가는 그 가격 이하로는 집값이 빠지지 않는 안전자산)

대부분의 초보 투자자는 ‘호재’와  ‘분위기’에 많이 투자한다. (망할확률)

남들이 안살려고 할 때 사고, 남들이 살려고 할 때 팔아야 한다. 하락기에 투자, 상승장에 매도

불황이 호재를 이긴다.

불황일때는 호재가 가격에 반영되지 않음 → 불황일 때 호재가 있는 곳을 사야함

호재가 가격에 반영이 되었을 때는 추후에 가격이 떨어질 가능성 많음

완벽한 것을 찾다가는 절대 못산다!