울산 남구 신정2동 문수로 아이파크 1차 1단지 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 73조 네오]

▶ 아파트명

문수로 아이파크 1차 1단지 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
울산 남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명)

2.     교통
현대 자동차 자차 25분 / 현대 중공업 자차 30분 / 삼산 자차 11분 / 삼산 버스 34분

3.     학군
남산초 진학, 

4.     환경(편의시설)
농협하나로클럽, 신정평화시장, 울산대공원, 옥동행복복지센터, 중앙병원

5.     공급

문수로 아르티스 2024.10 / 273세대

울산대공원한신더휴(주상복합) 2025.08 / 302세대

문수로금호어울림더퍼스트 2025.12 / 402세대

빌리브 리버런트 2025.12 / 311세대

문수로푸르지오어반피스 2026.06 / 339세대

옥동 경남아너스빌ubc 2026.08 / 320세대

문수로롯데캐슬그랑파르크 2026.08 / 193세대

e편한세상 번영로 리더스포레 2026.11 / 192세대

힐스테이트문수로센트럴 1단지 2027.02 / 301세대

힐스테이트문수로센트럴 2단지 2027.02 / 301세대

힐스테이트문수로센트럴 2028.06 / 566세대

[적정수요 1,524가구]

2024년 1,127가구, 2025년 1,015가구, 2026년 1,044가구, 2027년 602가구, 2028년 566가구

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^