[실전28기 투자에 프로29싶은 메퍼 미니미들 블랙디] 2강 수강후기 : 투자의 뼈대 쌓기(실전 투자 프로세스)

24.09.13

안녕하세요? 저평가 아파트, 블랙다이아몬드를 찾는 블랙디입니다.

1강에서 제주바다님께서 수도권 투자의 전반적인 것을 알려주셔서 기초공사를 잘 닦아주셨다면

2강에서는 실전 투자를 어떻게 해야할지 구체적인 프로세스를 배울 수 있는 뼈대를 쌓는 강의였습니다.

본 것

1. 임장하기

분위기 임장
- 상중하 구분해서 환경 선호도 파악하기
- ㄷㅈㄱ 주는 요소를 찾아 ㅅㅎㄱ 구분하기
- 앞마당 내 비슷한 느낌의 ㅅㅎㄱ 과 비교평가하기
단지 임장
- 단지 자체 보기
- 선호 요소 보기 : 입지가치 확인
- 공급이 어디까지 영향을 미치는지 확인하기. 호갱노노 이용.
전화 임장
- 전화 임장은 투자에 있어 가장 ㄱㅅㅂ 좋은 행동이다.
- 투자 물건 찾기. 정보 얻기.
매물 임장
- 매물과 개수에 대해 정확히 계산하고, 그에 따라 매물을 선정한다.
- 매물 임장을 통해 정보를 추가로 얻을 수 있다.
- 부동산 별로 1등을 정리한다. 안좋은것부터 빼면서 1등 뽑기 한다. (TOP3)

2. 협상하기

악수, 거래, 사업, 합의, 협력 관계, 협력, 팀워크, 동의하다, 떨림

매수 협상 5단계
- 무엇보다 중요한 것은 매일 시세트레킹을 하되, 구체적인 물건으로 할 것
- 내 손 안의 투자물건이 중요. 한달뒤 30-40개의 1등 물건이 내 손에 쥐어지게 됨.
전세 협상 5단계
- 상대방이 원하는 것을 파악해야 한다.
- 현재 전세시장 파악이 중요하다.

3. 계약하기

당연한 것은 없다. CEO 마인드로 내 투자는 내가 끝까지 챙긴다.
매수 가계약-매수 본계약-전세 가계약-전세 본계약-잔금(법무사)

깨달은 것

그동안 배웠던 것이 한번에 싸악~ 정리되는 강의였습니다. 그리고 투자 실력을 어느 정도까지 쌓아야 할 지 방향성도 제시해 주시는 강의였습니다. (어려워..ㅠㅠ)
튜터님의 실제 투자 프로세스를 배울 수 있어, 복습을 철저히 하고, 정리를 잘 해두어야겠다는 생각을 합니다. 내용이 너무 좋아도 막상 어디에 정리를 해두었는지, 어떤 강의에서 들었는지 기억이 잘 안나는 경우도 많았던 것 같습니다. 내용을 문서화 해두고, 필요할 때 잘 찾아볼 수 있도록 해야겠습니다.
수도권 단지임장에서 뭘 봐야할지 잘 모르는 경우가 많은데요. (너무 비슷비슷) 단지임장의 의미가 무엇인지, 그리고 정확히 무엇을 봐야할 것을 정확히 알 수 있게 되었습니다. 그리고 당연히 단지의 가치는 임장에서만 아는 것이 아니고, 입지요소를 입히고, 전임 매임을 통해 보강하는 것이라는 점을 다시 한번 생각해 보게 되었습니다. 전임공유 해주시는 미니미들 감사합니다.
내 손 안에 매물 올려두기!! 이 프로세스를 따르면 한달한번 1등뽑기가 그리 어려운 일도 아니고 귀찮은 일도 아니게 될 것 같습니다 !! 꿀팁 !!
CEO 마인드로 투자 물건을 찾고 부동산 사장님, 임차인, 법무사를 응대합니다. 너무 저자세일 필요는 없고 직장에서 만나는 사람이라 생각하면 됩니다. 실제로 투자자는 제2의 직업입니다.
투자를 하면서 어려움이 생길 때 물어볼 수 있는 동료와 선배투자자가 정말 소중한 것 같습니다. 배운 것과 실전은 또 다른 부분이 있기 때문에 나보다 뛰어나고 경험이 많은 동료(선배)와 함께하는 것은 정말 중요합니다.