[실전28기 투자에 프로29싶은 메퍼 미니미들 블랙디] 2강 수강후기 : 투자의 뼈대 쌓기(실전 투자 프로세스)

안녕하세요? 저평가 아파트, 블랙다이아몬드를 찾는 블랙디입니다.

1강에서 제주바다님께서 수도권 투자의 전반적인 것을 알려주셔서 기초공사를 잘 닦아주셨다면

2강에서는 실전 투자를 어떻게 해야할지 구체적인 프로세스를 배울 수 있는 뼈대를 쌓는 강의였습니다.

본 것

1. 임장하기

• 분위기 임장

  - 상중하 구분해서 환경 선호도 파악하기 

  - ㄷㅈㄱ 주는 요소를 찾아 ㅅㅎㄱ 구분하기

  - 앞마당 내 비슷한 느낌의 ㅅㅎㄱ 과 비교평가하기

• 단지 임장

  - 단지 자체 보기

  - 선호 요소 보기 : 입지가치 확인

  - 공급이 어디까지 영향을 미치는지 확인하기. 호갱노노 이용.

• 전화 임장

  - 전화 임장은 투자에 있어 가장 ㄱㅅㅂ 좋은 행동이다.

  - 투자 물건 찾기. 정보 얻기.

• 매물 임장

  - 매물과 개수에 대해 정확히 계산하고, 그에 따라 매물을 선정한다. 

  - 매물 임장을 통해 정보를 추가로 얻을 수 있다.

  - 부동산 별로 1등을 정리한다. 안좋은것부터 빼면서 1등 뽑기 한다. (TOP3)

2. 협상하기

• 매수 협상 5단계

  - 무엇보다 중요한 것은 매일 시세트레킹을 하되, 구체적인 물건으로 할 것

  - 내 손 안의 투자물건이 중요. 한달뒤 30-40개의 1등 물건이 내 손에 쥐어지게 됨.

• 전세 협상 5단계

  - 상대방이 원하는 것을 파악해야 한다.

  - 현재 전세시장 파악이 중요하다.

3. 계약하기

• 당연한 것은 없다. CEO 마인드로 내 투자는 내가 끝까지 챙긴다.
• 매수 가계약-매수 본계약-전세 가계약-전세 본계약-잔금(법무사)

깨달은 것

• 그동안 배웠던 것이 한번에 싸악~ 정리되는 강의였습니다. 그리고 투자 실력을 어느 정도까지 쌓아야 할 지 방향성도 제시해 주시는 강의였습니다. (어려워..ㅠㅠ)
• 튜터님의 실제 투자 프로세스를 배울 수 있어, 복습을 철저히 하고, 정리를 잘 해두어야겠다는 생각을 합니다. 내용이 너무 좋아도 막상 어디에 정리를 해두었는지, 어떤 강의에서 들었는지 기억이 잘 안나는 경우도 많았던 것 같습니다. 내용을 문서화 해두고, 필요할 때 잘 찾아볼 수 있도록 해야겠습니다.
• 수도권 단지임장에서 뭘 봐야할지 잘 모르는 경우가 많은데요. (너무 비슷비슷) 단지임장의 의미가 무엇인지, 그리고 정확히 무엇을 봐야할 것을 정확히 알 수 있게 되었습니다. 그리고 당연히 단지의 가치는 임장에서만 아는 것이 아니고, 입지요소를 입히고, 전임 매임을 통해 보강하는 것이라는 점을 다시 한번 생각해 보게 되었습니다. 전임공유 해주시는 미니미들 감사합니다.
• 내 손 안에 매물 올려두기!! 이 프로세스를 따르면 한달한번 1등뽑기가 그리 어려운 일도 아니고 귀찮은 일도 아니게 될 것 같습니다 !! 꿀팁 !!
• CEO 마인드로 투자 물건을 찾고 부동산 사장님, 임차인, 법무사를 응대합니다. 너무 저자세일 필요는 없고 직장에서 만나는 사람이라 생각하면 됩니다. 실제로 투자자는 제2의 직업입니다.
• 투자를 하면서 어려움이 생길 때 물어볼 수 있는 동료와 선배투자자가 정말 소중한 것 같습니다. 배운 것과 실전은 또 다른 부분이 있기 때문에 나보다 뛰어나고 경험이 많은 동료(선배)와 함께하는 것은 정말 중요합니다. 

적용할 것

• 내 손안의 투자물건을 올려두기 위해 매일 시세트레킹하기. 시간은 짧게! 
• 이를 위해 이번달 원씽, 앞마당 ONE PAGE 목표 달성하기
• 줴러미님 강의 내용 정리 잘해두기. 언제든 검색할 수 있도록 문서화 해 두기.
• 동료는 언제든 소중히 ! 내가 먼저 나누기 ! 열심히 하는 것이 나눔의 한 방법 !

(참고)

https://cafe.naver.com/wecando7/5872203

2강에서는 실전 투자 프로세스를 정말 A 부터 Z 까지 모두 알려주셨습니다.

해야 할 것은 

알게 된 것을 실행하는 것, 그리고 꾸준히 하는 것이겠지요.

시장상황은 언제 어떻게 변할지 모르기 때문에 수도권, 지방 앞마당 모두가 소중합니다. 

정부 정책도 어떻게 변할지 모릅니다. (취득세가 풀리면?)

줴러미님도 지방 임장으로 자산을 우선 쌓으셨지만, 

그 때 지방만 다니고 수도권을 다니지 못했다면 수도권을 바라볼 수 있는 실력을 쌓지도 못했을 것이고, 

그 실력을 배가시킬 수 있는 튜터 활동도 못했을 것이라고 하십니다.

기회는 준비된 자에게 옵니다. 

위기를 기회로 만드는 것은 실력입니다.

무작정 하다보면 잘하게 되고, 잘하게 되면 재밌어 집니다.

재밌게 하면 성과가 잘 나올수밖에 없습니다.

튜터님께서 말씀하시듯이 

똑같은 강의를 새로 듣더라도

나도 성장한 부분이 있기에 강의가 다르게 들릴 것 같습니다.

실전반이 끝나면 (벌써 슬픔….ㅜ)

내게 필요한 앞마당은 어디일지 메타인지하여 

9월 말 개강하는 여러 강의 중 나에게 맞는 것을 잘 선택해야겠습니다. 

그리고 무엇보다 멘토님과 나보다 뛰어난 동료를 만날 수 있는 

조편성 강의와 함께  한다면 다음달도 성장하는 한달이 될 것입니다.

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